Kính gửi quý báo

Tôi có một thắc mắc về việc Mua Bán Nhà Đất.

Tôi đang sở hữu một Ngôi Nhà diện tích khoảng 120m2 (đã có  GCN QSHNƠ).

Kiểu nhà cũ gồm một phần nhà lớn (bao gồm bàn thờ ông bà) và một phần nhỏ hơn nằm bên phải ngôi nhà, phần  nhỏ này khoảng 40m2.

Nay vì Kinh tế khó khăn, tôi đã ngăn riêng phần nhỏ 40m2 này để bán. Tôi đã lên Quận xin tách thửo, nhưng quy định của Thànhphố thì quận của tôi đang ở quy định phải trên 70m2 mới được tách thửo. Vì thế sau một thời gian mặc dù tôi đã viết đơn xin để gửi Tp và Sở TN, nhưng vẫn không được phép tách thửo đất này.

Nay, có người quen cần nhu cầu nhà ở, nên đã đồng ý mua ngôi nhà 40m2 này và chỉ cần ra Công chứng HĐ mua bán (nghĩa là người mua không cần GCN QSHNƠ).  Quý báo cho tôi được hỏi:

1. Việc mua bán này có trái pháp luật không ? Và có quy định PL nào về kiểu mua bán Nhà đất như thế này không ? Ví dụ: diện tích được phép mua bán v.v...

2. Chúng tôi sẽ đến đâu để Công chứng Hợp đồng Mua bán 1 Phần nhà này : Phường, Quận hay Văn phòng Công chứng nào ?

3. Phần nhà 40m2 là phần nhà tôi đã ngăn tường tách hẳn riêng ra. Vậy khi thực hiện mua bán, thì Phòng Công chứng có xuống đo đạc phần nhà này không?

4. Ngoài chi phí công chứng, chúng tôi có phải đóng thuế nào khác dựa trên giá trị mua bán không ?

Cảm ơn quý báo và kính chúc sức khỏe.