Không bán đất có bồi thường tiền cọc không?

Chào luật sư!

Tôi đặt cọc mua 1 phần đất nông nghiệp khoảng 1.000m2 (khoảng 80trđ), đặt cọc trước 30trđ (có người thứ 3 làm giấy tay nhưng không có làm hợp đồng cụ thể). Sau đó hai bên tiến hành đo đạt cấm mốc (có người thứ 3 làm chứng). Hai bên thỏa thuận khi bên bán hoàn tất giấy tờ chuyển nhượng thì bên mua sẽ trả hết phần tiền còn lại. Nhưng khoảng nữa tháng sau, bên bán không bán nữa và trả lại tiền cọc, tôi không chịu nhận.

Nếu bên bán không bán thì có phải bồi thường tiền cọc bằng số tiền tôi đặt cọc không? Nếu vụ việc này không hòa giải được thì tôi có thể thưa ra tòa án không?

Chân thành cảm ơn luật sư, tôi rất mong tin.

Chúc luật sư luôn công tác tốt.

thưa luật sư, có thể cho em hỏi, theo điều 358 luật dân sự 2005,  nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
vậy trường hợp thỏa thuận khác ở đây là như thế nào?
số tiền phạt có thể lớn hơn số tiền đặt cọc không?
và nếu lớn hơn thì gấp bao nhiêu lần thì không trái pháp luật theo quy định pháp luật?
cảm ơn luật sư.

Thưa luật sư. Trong hợp đồng đặt cọc bảo đảm mua bán nhà có nêu rõ phạt cọc gấp 10 lần tiền cọc (tương đương khoảng 30% giá trị tài sản trong hợp đồng mua bán nhà). XIn hỏi quy định như vậy có hợp pháp không ? Tôi đã xem trong NĐ 163/2006 nhưng không thấy có giới hạn nào về tiền phạt cọc ?
Mong luật sư giải đáp.
Cám ơn luật sư nhiều !

Tôi có học Luật. Tôi nhận thấy đây là một điểm không hợp lý. Nhưng theo quan điểm của Tòa án nhân dân tối cao vẫn chấp nhận nó. Thật kỳ lạ khi mà người ta phải chịu một khoản tiền phạt quá lớn như vậy đúng không ?