Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

MUA BÁN ĐẤT ĐAI

Chủ đề   RSS   
  • #268607 12/06/2013

    MUA BÁN ĐẤT ĐAI

    Tôi có một sự việc như thế này, mong mọi người tư vấn giúp tôi:

    Bà A là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một mảnh đất trên địa quận 9, TP.HCM. Khu đất bao gồm 2 phần: một phần là đất ở, một phần là đất nông nghiệp. Bà A có thiếu nợ tôi, nhưng do không có tiền trả nợ bà đã thỏa thuận ký với tôi một hợp đồng ủy quyền. Theo đó, bà A cho phép tôi được quyền mua bán toàn bộ khu đất nêu trên. Vào tháng 10/2011 tôi ký bán mảnh đất với ông C. Sau này, tôi được biết, trước ngày tôi ký hợp đồng mua bán đất với ông C thì bà A đã nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để xin chuyển mục đích đối với phần đất nông nghiệp và xin cấp sổ mới. Và tại thời điểm tôi ký bán với ông C thì bà A đã được cấp sổ mới rồi nhưng tôi không hề hay biết nên mới cầm sổ cũ đi ký bán.

    Như vậy, tôi muốn hỏi: Tại thời điểm cơ quan thẩm quyền cấp đổi sổ mới cho bà A thì sổ cũ còn hiệu lực hay không? Đồng thời hợp đồng ủy quyền giữa tôi và bà A có còn hiệu lực? Việc mua bán của tôi có hợp pháp? làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của tôi và ông C trong trường hợp này.

    Xin chân thành cảm ơn!

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #268619   12/06/2013

    phantantai2012
    phantantai2012
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2013
    Tổng số bài viết (179)
    Số điểm: 1177
    Cảm ơn: 108
    Được cảm ơn 99 lần


    Chào bạn thaottk !

    Giấy ủy quyền (hoặc hợp đồng ủy quyền) là một giao dịch dân sự.

    Bạn thùa nhận :

    "Bà A có thiếu nợ tôi, nhưng do không có tiền trả nợ bà đã thỏa thuận ký với tôi một hợp đồng ủy quyền"

    Như vậy việc ký giấy ủy quyền là một giao dịch "giả cách" nhằm che giấu giao dịch thật là vay mượn và trả nợ.

    Giao dịch "giả cách" đương nhiên là phải hủy bỏ và thực hiện giao dịch thật đã bị che dấu !

    Vể mặt ý chí, bà A cũng không thừa nhận giấy ủy quyền cho phép bạn "bán" đất (vẫn tiến hành chuyễn mục đích sử dụng và xin cấp sổ khác ).

    Khi bà A được cấp giấy chứng nhận mới thì giấy chứng nhận cũ đã không còn giá trị và phải bị thu hồi (không thu hồi vì có thể bà A khai mất). Bạn có thể tìm hiểu và yêu cầu hủy giấy CN mới vì có gian dối khi xin cấp.

    Tuy giấy ủy quyền bị vô hiệu, nhưng bà A vẫn phải chịu trách nhiệm nếu có thiệt hại do giấy ủy quyền gây ra (như bồi thường tiền cọc...).

    Giả sử có thiệt hại, lỗi của bạn và bà A là ngang nhau (vì đều biết là giả tạo: Không phải là ủy quyền đích thực) nên có thể mỗi người phải chịu một nữa thiệt hại.

    Trân trọng !

    HỌC , HỌC NỮA , HỌC MÃI, HỘC .......MÁU !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn phantantai2012 vì bài viết hữu ích
    thaottk (12/06/2013)