DanLuat 2015

Kiện hợp đồng thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #426819 09/06/2016

    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kiện hợp đồng thế chấp

    Xin chào các luật sư và các bạn trên diễn đàn.

    Luật sư và các bạn có thể tư vấn giúp mình vấn đề này với.

    Bên mình (Quỹ tín dụng nhân dân) cho khách hàng vay 500 triệu nhưng khách vi phạm hợp đồng tín dụng và bên mình kiện món vay này ra tòa. Tòa án có bản án quyết định cho hai bên thỏa thuận và hẹn bị đơn phải trả hết gốc lãi cho nguyên đơn. Nhưng khi đến hạn hẹn đó bị đơn không trả được gốc+lãi (bên mình kiện HĐTD).

    Vậy bên mình kiện tiếp hợp đồng thế chấp thì sao ah, vấn đề ở đây là HĐTC bên mình ghi là "mức cho vay cao nhất là 300 triệu". Vậy khi quyết định xử lý HĐTC thì tòa sẽ giải quyết sao ah và lãi suất tính thế nào?. Chẳng là lãi suất bên mình kiện HĐTD bên mình tính cho bị đơn lãi suất huy động tại thời kỳ đó.

    Xin nhờ luật sư và các bạn tư vấn giúp mình. Mình xin cảm ơn!

     
    5469 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #427023   10/06/2016
    Được đánh dấu trả lời

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Việc này còn phải xem nội dung chi tiết của hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng của Quỹ nơi bạn làm việc với khách hàng đang nợ mới có căn cứ tư vấn cho bạn được.

    Thường thì đối với các hợp đồng tín dụng bao giờ cũng kèm theo hợp đồng thế chấp nên khi giải quyết hợp đồng tín dụng sẽ đồng thời giải quyết cả hợp đồng thế chấp không cơ quan nào tách ra làm hai vụ việc cả.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #427028   10/06/2016

    hoannhu
    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa luật sư! Như đã nói ở trên Quỹ kiện bị đơn vì vi phạm hợp đồng tín dụng, tức trong Quyết định của tòa án nếu đến ngày bị đơn không trả được nợ thì sẽ xử lý tài sản thế chấp. Mà tài sản thế chấp bên mình ghi là "mức cho vay cao nhất là 300 triệu, nhu vây có khó khăn cho Quỹ để xử lý tài sản không ah.

     
    Báo quản trị |  
  • #427246   11/06/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp này như bạn cung cấp Hợp đồng thế chấp đó không thế chấp cho khoản vay 500 triệu? Nhưng Hợp đồng 500 triệu đã bị kiện và có bản án của tòa án có hiệu lực? Nếu bản án của tòa đã có hiệu lực thì vụ việc chuyển sang giai đoạn thi hành án và người vay đó đến thời điểm này là còn tài sản để thi hành án.

    Theo tôi không cần thiết phải thực hiện việc khởi kiện vụ án với Hợp đồng thế chấp 300 triệu.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #427438   13/06/2016

    hoannhu
    hoannhu

    Sơ sinh


    Tham gia:29/10/2014
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng này thế chấp cho khoản vay 500 triệu nhưng mối liên hệ giữa hai hợp đồng này là hai bên không ký phụ lục hợp đồng thế chấp. Bởi HĐTC bảo đảm cho HĐTD đã ký trước đó k/h đã trả hết nợ và Quỹ tiếp tục cho vay mới một món vay khác bảo đảm bằng chính HĐTC cũ (tài sản chính chủ của bên vay)

     
    Báo quản trị |  
  • #427476   13/06/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Cần phải xem chính xác và chi tiết nội dung hợp đồng thế chấp và hợp đồng vay 500 triệu bạn nhé. Nhiều trường hợp Hợp đồng thế chấp chỉ quy định chung chung như tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của bên thế chấp theo các hợp đồng tín dụng. Nếu quy định thế chấp cho từng nghĩa vụ - từng hợp đồng tín dụng thì tính chất sự việc sẽ khác.

    Rất tiếc trong trường hợp này Luật sư chưa được cung cấp các tài liệu văn bản liên quan của vụ việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #430806   14/07/2016

    LuatHoangTin
    LuatHoangTin

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/12/2015
    Tổng số bài viết (36)
    Số điểm: 208
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trả lời:

    Thứ nhất, có cần phải khởi kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng thế chấp không?

    Vì thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên tôi tạm hiểu “quyết định của tòa án cho hai bên thỏa thuận và hẹn bị đơn phải trả hết gốc và lãi cho nguyên đơn” là quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự của tòa án. Và hiện nay, hết thời hạn, bị đơn vẫn không thực hiện quyết định này.

    Theo quy định tại Điều 213 BLTTDS 2015 thì quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm. Như vậy bị đơn sẽ phải có trách nhiệm tuân thủ, thực hiện quyết định của tòa án, trả nợ cho Quỹ tín dụng.

    Trường hợp bị đơn không thực hiện nghĩa vụ này thì Quỹ tín dụng có thể yêu cầu xử lý đối với tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp mà không cần phải khởi kiện bằng vụ án khác.

    Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 1, 2 Luật thi hành án thì quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự cũng là một trong những quyết định được yêu cầu cơ quan thi hành án thi hành. Như vậy nếu bị đơn gây khó dễ, không thực hiện việc xử lý tài sản bảo đảm thì Quỹ tín dụng có thể yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành cưỡng chế thực hiện quyết định công nhận sự thỏa thuận của tòa.

    Thứ hai, về phạm vi xử lý đối với tài sản thế chấp

    Theo quy định tại khoản 1 điều 319 BLDS 2005 thì “Nghĩa vụ dân sự có thể được bảo đảm một phần hoặc toàn bộ theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; nếu không có thoả thuận và pháp luật không quy định phạm vi bảo đảm thì nghĩa vụ coi như được bảo đảm toàn bộ, kể cả nghĩa vụ trả lãi và bồi thường thiệt hại”.

    Như vậy với nội dung “mức cho vay cao nhất là 300 triệu” trong hợp đồng thế chấp, dù không rõ ràng nhưng có thể hiểu tài sản thế chấp trong hợp đồng chỉ sử dụng để bảo đảm đối với khoản vay 300 triệu, chứ không phải toàn bộ khoản vay 500 triệu.

     

    CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG TÍN

    Địa chỉ: số 156 Trần Vĩ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội.

    SĐT: 0169.364.9999 - 043.783.5594; Tổng đài từ vấn: 1088/4/2

    website: http://luathoangtin.vn/

    Tư vấn, tranh tụng,hỗ trợ pháp lý: Luật Dân sự; Đất đai; Hôn nhân gia đình; Lao động; Doanh nghiệp; Hành chính; Hình sự.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-