Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Hợp đồng thuê mặt bằng viết tay có giá trị pháp lý hay không? 02

Chủ đề   RSS   
  • #2859 12/12/2009

    wave

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê mặt bằng viết tay có giá trị pháp lý hay không? 02

    Chân thành cảm ơn luật sư.

    Tôi cũng còn chút khúc mắc xin luật sư giải đáp giúp.
    Theo bài giải đáp  giúp bạn phuong72 của lsnguyentrilac về thuê mặt bằng nhà xưởng:


    (Hợp đồng thuê tài sản là lọai hợp đồng pháp luật không quy định bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng thuê xưởng của CTY bạn không cần phải ra công chứng vẫn có giá trị pháp lý. Thời hạn giá trị của hợp đồng tùy thuộc vào sự thỏa thuận của hai bên.

    Để tránh rủi ro trong hợp đồng này cần phải xem xét người ký hợp đồng cho thuê có phải là chủ sở hữu tài sản cho thuê không (yêu cầu xuất trình các giấy tờ chứng minh là chủ sở hữu tài sản cho thuê). Khi ký hợp đồng nên có người làm chứng hoặc ra phường xin xác nhận chữ ký (của người cho thuê).).

    Vậy thì trong trường hợp của gia đình tôi cũng thuộc dạng thuê tài sản ( tức gia đình tôi chỉ thuê mặt bằng kinh doanh chứ không thuê nhà ở ).

    Xin luật sư giải đáp giúp tôi thắc mắc này.có thể do tôi viết câu hỏi chưa đúng tôi xin lỗi va xin sửa câu hỏi lại như sau:

    Hợp đồng thuê mặt bằng (để sử dụng kinh doanh) viết tay có giá trị pháp lý hay không? Nó được thể hiện ở điều khoản nào? Và nếu bên cho thuê phá vỡ hợp đồng nên sử lý thế nào?

    Rất mong luật sư cảm thông, giúp đỡ!

    Trân trọng!

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #2860   12/12/2009

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Thuê mặt bằng

    Chào bạn,

    Tôi đồng ý nhà cũng là nhà ở và các công trình trên đất cũng là tài sản tuy nhiên, chúng ta cần phân biệt tài sản là bất động sản là loại tài sản đặt biệt được Nhà nước quy định rất chặt chẽ bao gồm việc công chứng, chứng thực hầu hết mọi giao dịch liên quan loại tài sản này cụ thể như sau:

    Theo #0070c0;">Điều 492 Bộ Luật Dân sự 2005#0070c0;"> quy định hình thức hợp đồng thuê nhà ở: “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê thừ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

    Mạt khác, #0070c0;">Điều 500 Bộ Luật Dân sự 2005#0070c0;"> quy định: “ Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác thì quy định tại điều 492 đến 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.”

    Như vậy, trường hợp của bạn tuy không phải là thuê nhà để ở nhưng vẫn phải áp dụng quy định trên.

    Như tôi đã trao đổi với bạn, nếu bên cho thuê vi phạm các cam kết thỏa thuận trên giấy viết tay thì chúng ta cũng khó buộc họ tuân thủ theo vì hình thức giao dịch này đã trái quy định pháp luật.

    Tóm lại, bạn nên tiến hành công chức hợp đồng thuê mặt bằng theo đúng luật định nhằm tránh rỉu ro về sau.

    Chúc bạn thành công.

    Ls.Bùi Công Thành

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  
  • #2874   14/01/2010

    ctydatgia
    ctydatgia
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (86)
    Số điểm: 816
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 8 lần


    Tham gia chuyen đề pháp lý về hợp đồng thuê mặt bằng

    Tôi đồng ý và khâm phục sự chặt chẽ, thận trọng của Luật sư Công Thành về hình thức hợp đồng thuê nhà.

    Tuy nhiên sau khi bạn "wave" sữa đổi lại câu hỏi là: hợp đồng thuê mặt bằng (ở đây tôi có thể hiểu là thuê mặt bằng- quyền sử dụng đất).

    Do đó hình thức của họp đồng này sẽ phải tuân thủ theo quy định của #0070c0;">Luật Đất Đai 2003#0070c0;">NĐ 181/2004/NĐ-Cp, cụ thể tại Điều 128 Luật Đất Đai quy định:

    <link href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5CIT%5CLOCALS%7E1%5CTemp%5Cmsohtml1%5C03%5Cclip_filelist.xml" rel="File-List" /><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--> <!--[if gte mso 10]> <![endif]-->

    Điều 128. Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất <o:p></o:p>

    1. Việc nộp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau đây gọi chung là cho thuê quyền sử dụng đất) được quy định như sau: <o:p></o:p>

    a) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử

    dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;<o:p></o:p>

    b) Hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.<o:p></o:p>

    Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.<o:p></o:p>

    2. Trong thời hạn không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trả lại hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người cho thuê đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

    Tại #0070c0;">NĐ 181/2004/NĐ-CP quy định như sau:

    K4 Điều 146:

    <link href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5CIT%5CLOCALS%7E1%5CTemp%5Cmsohtml1%5C04%5Cclip_filelist.xml" rel="File-List" /><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--> <!--[if gte mso 10]> <![endif]-->

    Hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất; hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thứ tự ưu tiên thanh toán nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất được xác định theo thứ tự đăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.  

    <link href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5CIT%5CLOCALS%7E1%5CTemp%5Cmsohtml1%5C05%5Cclip_filelist.xml" rel="File-List" /><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> </w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" LatentStyleCount="156"> </w:LatentStyles> </xml><![endif]--> <!--[if gte mso 10]> <![endif]-->

    Điều 149. Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất <o:p></o:p>

    1. Bên cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có:<o:p></o:p>

    a) Hợp đồng thuê, thuê lại quyền sử dụng đất; <o:p></o:p>

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).<o:p></o:p>

    2.  Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận;<o:p></o:p>

    3. Trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại đất quy định tại Điều này không áp dụng đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại đất trong khu công nghiệp.

    Chào bạn và kính mong Quí vị tranh luận.

    Xin cảm ơn <o:p></o:p>

    <o:p></o:p>

    <o:p></o:p>

     
    Báo quản trị |  
  • #2880   20/01/2010

    Thinh_87
    Thinh_87

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/01/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi thuê lại cửa hàng của bên B, cửa hàng này là do bên B thuê đât của bac chủ đất C xây lên.

    Vậy nếu tôi và bên B chỉ thỏa thuận  bằng miệng và có giấy nhận tiền thuê của hàng 6 thàng một lần của bên B thì trong 6 tháng đó bên B có quyền đòi lại cửa hàng hay không?

     Tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
     
    Báo quản trị |  
  • #2881   20/01/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Thuê mặt bằng

    Chào bạn,

    Hợp đồng giữa bạn và bên B phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực.

    Vì vậy, hợp đồng mà bạn đã ký kết chỉ có giá trị tham khảo mà thôi. Hơn nữa, việc bên B cho bạn thuê lại nhà phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đất C.

    Nếu không đáp ứng điều kiện này thì hợp đồng giữa bạn và bên B không có giá trị pháp lý. Bên B có thể đòi lại cửa hàng bất cứ lúc nào.

    Trân trọng chào bạn.


    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  
  • #46157   09/03/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 3885
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 139 lần
    Lawyer

    Quyền sử dụng đất

    Chào bạn,

    Bạn viện dẫn các quy định về hình thức cho thuê quyền sử dụng đất như trên là phù hợp pháp luật.

    Ls.Bùi Công Thành.  

    Công ty Luật PLF

    Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

    ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

    Email: info@plf.vn

    Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm