Không được đền bù do giấy tờ cấp không đúng?

Kính nhờ các Luật sư tư vấn trường hợp : nhà tôi được xây dựng và sử dụng liện tục từ năm 1965 đến nay.
Nhà được xd trên diện tích đất có  bằng khoán nhà đất do chế độ cũ cấp ( BK 201) và đã được cấp giấy hồng năm 2000.( công nhận toàn bộ diện tích theo bản vẻ)
Tuy nhiên hiện nay khi thực hiện dự án đường 23 nối dài thuộc khu dân cư Bình phú - chủ đầu tư : Tổng Công Ty CP Địa ốc Sài Gòn, Ban Đền Bù(BĐB) không đồng ý đền bù toàn bộ diện tích theo giấy hồng, mà chỉ đền bù 1 phần, phần còn lại với lý do : sông rạch nên không đền bù và đề nghị cơ quan thanh tra thu hồi giấy hồng đã cấp

Nguyên nhân : Khoản sau giải phóng gia đình tôi có chừa 1 phần đất đề làm kênh thoát nước cho các gia đình trong giòng họ và  gia đình tôi đã san lấp năm 1998  do không còn cần nữa
Ghi chú : Trong bằng khoán không thể hiện kênh rạch , nhưng trong hồ sơ bản vẽ để cấp giấy hồng do công ty A đo đạc năm 2000 có thể hiện và ghi kênh rạch (Do gia đình tôi sơ ý không kiểm tra , mặt khác sổ hồng cũng đã được cấp nên lúc đó không có ý kiến gì với công ty đo đạc A)

Vậy cho hỏi :Các căn cứ mà BĐB quyết định đó là diệc tích thổ cư hay sông rạch và  Ban ĐB làm như vậy có đúng với quy định hiện nay  , và gia đình tôi phải thực hiện công việc, chứng minh loại giấy tờ nào? để sở hữu hợp pháp phần diện tích của mình .
Chân thành cảm ơn 

Xin chân thành cảm ơn phản hồi của LS Thanh Thy

Xin được cung cấp thêm tt như sau :

1- Trong bản đồ hiện trạng tỉ lệ 1/500 đo vẽ năm 1999 khi lập sổ hồng KHÔNG thể hiện sông rạch nhưng trong bản đồ vị trí T/L 1/2000  đính kèm có ghi : thửa (BK)cũ : rạch , thửa chính thức : 753 (Đây cũng là số thửa chính thức của GCN).Và GCN đã công nhận toàn bộ diện tích theo bản đồ hiện trạng

2- Trong Bằng khoántrước 1975 cũng không có rạch

Vậy kính nhờ quý LS cho ý kiến tư vấn, theo đó gđ tôi phải chuẩn bị các chứng từ gì để chứng minh và trình tự khiếu nại các cấp nào trong trường hợp bị thu hồi GCN để cấp lại theo hường có lợi cho chủ đầu tư

Kính xin các LS tư vấn tiếp tục giúp tôi trong trường hợp này.

Hiện nay, tôi đã nhận được quyết định thu hồi GCN của UBND TP HCM, họ căn cứ vào điều 8 của QĐ 6280 do lý do:UBND Phường, quận có xác nhận vào hồ sơ : đất nằm trong quy hoạch, có 1 phần kênh rạch do dựa vào bản đồ hiện trạng lập năm 2000 khi cấp GCN mà do sơ suất gđ tôi ko kiểm tra và đã ko khiếu nại khi đó ( Do GCN được cấp!) vậy tôi sẽ khiếu nại ra sao?

Vì rõ ràng nếu chỉ căn cứ vào hồ sơ xin cấp GCQ thì UBND thu hồi là có cơ sở , Tuy nhiên so với thực trạng của nhà tôi: đất có bằng khoán, trên bằng khoán chỉ rỏ không có kênh rạch như xác nhận của UB Phường , quận...mà do gđ tự mở kênh ...

Vậy tôi sẽ khiếu nại ra sao, như thế nào để UBND TP có thể giải quyết .

Trân trọng kính chào

Kính nhờ các Luật sư tư vấn giúp trường hợp : nhà tôi được xây dựng nhà ở ổn định từ năm 1976 đến nay.

Khu đất của tôi gồm 10 hộ dân bị giải tỏa để xây dựng dự án trụ sở Chi nhánh Ngân hàng đầu tư phát triển, và có QĐ phê duyệt quy hoạch từ năm 2000 của UBND tỉnh.
 Do giá đền bù không phù hợp thị trường nên tôi và một số hộ dân có đơn khiếu nại về "mức giá, trường hợp không thống nhất mức giá thì cho phép các hộ gia đình sửa chữa nhà ở để ổn định cuộc sống, vì dự án đã kéo dài quá lâu.

Nhưng sau đó quyết định như sau: " bác đơn của hộ ông: Thái Văn Tý khiếu nại về giá bồi thường Thuộc Dư án xây dựng Trụ sở Chi nhánh Ngân hàng Đàu tư - Lý do : nội dung khiếu nại không có cơ sở xem xét , giải quyết" (Do phó Chủ tịch UBND TP Cà Mau ký)

Một dự án của một Doanh nghiệp không phải công trình công cộng của Quốc gia thì phải thỏa thuận mức giá với người dân có phải không ạ?

Vậy tôi sẽ khiếu nại ra sao? như thế nào để UBND TP hay tỉnh để có thể giải quyết .

Chân thành cảm ơn 

Kính chào luật sư tư vấn của thư viện pháp luật,

Em có một điều thắc mắc rất mong các luật sư có thể tư vấn giúp. Chuyện là gia đình nhà em hiện có 6 người (Bà, bố mẹ, 2 anh trai, và em) trước kia ông bà có để lại cho một mảnh đất nhưng diện tích không được lớn, nên cách đây 8 năm, bố em đã khoanh vùng khoảng 600m đất sản (đất sản xuất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích nhà ở, bố em đã xây tường bao quanh, đã xây nhà ( nhưng mang tình chất ở tạm, chủ yếu dùng để chăn nuôi như VAC). đất sản đó nhà em đều có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích là sản xuất nông nghiệp.

Nay em muốn hỏi là

1. liệu gia đình em có thể chuyển  mục đích sử dụng đất đó sang thành đất ở không?

2. Nhà em có thể được cấp sổ bìa đỏ không (sổ hồng)? và gia đình em cần làm những thủ tục gì cần thiết?

3. Thời gian được cấp là bao nhiêu ngày?

Kính mong được các luật sư tư vấn giúp gia đình em, gia đình em xin chân thành cảm ơn