Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Làm thế nào để được cấp sổ đỏ

Chủ đề   RSS   
  • #48583 13/04/2010

    huonghuongcongchua

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:13/04/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Làm thế nào để được cấp sổ đỏ

    Gia đình tôi cần bán 1 căn hộ, khi đến quận để làm thủ tục sang tên thì được biết cần phải có sổ đỏ mới được quyền  chuyển nhượng, sang tên.

    Trước đây gia đình tôi không có sổ đỏ,vậy gia đình tôi có cần thiết phải làm sổ đỏ khi bán nhà không? nếu cần thì phải làm những thủ tục và giấy tờ gì để được cấp sổ đỏ? Và cần phải nộp các loại thuế gì khi bán nhà?Thủ tục chuyển nhượng có thể làm ở phường không hay phải do quận giải quyết?

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #48584   13/04/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1141)
    Số điểm: 6649
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 211 lần
    Lawyer

    Làm thế nào để được cấp sổ đỏ

    Chào bạn!

    Khi sang nhượng hoặc mua bán nhà, đất v.v... các cơ quan chức năng không yêu cầu bạn phải đổi sổ đỏ hoặc sổ hồng gì mà chỉ cần bạn có chủ quyền hợp lệ ( giấy trắng, giấy hồng, giấy đỏ cũ v.v... ) là thực hiện được giao dịch.

    Tuy nhiên khi chủ mới làm thủ tục đăng bộ thi sẽ được yêu cầu đổi giấy chủ quyền mới theo mẫu thống nhất có tên gọi là " Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và lần sau nếu tài sản trên được giao dịch thì cũng phải đổi lại giấy mới.

    Trường hợp căn hộ của bạn chưa có chủ quyền hợp lệ thì bắt buộc bạn phải xin cấp chủ quyền mà hiện nay gọi là xin cấp " Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hửu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bao gồm đơn ( theo mẫu) hk,cmnd của người xin cấp giấy, bản vẽ theo quy định và các giấy tờ khác liên quan đến quyền sở hữu của bạn như giấy cấp nhà, giấy tay mua bán, thông báo cấp số nhà v.v...và hồ sơ sẽ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương để được xem xét, giải quyết.

    Khi làm thủ tục mua bán nhà thì hai bên phải ký hợp đồng tại phòng công chứng sau đó hoàn thành nghĩa vụ thuế và đăng bộ sang tên ( nay là cấp đổi giấy mới) theo quy định.

    Bên bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân ( thường chọn mức 2% trên giá trị hợp đồng trừ các trường hợp được miễn, giảm..) Bên mua sẽ đóng lệ phí trước bạ (0.5% giá trị mua bán trên hợp đồng) ngoài ra còn các loại phí khác như lệ phí công chứng, lệ phí cấp giấy, thuế nhà đất còn nợ v.v....

    Chúc bạn sớm giao dịch thành công!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #48655   05/05/2010

    nguyenduccuong1974
    nguyenduccuong1974

    Sơ sinh

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:05/05/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tên tôilà: Nguyễn Đức Cường

    Nơi cư trú:Tổ8-Khu8-Phường THANHSƠN-UôngBí-TỉnhQuảngNinh
    DT:0936298490

    Tôi xin hỏi như sau:

    -Bố tôi là Nguyễn Đứ Tỵ. Là Giáo viên đã nghỉ hưu,năm 1990,bố tôi được phân 1 gian nhà tập thể của phòng GD-Thị xã Uông Bí không có một loại giấy tờ gì cả, đến năm 2008 bố tôi có đề nghị phường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng phường không có ý kiến gì.

    Đến 15-02-2010 tôi có ra địa chính phường hỏi thì được biết: địa chính phường trình lên thị xã là gia đình tôi phải nộp 3.300.000(đ)/1Mv đất (ba triệu ba trăm nghìn) tiền nộp thuế đất thì mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    -Gia đình tôi xin hỏi:

    Trong luật đất đai tôi được biết: đất ở từ 15-10-1993 không quá 200Mv. không lấn chiếm không tranh chấp gia đình tôi ở cố định từ năm 1990. Không vi phạm vào 1 điều khoản nào của luật đất đai.

    Vậy gia đình tôi có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và mất bao nhiêu % tiền thuế?
    Bố tôi là con bà mẹ VN anh hùng. Bố tôi là con trưởng. Vậy có được ưu đãi gì về chính sách không?

    Mong các cơ quan chức năng có thẩm quyền trả lời cho gia đình tôi được biết.

    Xin chân thành cảm ơn, 

    Nguyễn Đức Cường

     
    Báo quản trị |  
  • #51621   07/05/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1141)
    Số điểm: 6649
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 211 lần
    Lawyer

    Xin hỏi cơ quan nhà nước có thẩm quyền về đất đai

    Chào bạn!

    Theo quy định, đất ở trong hạn mức và sử dụng ổn định trước 15/10/1993 thi không phải nộp tiền sử dụng đất, tuy nhiên việc ấn định mức thuế là cơ quan thuế, không phải cơ quan địa chính phường hoặc thị xã...

    Nhưng theo nguồn gốc nhà và đất bạn trình bày thì có nguồn gốc của nhà nước( phòng GD-ĐT) do đó bạn cần xem lại thủ tục ( mua hóa giá hay xin cấp chủ quyền dạng nhà tư nhân?) từ đó mới áp dụng các chính sách miễn giảm theo quy định.

    Chúc bạn vui, khỏe!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #70568   26/11/2010

    susan_atc
    susan_atc

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2010
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi mới mua miếng đất 105m2 co bao xây dựng nhà , ra công chứng và có sổ đỏ bản vẽ. Trong giấy công chứng có ghi đất trồng cây lâu năm hết hạn 2015.

    Vậy sau năm 2015 tôi có phải gia hạn đất? Tôi có được chuyển thành đất thổ cư không? Có được tách thửa và cấp sổ đỏ? và khi cấp sổ đỏ có ảnh hưởng đến nhà trên miếng đất đó?
     
    Xin chân thành cảm ơn luật sư.


    Bạn vui lòng gởi bài viết có dấu tiếng việt khi tham gia Dân Luật nhé.

    toi moi mua mieng dat 105m2 co bao xay dung nha , ra cong chung va co so do ban ve . trong giay cong chung co ghi dat trong cay lau nam het han 2015 . vay sau nam 2015 toi co phai gia han dat ? toi co duoc chuyen thanh dat tho cu ko?co duoc tach thua va cap so do ? va khi cao so do co anh huong den nha tren mieng dat do ? xin chan thanh cam on luat su
     
    Báo quản trị |  
  • #70625   26/11/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1141)
    Số điểm: 6649
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 211 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Đất bạn mua là đất trồng cây lâu năm, không phải là đất ở nên không được phép xây dựng nhà, nếu bạn cố tình xây trái phép thì sẽ bị xử phạt và cưỡng chế tháo dỡ nhà theo quy định.

    Muốn xây dựng bạn phải làm thủ tục xin chuyển mục đích từ đất trồng cây sang đất ở, nếu khu vực phù hợp quy hoạch bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định rồi được xác nhận chuyển mục đích, sau đó bạn sẽ xin cấp phép xây dựng và tiến hành xây nhà khi có giấy phép. Mọi trường hợp khác đều trái pháp luật và sẽ phát sinh nhiều hậu quả về sau.

    Mong bạn suy nghĩ kỹ trước khi quyết định. Thân ái chào bạn !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com