Mua bán đất bằng giấy tay

Chủ đề   RSS   
  • #106707 30/05/2011

    Mua bán đất bằng giấy tay

    Kính chào luật sư !
        Vốn là chú ruột của em mới mua mảnh đất bằng giấy viết tay của ông A và chú em đã trả hết tiền cho bên ông A ( 500 triệu). Xin luật sư cho em hỏi, nếu như có xảy ra tranh chấp chú em có nhận lại được hết số tiền đã trả cho ông A không ?
     ( nội dung giấy viết tay như sau: Tôi ông A đồng ý bán cho anh B một lô đất nằm trong một phần giấy chứng nhận QSDD của tôi ( đã được cấp sổ đỏ năm 1998 và trên đó có căn nhà xây năm 1990). Sau khi tôi hợp thức hóa phần nhà xong sẽ tách ra bán cho anh B diện tích đất 150m2 ( thời gian hợp thức hóa và tách thửa là 4 tháng), hôm nay anh B đã đưa đủ số tiền là 500 triệu. Nếu bên ông A không thực hiện đúng theo nội dung trên sẽ đền cho anh B gấp đôi, nếu bên anh B không thực hiện đúng nội dung trên sẽ mất hết số tiền đưa cho ông A ) giấy viết tay mua tháng 4 năm 2011 có 2 người làm chứng.
         Nếu trường hợp trên chú em muốn mua như vậy thì có thể ra phòng công chứng chứng thực hợp đồng đặt cọc được không ? không cần làm giấy viết tay như trên cho chắc khi xảy ra tranh chấp.
        Xin luật sư tư vấn giúp em! Chân thành cảm ơn.
     
    7975 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #107070   01/06/2011

    phamthanhtaimd
    phamthanhtaimd
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/11/2008
    Tổng số bài viết (437)
    Số điểm: 2279
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 92 lần


    Chào bạn!

    Theo thông tin mà bạn cung cấp thì diện tích đất mà chú bạn và chủ đất tiến hành giao dịch mua bán đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998. Do vậy các bên hoàn toàn đủ điều kiện tiến hành các thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật. Theo tư vấn của luật sư, các bên nên tiến hành ký kết các giao dịch đặt cọc, mua bán tại Phòng công chứng, và chỉ có như vậy, sau này các bên mới có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên trước bạ theo quy định của pháp luật.

    Trân trọng! 

    Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài

    - Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

    ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.

    ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477

    Email: pttailawyer@yahoo.com/luatphamdanh@gmail.com

    Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com

     
    Báo quản trị |  
  • #107197   01/06/2011

    Dạ cám ơn luật sư!
       Diện tích khu đất duoc cấp giấy năm 1998 là 300m2  đất nộng nghiệp và trên đó có căn nhà xây từ năm 1990, chủ nhà bán phần đất trống bên cạnh nhà cho chú em là 150m2,  chủ nhà đang cần tiền bán gấp thấy giá rẽ nên chú em mới mua như vậy ( do vướn QD19  tách thửa không được, nên chú em mới thỏa thuận với chủ nhà là khi làm xong thủ tục hợp thức hóa, sau đó sẽ tách ra sang tên cho chú` em theo đúng quy định pháp luật). Xin luật sư tư vấn giúp
       
     
    Báo quản trị |  
  • #108946   08/06/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    chào bạn!
    Vấn đề bạn hỏi tôi xin được tư vấn như sau:
    - Như thông tin bạn nêu, thửa đất của người bán và chú bạn là người mua đã được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) năm 1998 và đã có xây nhà năm 1990. Bạn kiểm tra lại xem, trên giấy chủ quyền đã ghi nhận tài sản chưa? nếu chưa việc thỏa thuận để bên bán hợp thức nhà sau đó mới tách thửa mua bán là phù hợp, vì chú của bạn mua cả nhà và đất mà. (trong trường hợp này chú của bạn và bên bán vẫn có thể ra công chứng để ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền SDĐ, về đặt cọc bạn có thể tham khảo điều 358 BLDS 2005)
    - Bạn phải liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương bạn để tìm hiểu xem hạn mức đất cho tách thửa là bao nhiêu, đối chiếu xem diện tích chú của bạn mua là 150 m2 có tách được hay không.
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #201297   16/07/2012

    anh01
    anh01

    Sơ sinh


    Tham gia:16/07/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    chào luật sư,

    Em có câu hỏi như sau nhờ anh tư vấn .

    Em có mua một mảnh đất đống thuế từ năm năm 1998, chưa có sổ đỏ.Khi mua bán chỉ có giấy tờ viết tay .Vậy trường hợp của em nếu mảnh đất đó bị giải tỏa ,thì em có được bổi tường không?Em mua từ năm 2011.Mãnh đất đó đã có nhà . 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anh01 vì bài viết hữu ích
    anhvtt (17/07/2012)
  • #201312   16/07/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


                  Chào bạn trường hợp liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Do vậy, việc hai bên viết tay với nhau thì chưa có giá trị pháp lý do vậy khi bạn làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất và nhà thì hồ sơ sẽ không được chấp nhận do không đáp ứng về điều kiện hình thức.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #201432   17/07/2012

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào bạn!

    1/ Hiện tại do phần đất  này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chưa có chủ quyền) cho nên theo quy định pháp luật là không được chuyển nhượng/mua bán.

    2/ Việc 2 bên mua bán/chuyển nhượng tự lập văn bản (hợp đồng) và ký kết  năm 2011 mà không có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền thì về mặt hình thức của giao dịch này trái pháp luật.

    Trường hợp này nếu thửa đất và căn nhà nằm trong khu vực có quy hoạch thì quyền lợi của bạn khó mà được bảo đảm.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |