Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Hợp đồng thuê nhà không có công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #185038 12/05/2012

    genzit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 130
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê nhà không có công chứng

    hiện tại em đang ký hợp đồng thuê nhà với một công ty. cho hỏi hợp đồng không có công chứng thì có hợp pháp hay không. Trong hợp đồng có điều khoản nếu hủy hợp đồng thì chỉ bồi thường gấp đôi tiền cọc thôi mà tiền cơ sở vật chất đã xây dựng không được nêu trong hợp đồng. nếu như hủy hợp đồng thì mình có thể yêu cầu họ bồi thường hay không.
    mong luật sư phản hồi sớm
    thanks
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #185052   12/05/2012

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1309)
    Số điểm: 9299
    Cảm ơn: 48
    Được cảm ơn 393 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định hiện hành, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng hợp đồng.

    Các điều khoản về bồi thường do hai Bên tự thỏa thuận trước khi ký hợp đồng.

    Trân trọng,


    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NguyenAnBinh vì bài viết hữu ích
    genzit (14/05/2012)
  • #185161   13/05/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5865)
    Số điểm: 36332
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2177 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nội dung dung bạn hỏi được Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

    Ðiều 422. Thực hiện hợp đồng có thỏa thuận phạt vi phạm

     1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

     2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận.

     3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải nộp phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại; nếu không có thỏa thuận trước về mức bồi thường thiệt hại thì phải bồi thường toàn bộ thiệt hại.

     Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận về bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải nộp tiền phạt vi phạm.

              Ðiều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 

     Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

    Ðiều 500. Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác 

     Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.      

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    genzit (14/05/2012)
  • #185608   14/05/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 25
    Male
    Lớp 11

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1723)
    Số điểm: 16706
    Cảm ơn: 615
    Được cảm ơn 1060 lần
    Moderator

                Chào ban! Trường hợp của bạn tôi có ý kiến như sau
                Theo quy định tại Điều 492 BLDS 2005 quy định đối với hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 6 tháng trỏ lên thì mấy phải công chứng. Do vậy, nếu bạn ký kết với công ty HĐ thuê nhà dưới 6 tháng thì không phải công chứng tuy nhiên nếu ký như vậy khi mà giá nàh tăng nên lúc đó bạn lại mất thời gian thỏa thuận lại với công ty cho thuê nhà.
               Thứ hai: Về điều khoản bồi thường thiệt hai của HĐ thuê nhà thì bản chất của HĐ dân sự là sự thỏa thuận, trên tinh thân tự nguyện không được trái với quy định của pháp luật. Do vậy điều khoản bồi thường thiệt hại bạn phải cân nhắc kỹ. Chẳng hạn bạn muốn thuê nhà ở làm văn phòng lâu dài thì bạn nên dể điều khoản bồi thường thiệt hại là 100% trên tổng số tiền thuê nhà.
              
             Để được giải đáp rõ hơn vui lòng liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơ, SĐT: 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com, Yahoo: lawyerthule

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư; Công ty Luật TNHH Triệu Sơn

    Trụ sở: Tầng 5 số 36, phố Nguyễn Khang, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội;

    Tel: SĐT 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com; yahoo: lawyerthule; facebook: lawyerthule@yahoo.com;

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #185725   15/05/2012

    vuvantoan150788
    vuvantoan150788
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2012
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 727
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 13 lần


    Mình có ý kiến như sau:

    Hợp đồng thuê ký thời hạn dưới 6 tháng thì ko bắt buộc phải công chứng,
    Hợp đồng trên 6 tháng thì phải công chứng, nếu ko công chứng thì có thể bị vô hiệu

    Trường hợp 2 bên có thỏa thuận về khoản phạt như bạn nói khi hủy Hợp đồng (với điều kiện Hợp đồng có hiệu lực) là hoàn toàn Hợp pháp

    Nếu Hợp đồng thuê trên 6 tháng mà bạn không đi công chứng thì hiện tại Hợp đồng vẫn chưa có hiệu lực và như vậy điều khoản phạt cũng chưa có hiệu lực pháp luật


     
    Báo quản trị |  
  • #204730   01/08/2012

    vuvantoan150788 viết:
    Mình có ý kiến như sau:


    Nếu Hợp đồng thuê trên 6 tháng mà bạn không đi công chứng thì hiện tại Hợp đồng vẫn chưa có hiệu lực và như vậy điều khoản phạt cũng chưa có hiệu lực pháp luật


     

    Thỏa thuận đặt cọc là một giao dịch dân sự "tương đối độc lập" với giao dịch chính mà nó bảo đảm. Do đó không thể khẳng định kiểu như bác được. Khi hợp đồng chính vô hiệu, việc giải quyết hậu quả của thỏa thuận đặt cọc sẽ căn cứ vào nghị quyết01/2003/NQ-HĐTP.

    Cụ thể tại Mục 1  Phần 1 Nghị quyết 01/2003/NQ quy định như sau:

     

    "1. Tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc

    Theo quy định tại Điều 130 Bộ luật Dân sự (sau đây viết tắt là BLDS) thì thoả thuận về đặt cọc là một giao dịch dân sự; do đó, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy định tại Điều 131 BLDS và phải được lập thành văn bản (có thể lập thành văn bản riêng hoặc ghi trong hợp đồng chính).

    Trong trường hợp có tranh chấp về đặt cọc mà các bên không có thoả thuận khác về việc xử lý đặt cọc, thì việc xử lý được thực hiện như sau:

    a. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định tại khoản 2 Điều 363 BLDS.

    b. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.

    c. Trong trường hợp các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện nếu đặt cọc bị vô hiệu là hợp đồng cũng bị vô hiệu, thì hợp đồng đương nhiên bị vô hiệu khi đặt cọc đó bị vô hiệu. Việc xử lý đặt cọc bị vô hiệu và hợp đồng bị vô hiệu được thực hiện theo quy định tại Điều 146 BLDS.

    Ví dụ: A và B giao kết hợp đồng mua bán nhà. Khi giao kết hai bên thoả thuận B (bên mua) phải giao cho A (bên bán) một chiếc xe ô tô thể thao để đặt cọc bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở với điều kiện khi hợp đồng mua bán nhà ở được giao kết và thực hiện thì chiếc xe ô tô thể thao đó phải được trừ vào tiền mua bán nhà và nếu A không nhận được chiếc xe ô tô đó do việc đặt cọc bị vô hiệu thì hợp đồng cũng bị vô hiệu.

    Khi bắt đầu thực hiện hợp đồng thì phát hiện chiếc xe ô tô đó là của ông C (bố B) và ông C không đồng ý cho B lấy chiếc xe ô tô đó trừ vào tiền mua nhà, có nghĩa là việc đặt cọc bị vô hiệu và do đó trong trường hợp này hợp đồng mua bán nhà cũng bị vô hiệu.

    d. Trong các trường hợp được hướng dẫn tại các điểm a và c mục 1 này, nếu cả hai bên cùng có lỗi hoặc trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc."

    Cần lưu ý là Nghị quyết này ra đời trước Bộ Luật dân sự 2005. Nên các dẫn chiếu đến BLDS trong phần trích dẫn trên không còn đúng nữa. Chỉ lấy tinh thần của quy định trên mà đối chiếu với BLSD 2005 mà áp dụng thôi.

     

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896