Thưa luật sư, tôi có một người Chú mua một mảnh đất nông nghiệp từ năm 1996. Nhưng do hoàn cảnh nên thời gian qua chưa làm thủ tục đăng ký chuyển nhượng đất. Nay người chú tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng nhưng người đứng tên trên sổ đỏ đã chết. Nhưng tại thời điểm mua bán, chúng tôi bên mua và bên bán đã làm giấy tay, được  đại diện Chính quyền địa phương là Chủ tịch xã lúc bây giờ ký xác nhận hai bên có giao dịch mua bán và trưởng thôn cũng là người xác nhận điều này. Vậy, chúng tôi phải cần thủ tục gì?

1/  Có cần bên bán ra công chứng làm thủ tục phân chia di sản để chuyển quyền thừa  kế để sang nhượng? 

2/ Nếu tại thời điểm mua bán (1996) giấy tờ mua bán đã được Chính quyền địa phương ký xác nhận thì nay có cần ra công chứng sự việc nữa hay không? (vì lúc bấy giờ không có luật công chứng).

3/ Nếu như những điều kiện trên là đúng thì chỉ cần mượn sổ đỏ bên bán ra UBND Huyện làm thủ tục tách thửa để sang nhượng có đúng không?

    Nếu như các vấn đề trên chưa đúng, chưa đủ hay không phù hợp, thì rất mong chuyên gia tư vấn cho tôi được biết.

                                     Xin chân thành cám ơn chuyên gia!

                           Huỳnh Anh Tuấn!