Nguyên tôi có ký biên bản thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ với khách hàng về việc thuê nhà xưởng.

Đặt cọc chia làm 02 đợt.

Đợt 01: Ngay tại thời điểm ký biên bản, khách hàng đã đặt cọc 3000 USD.

Đợt 02: cam kết thanh toán tại thời điểm bàn giao nhà xưởng.

Hai bên có thỏa thuận giá thuê hàng tháng là 5.000 USD và ngày bàn giao xưởng là 01/02/2015

Trong hợp đồng không có điều khoản thỏa thuận thanh toán bằng Tiền Việt.

Nhưng đến nay đã 04 tháng, phía khách hàng vẫn không tiến hành thuê.

Làm chúng tôi bị thiệt hại 04 tháng thu tiền thuê xưởng tương đương 20.000 USD.

Qua tìm hiểu, tôi được biết HỢP ĐỒNG SẼ VÔ HIỆU TOÀN BỘ.

Nhưng tôi muốn hỏi :

Thiệt hại 20.000 USD là do lỗi của ai? Tôi có quyền yêu cầu bồi thường không?

Nếu hợp đồng vô hiệu thì tôi có phải hoàn trả lại 3000 usd đã nhận cọc không?

Cảm ơn Luật sư.