Kính gửi thành viên Dân luật!

Mình xin ý kiến tư vấn, góp ý:

1. Trường hợp thửa đất chưa được cấp bìa đỏ thì có lập hợp đồng chuyển nhượng để công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định của pháp luật được không? (không xét các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay hoặc hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực).

2. Trường hợp khác 2 bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng thửa đất (đất có bìa) và công chứng nhưng không sang tên chủ sở hữu tại cơ quan Nhà nước thì hợp đồng đó có giá trị pháp lý trong bao lâu, người có nghĩa vụ sang tên có bị xử phạt không?

Kính mong các thành viên cho ý kiến tư vấn, góp ý.

Xin cảm ơn!