DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Hướng xử lý hợp đồng góp vốn sau khi có nghị định 71/2010/NĐ-CP

 

Mình đang vướng mắc một số vấn đề liên quan đến Hợp đồng góp vốn được chuyển nhượng sau ngày nghị định 71 có hiệu lực thi hành (8/8/2010), rất mong Quý Luật sư và các thành viên diễn đàn cùng chia sẻ:
- Theo quy định tại khoản Điều 60 Nghị định 71 và khoản 5 Điều 8 Thông tư 16 thì: " Bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền mua nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác trong thời gian chưa ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư".

- Theo đó, đối với các hợp đồng góp vốn ký trước ngày 8/8/2010 thì muốn chuyển nhượng thì phải đợi đến khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và thực hiện việc chuyển nhượng theo quy định tại điều 18, 20 Thông tư 16 bằng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

- Vấn đề là Cty mình đã ký 4 văn bản chuyển giao hợp đồng góp vốn ( tương đương với 04 căn hộ) sau ngày 8/8/2010. ( Lúc đó mình chưa vào Cty..). Việc chuyển nhượng này cũng được chủ đầu tư đồng ý. Việc chuyển nhượng theo nguyên tắc: giá chuyển nhượng = giá đã ký với chủ đầu tư + chênh lệch. Công ty mình đã xuất hóa đơn GTGT cho khoản chênh lệch này..
 
- Hiện nay để hợp thức hóa vấn đề này chủ đầu tư đưa ra hướng xử lý sau đây:
+ Thanh lý Hợp đồng góp vốn liên quan đến 04 căn hộ đã được chuyển giao. Bên chủ đầu tư trả lại bên mình giá trị góp vốn cho 04 căn hộ.
+ Trong biên bản thanh lý quy định nguyên tắc thanh lý: Sau khi Chủ đầu tư tìm được đối tác thay thế bên mình góp vốn đối với 04 căn hộ đề nghị thanh lý. Thời gian tìm kiếm đối tác là 180 ngày. Nếu quá 180 ngày mà không tìm được đối tác thay thế, chủ đầu tư sẽ hoàn trả lại giá trị vốn góp của Cty mình tương đương 04 căn hộ.
+ Ủy quyền cho Công ty mình được thu tiền liên quan đến 04 căn hộ thanh lý ( thực tế Cty mình đã thu rồi). Nay sẽ được cấn trừ so với giá trị 04 căn hộ mà chủ đầu tư sẽ hoàn trả.

Như vậy thực tế là đã có người thay thế bên mình góp vốn đối với 04 căn hộ, việc giao nhận tiền giữa hai bên đa xong. Bây giờ chỉ có hướng xử lý thế nào cho phù hợp với nghị định 71 và pháp luật thuế.
Rất mong các thành viên diễn đàn và Quý Luật sư cùng chia sẻ.
Trân trọng.
  •  8402
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…