Mua bán nhà ở hình thanh trong tương lai trước năm 2005 thì áp dụng luật nào để giải quyết

Chủ đề   RSS   
  • #292289 19/10/2013

    huong.thu.9003

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/10/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà ở hình thanh trong tương lai trước năm 2005 thì áp dụng luật nào để giải quyết

    Trong hợp đồng “hứa mua, hứa bán” ký với khách hàng hồi tháng 5/2004, Công ty Địa ốc Thành Công (chủ đầu tư) cam kết hoàn tất dự án trong 30 tháng kể từ ngày ký. Nếu chậm giao nhà, chủ đầu tư phải chịu lãi suất 0,5%/ 01 tháng trong khoảng thời gian kéo dài việc bàn giao căn hộ so với tổng số tiên khách hàng đã đóng trước đó cho Công ty. Tuy nhiên, đến tháng 7/2008, khách hàng rất ngạc nhiên khi được chủ đầu tư thông báo tăng giá bán từ 13-14 triệu/ 01m2 lên thành 19 – 20 triệu đồng/ 01 m2. Đồng thời, đã qua 04 năm mà dự án chưa được thực hiện theo cam kết.

              Hỏi: Chủ đầu tư đã có các hành vi vi phạm những điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

    Với tình huống trên xin hỏi các bác là áp dụng luật nào để giải quyết. Hợp đồng giao kết năm 2004 nên không áp dụng luật KDBĐS năm 2006 được.

     
    5504 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #293667   26/10/2013

    mình cũng thắc mắc về vấn đề tượng tự, mong các anh (chị) góp ý giúp mình !

     
    Báo quản trị |  
  • #293669   26/10/2013

    lthuhang
    lthuhang
    Top 500
    Female
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/05/2013
    Tổng số bài viết (126)
    Số điểm: 1300
    Cảm ơn: 37
    Được cảm ơn 41 lần


    Chào bạn!

    Theo quy định tại mục 4 Nghị quyết thi hành Bộ luật dân sự 1995: "Các quy định của Bộ luật dân sự được áp dụng đối với giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập từ ngày Bộ luật dân sự có hiệu lực"

    Bộ luật dân sự 1995 có hiệu lực từ 1/7/1996 (tại mục 1 Nghị quyết). Bộ luật dân sự 2005 có hiệu lực từ 1/1/2006. Do đó các giao dịch dân sự về nhà ở xác lập từ 1/7/1996 đến trước ngày 1/1/2006 sẽ áp dụng quy định của Bộ luật dân sự 1995 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

    Hợp đồng kí tháng 5/2004. Cam kết hoàn tất dự án trong 30 tháng, tức là theo cam kết tới tháng 11/2006 sẽ hoàn tất và bàn giao nhà cho khách hàng. Vậy tại sao tới tháng 7/2008 chủ đầu tư mới thông báo về việc thay đổi giá giao dịch? Mình nghĩ khi đó phải hoàn tất thủ tục bàn giao nhà thanh lí hợp đồng rồi chứ.

    giả sử là thỏa thuận bàn giao nhà vào một thời điểm khác đi. Bạn cần xem xét trong hợp đồng kí kết giữa Công ty và khách hàng khi thỏa thuận về giá cả và phương thức xác định giá thì có thỏa thuận về điều khoản áp dụng hệ số trượt giá khi giá cả thị trường thay đổi hay không? Nếu có thỏa thuận chẳng hạn như khi giá cả thị trường nhà ở có biến động tăng lên khoảng bao nhiêu phần trăm so với thời điểm kí kết hợp đồng thì giá cả nhà ở Công ty bán cho khách hàng cũng sẽ tăng lên chừng đó phần trăm hoặc ngược lại khi giá thị trường giảm. Nếu không có thỏa thuận thì Công ty đã vi phạm cam kết, thỏa thuận trong hợp đồng. Chế tài áp dụng thì căn cứ vào những điều khoản trong hợp đồng mà các bên đã thỏa thuận.

    Thân bạn!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #293678   26/10/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 150
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 235
    Được cảm ơn 230 lần


    huong.thu.9003 viết:

    Trong hợp đồng “hứa mua, hứa bán” ký với khách hàng hồi tháng 5/2004, Công ty Địa ốc Thành Công (chủ đầu tư) cam kết hoàn tất dự án trong 30 tháng kể từ ngày ký. Nếu chậm giao nhà, chủ đầu tư phải chịu lãi suất 0,5%/ 01 tháng trong khoảng thời gian kéo dài việc bàn giao căn hộ so với tổng số tiên khách hàng đã đóng trước đó cho Công ty. Tuy nhiên, đến tháng 7/2008, khách hàng rất ngạc nhiên khi được chủ đầu tư thông báo tăng giá bán từ 13-14 triệu/ 01m2 lên thành 19 – 20 triệu đồng/ 01 m2. Đồng thời, đã qua 04 năm mà dự án chưa được thực hiện theo cam kết.

              Hỏi: Chủ đầu tư đã có các hành vi vi phạm những điều khoản nào của pháp luật kinh doanh bất động sản?

    Với tình huống trên xin hỏi các bác là áp dụng luật nào để giải quyết. Hợp đồng giao kết năm 2004 nên không áp dụng luật KDBĐS năm 2006 được.

    Chào bạn !

    Theo luật kinh doanh bất động sản :

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

    Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản. 

    Điều 1. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. 

    Nếu mục đích mua nhà của bạn không nhằm để kinh doanh : mua nhà để chuyễn nhượng, cho thuê ... nhằm mục đích sinh lợi thì không thuộc trường hợp điều chỉnh của luật kinh doanh bất động sản mà thuộc phạm vi điều chỉnh của luật dân sự.

    Bạn đưa việc tranh chấp theo hướng kinh doanh thương mại thì không có lợi cho người mua nhà.

    Trân trọng !

     
    Báo quản trị |