XIn chào mọi người. Chào các bạn luật sư.

Xin vui lòng tư vấn giúp tôi trong trường hợp này.

- Tôi có mua một lô đất của một người tại địa phương vào năm 2015.

- Lô đất này được cấp huyện mở bán. Và cho đến nay là năm 2017 vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất. Đất đang đợi cấp sổ lần đầu.

- Đầu năm tới 2018 tôi dự định sẽ xây một căn nhà nhỏ trên mảnh đất này

- Các giấy tờ viết tay, giao dịch viết tay không có công chứng thì sẽ không có giá trị pháp lý và khi mang đi công chứng sẽ không được. Ngược lại còn bị phạt vì mua bán đất trái pháp luật.

- Vậy: 

1. Khi mua bán đất theo dạng này. Tôi nên thực hiện việc làm giấy nào để vẫn tôn trọng pháp luật, nhưng vẫn đảm bảo được quyền lợi của mình khi có xảy ra tranh chấp tại tòa. 

2. Tôi có thể làm Giấy thỏa thuận chuyển nhượng đất hoặc giấy xác nhận giao dịch hoặc Biên bản ghi nhớ về việc đặt cọc và bàn giao sổ khi người này được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không? Các loại văn bản này có được không? Có giá trị pháp lý không?

3 Nếu được. Xin các luật sư vui lòng cho tôi một văn bản mẫu về việc thực hiện giao kèo này nhưng đảm bảo tôn trọng pháp luật và quyền lợi của mình.

4. Khi tôi xây nhà như vậy có phạm pháp không? Khi xảy ra tranh chấp ngôi nhà đó sẽ được tòa xử như thế nào.?

Cảm ơn các bạn, các vị luật sư