Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Làm GCN QSDĐ khi mua đất cấp trái thẩm quyền

Chủ đề   RSS   
  • #19681 22/08/2008

    kienpg2005

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Làm GCN QSDĐ khi mua đất cấp trái thẩm quyền

    Năm 1997 tôi có mua 72m đất có giấy mua bán viết tay, biên lai-phiếu thu tiền sử dụng đất do xã thu theo quyết định cấp đất của huyện. Nay tôi phải làm thủ tục, nghĩa vụ gì để được cấp GCN QSDĐ lô đất trên.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #19682   22/08/2008

    BaoHacTu
    BaoHacTu
    Top 150
    Mầm

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:16/08/2008
    Tổng số bài viết (254)
    Số điểm: 970
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 15 lần


    kienpg2005 ơi!
    Hình như câu hỏi của bạn dữ liệu chưa đầy đủ thì phải? Bạn mua của ai? Cấp trái thẩm quyền là thế nào? Đất đó là loại đất gì? Tình trạng sử dụng đất từ 1997 đến nay thế nào?
    Thủ tục làm GCN chỉ cần ra xã là biết thôi bạn à. Có điều không hiểu cán bộ xã đã tư vấn cho bạn thế nào vậy? 
     
    Báo quản trị |  
  • #19683   22/08/2008

    lawyerhien
    lawyerhien
    Top 75
    Lớp 6

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (517)
    Số điểm: 7420
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 25 lần


    Đúng như bạn BaoHactu noi, bạn cử đến liên hệ với cán bộ địa chính xã sẽ biết ngay thôi và có đầy đủ mẫu giấy tờ cho bạn làm

    Luật s­ư L­ưu Thị Thu Hiền

    Tr­ưởng VP Luật s­ư Hiền và Liên danh

    374 Phan Bội Châu - Buôn Ma Thuột - Đăk Lăk.

     
    Báo quản trị |  
  • #19684   23/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 75
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Tiêu đề của bạn với nội dung câu hỏi chẳng giống nhau tý nào cả

    Thủ tục thì bạn nên qua UBND cấp xã hỏi nhé.
    Còn nghĩa vụ thì đương nhiên là nghĩa vụ về tài chính rồi (lệ phí trước bạ, thuế chuyển quyền,...)

     
    Báo quản trị |  
  • #19685   23/08/2008

    kienpg2005
    kienpg2005

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn các bạn, có điều tôi còn ghi thiếu là

    Đất tôi mua được là đất có quyết định của UBND cấp Huyện cấp năm 1995. Nay hỏi ra được trả lời là đất cấp trái thẩm quyền( Vì trong thời gian đó Huyện đâu có quyền cấp đất ở). và từ khi tôi mua vần được xã xác nhận là dất ở lâu daì không có tranh chấp. Và điều nữa là hồ sơ của tôi đã được xã làm đầy đủ gồm: Đơn xin cấp GCN QSDĐ, trích đo thửa đất,CMND, Sổ ĐKHH, hợp đồng viết tay và các biên lai thu tiền SDĐ nhưng khi nộp lên Huyện lại được trả về Xã. Xã trả lời là không làm được mà không có lý do nào về lỗi của hồ sơ.
    Vậy mong các bạn có kinh nghiêm tham khảo và trợ giúp, vì hiện giờ cán bộ Xã mình đang bó tay mà.
     
    Báo quản trị |  
  • #19686   25/08/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 75
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


    Bạn cho tôi hỏi đất đó thuộc xã, huyện nào vậy

    Bạn có thể liên hệ với tôi theo số ĐT: 0912.481.114 để được tư vấn trực tiếp
    Luật sư Mai Xuân Hương
     
    Báo quản trị |  
  • #19687   30/08/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo tôi thì đất của bạn kienpg2005 đã đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Nếu cán bộ địa chính xã không tiếp nhận hoặc không chuyển hồ sơ là chưa thực hiện đúng quy định.
     
    Báo quản trị |  
  • #19688   31/08/2008

    kienpg2005
    kienpg2005

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/08/2008
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Cảm ơn bác Phongdatdai!

    Có điều là xã cũng đã xác nhận hồ sơ cho tôi rôì,tôi đã gửi lên phòng TNMT Huyện rồi nhưng lại không được cấp và trả lại hồ sơ. Và yêu cầu mang về xã xin các loại giấy như: biên bản của xã về quyết định cấp đất trên, Danh sách các hộ được cấp đất trong khu vực đó.
    Tôi có lên làm đơn khiếu nại không?
    Để khiếu nại tôi nên làm nhưng loại giấy tờ gì?
    trình tự Ra sao?
    Cảm ơn nhiều sự đóng góp ý kiến của các Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #19689   01/09/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 150
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Bạn có thể áp dụng như trường hợp ở tỉnh tôi (không biết ở Hà Nội như thế nào).
    Người xin cấp GCNQSDĐ khi bị làm khó sẽ gởi đơn kiến nghị đến Thanh tra và Ban Giám đốc Sở TNMT. Trong đơn trình bày rõ vụ việc và yêu cầu của mình. Thường thì nếu kiến nghị đúng sẽ được giải quyết thỏa đáng.
    Ghi chú: Trường hợp của bạn căn cứ vào quy định tại khoản 2, Điều 50 Luật Đất đai, khoản 1 Điều 11 và Điều 16 Nghị định 84/2007/NĐ-CP để giải quyết.
    Chúc bạn thành công.

     
    Báo quản trị |  
  • #272248   28/06/2013

    cmhung86
    cmhung86

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/06/2013
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 0
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin chào các luật sư .các luật sư cho e hỏi với ah .năm 1994 thôn e (ở nông thôn) có bán cho các hộ dân đất thuộc đất ao vườn để các hộ dân sử dụng vào mục đích giãn dân để ở ,sau đó nhà e có mua lại của các hộ đó ,giờ những mảnh đất đó vẫn là ao ,và từ khi thôn bán năm nào nhà e cũng nộp thuế nhà đất  cho xã .Các luật sư cho e hỏi đất nhà e có được cấp GCN QSDĐ (làm bìa đỏ) không ah ,và nếu làm bìa đỏ có phải mất tiền không ah

     
    Báo quản trị |  
  • #272265   28/06/2013

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 11

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1723)
    Số điểm: 16700
    Cảm ơn: 615
    Được cảm ơn 1057 lần
    Moderator

    Chào bạn cmhung86! Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Gia đình bạn có thể hoàn thiện hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nộp tại UBND xã/phường sau đó UBND xã/phường xem xét xác nhận và kiểm tra nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất có ổn định thường xuyên lâu dài không tranh chấp. Sau khi thẩm duyệt xong UBND xã/phường sẽ gửi hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ lên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng tài nguyên môi trường. Hồ sơ gồm có giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật đất đai 2003 như sau:

    Điều 50. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá  nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    5. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

    6. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

    7. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    8. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có đơn đề nghị xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

    b) Được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng và không có tranh chấp.

    Trân trọng!

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư; Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    Trụ sở: Tầng 5 số 36, phố Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com; yahoo: lawyerthule; facebook: lawyerthule@yahoo.com;

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |