Em chào mọi người ạ. Mọi người có thể giúp em giải đáp thắc mắc này được không ạ?

Trong tình huống

Ông Khiên đang sử dụng hai diện tích đất cùng nằm trên địa bàn huyện H và đều đã được xây dựng nhà ở, bao gồm:

- Một mảnh đất rộng 80m2, được thừa kế từ ông bà từ năm 1977.

- Một mảnh đất có diện tích 85m2 do ông Khiên nhận chuyển nhượng vào năm 1987 (có hợp đồng chuyển nhượng với chủ cũ).

Hạn mức sử dụng đất ở địa phương của ông là 150m2

1. Vậy khi ông Khiên xin cấp giấy chứng nhận quyền sdđ thì ông được cấp mấy giấy chứng nhận ạ? Nếu theo em được biết là phải cấp hai giấy chứng nhận riêng biệt cho hai thửa đất. Như vậy có đúng không ạ?

2. Ông Khiên phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy khi tính thuế, ta phải tính riêng thuế cho từng thửa đất ạ hay là cộng tổng diện tích đất ở của ông sở hữu rồi mới tính ạ? (Bởi nếu cộng tổng vào thì diện tích đất ở của ông là vượt hạn mức đât ở ở địa phương)

Em mong mọi người có thể giải đáp giúp em vấn đề trên ạ. Em xin cảm ơn.