Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
Đất kẹt mà bạn nói là đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư. Bản chất vẫn là đất nông nghiệp, mục đích sử dụng là trồng cây hoặc nuôi trồng thủy sản. Nếu sử dụng sai mục đích (xây nhà) thì có thể bị thu hồi. Để xây nhà ở hợp pháp thì thửa đất đó phải được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở.
Nếu gia đình bạn mua lô đất đó thì phải chấp nhận rủi ro: Nếu Nhà nước thu hồi thì không được bồi thường tài sản trên đất, còn quyền sử dụng đất chỉ được đề bù bằng mức đất nông nghiệp. Đất đó không thể xây được nhà một cách hợp pháp. Nếu chính quyền cho chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì gia đình bạn vẫn phải mất thêm một khoản tiền không nhỏ nữa... Do vậy, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua bán, chuyển nhượng loại đất đó.
