em chào anh!em có một trường hợp trong thực tế tương đối phức tạp
mong anh giải quyết giúp
năm 1990,bà A được xí nghiệp GÀ phân đất với diện tích 90m2.
sau đó,trong quá trình sử dụng do khai hoang(không tranh chấp),đến bây
giờ diện tích thực tế đã là 200m2.200m2 này đã được xây 2 ngôi nhà 2
ngôi nhà cho 2 anh con trai B và C,mỗi ngôi 85m2,phần còn lại 30m2
được dùng làm lối đi chung,hành lang.
Ngày trước,do xã chưa có chính sách làm sổ đỏ cho khu vực này nên hiện
tại bây giờ bà A và các hộ dân trong khu xí nghiệp Gà chưa có sổ đỏ.
Nhưng em nghe nói trong thời gian tới xã phú diễn
có chính sách làm sổ đỏ cho khu vực này.
Vậy bà A phải làm gì và đóng bao nhiêu tiền để có thể hợp thức hóa
toàn bộ 200m2 mà bà đang sử dụng?(tiền sdđ,lệ phí trước bạ,phí công
chứng........)
(được biết,hạn mức sdđ tại đây là 120m2)
anh/chị giải thích kỹ giúp em phần tiền sdđ với,em hơi khó hiểu phần này.
câu 2: bà A muốn bán căn nhà 85m2 mà bà cho anh B để chuyển nhượng lại cho em.Hiên tại xã PHÚ DIỄN
mới chỉ có kế hoạch làm sổ đỏ cho các hộ dân xí nghiệp Gà mà chưa biết cụ thể là khi nào,có thể là
năm sau,có khi năm,mười năm sau nữa mới làm sổ đỏ cho.Trong trường hợp này nếu gia
đình em muốn mua thì cần chú ý những vấn đề gì(lệ phí chuyển
nhượng,tách thửa,sang tên.....)(vì theo em biết từ ngày 1/1/2008,có
gcnqsdđ thì mới được chuyển nhượng trên thị trường.có lẽ phải mua bán
bằng giấy viết tay và hợp đồng đặt cọc.)
để tránh những tranh chấp và những phiền phức phát sinh về sau,em cần
phải chú ý những gì trong hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán giấy
viết tay.
(đầu tiên,em định quy định là hết năm 2012 này chủ nhà buộc phải làm
xong sổ đỏ cho em,nếu không sẽ bị phạt 300% tiền đặt cọc.nhưng hôm vừa
rồi,em có nghe bạn em nó :nếu giao dịch bằng giấy viết tay thì quyền lợi sẽ không được
đảm bảo vì đã biết là giao dịch giấy viết tay là không hợp pháp mà vẫn
giao dịch thì thì dù có điều kiện bồi thường đặt cọc,bồi thường hợp
đồng đi chăng nữa thì vẫn không được bồi thường theo điều kiện bồi
thường đó,mà chỉ được nhận lại tiền đặt cọc mà thôi tức là ai nhận của
nhau những gì thì hoàn trả lại nhau những thứ đó.
em cũng hơi run vì đây là căn nhà đầu tiên mà em mua.anh cố gắng giúp em với
em cám ơn anh/chị nhiều
Chào mừng bạn đến với Dân Luật
. Để viết bài Tư vấn,
Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin
Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận
