Xin chào quý Luật sư

Công ty tôi là công ty 100% vốn nước ngoài đang có dự định đầu tư tại Việt Nam và đã tìm được một lô đất ưng ý tại Quận 1, Tp.Hcm, chủ đất là 2 vợ chồng ( hộ gia đình )

Theo như Luật đất đai 2013 và tôi đã xác thực với Sở tài nguyên và môi trường thì Doanh nghiệp nước ngoài không thể mua, thuê quyền sử dụng đất tại Việt Nam từ cá nhân hoặc Hộ gia đình

Vậy làm cách nào để doanh nghiệp tôi có thể có được quyền sử dụng đất nêu trên để kinh doanh ?

Tôi có nghĩ ra phương án thế này không biết tính thực tế ra sao

Bước 1 : Doanh nghiệp nước ngoài sẽ thõa thuận đền bù đất với hộ gia đình

Bước 2 : Hộ gia đình tự nguyện trả đất cho nhà nước trên cơ sở nhận đền bù của doanh nghiệp

Bước 3 : Doanh nghiệp trình dự án đầu tư trong nước và xin thuê đất từ Nhà nước

Phương án này có thật sự khả thi không thưa quý luật sư ? Tôi đã lên Sở kế hoạch và đầu tư Tp.Hcm, gặp cán bộ pháp chế thì cán bộ nói là không có 1 văn bản nào quy định về vấn đề này, và bản thân Sở cũng đang xin ý kiển chỉ đạo cấp trên, cụ thể cán bộ nói :

- " Theo điều 169 Luật đất đai  2013 thì doanh nghiệp nước ngoài được phép thuê đất từ Nhà nước, mà Nhà nước muốn có đất cho thuê thì phải thu hồi đất từ dân, mà căn cứ Luật đất đai hiện tại thì căn cứ thu hồi đất là vì an ninh quốc phòng, vi phạm, lợi ích quốc gia v...v, ko có căn cứ nào về việc đầu tư nước ngoài, nên không thể hướng dẫn tôi theo cách nêu trên được, nhỡ như doanh nghiệp đền bù xong, dân trả đất xong mà Nhà nước lại không cho doanh nghiệp thuê đất thì anh chạy đi đâu để đòi lại tiền, nên Sở không thể hướng dẫn theo cách chưa hợp thức hóa này được " - khi tôi hỏi nếu không làm cách này thì làm cách nào thì cán bộ Sở ậm ừ chứ không đưa ra được phương án nào

Vậy các doanh nghiệp nước ngoài hiện nay đang đầu tư xây dựng ở Việt Nam trong thành phố lớn thì thuê đất từ đâu ra ?

Nếu không thể áp dụng phương án trên thì tôi có thể sử dụng phướng dự trù nào khác khả thi không

Quý luật sư mong giải đáp thông suốt và cho tôi số điện thoại để tôi có thể tư vấn thêm, xin rất chân thành cảm ơn