DanLuat 2015

Hợp đồng thuê đất

Chủ đề   RSS   
  • #420060 29/03/2016

    hothanhtoan_1982

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/03/2016
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng thuê đất

    Xin chào các quý luật sư! Tôi có hợp đồng thuê đất với chủ đất, nhưng trong khi kí hợp đồng chủ đất có nói với tôi là hợp đồng không cần thiết phải ra công chứng. Trường hợp như trên cho tôi hỏi quý luật sư, nếu hợp đồng thuê không được công chứng sau này nếu bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng, vậy hợp đồng có được công nhận về mặt luật pháp hay không? Và cho tôi hôi hỏi, hợp đồng không đi công chứng thì bên cho thuê được lợi gì, và bên thuê có bị thiệt hại gì không? Xin cảm ơn.
     
    5559 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #420135   30/03/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3096)
    Số điểm: 20144
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1031 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Hợp đồng thuê đất (là quyền sử dụng đất) cần công chứng/chứng thực. Trường hợp không thực hiện thì pháp luật không công nhận hợp đồng này. Khi tranh chấp phát sinh có thể có nhiều khả năng xảy ra, ví dụ cơ quan thẩm quyền cho các bên một thời gian để công chứng/chứng thực, nếu không được thì đưa ra phán quyết đối với hợp đồng và vi phạm khiến hợp đồng vô hiệu (theo yêu cầu của một bên).

    - Hợp đồng không công chứng thì có lợi/hại gì cho các bên? Để trả lời câu hỏi này bạn có thể tìm hiểu quy định pháp luật và so sánh của việc công chứng hoặc không công chứng hợp đồng, ít nhất cũng liên quan đến pháp luật công chứng, pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, pháp luật thương mại và những văn bản pháp luật khác có liên quan hoặc bạn tin là hữu ích.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #421505   13/04/2016

    thuhavnu
    thuhavnu

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:16/02/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 99
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 8 lần


    chào bạn câu hỏi của bạn mình tư vấn như sau:

    Theo khoản 3, điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: 

    3. việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a)  Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại khoản b điểm này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn iền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch hoạt động tổ chức kinh doanh bất động sản được công chức và chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng và chứng thực theo quy định của pháp luật dân sự;

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.

    Do đó, việc bạn và chủ đất ký kết hợp đồng không bắt buộc phải công chứng mà tùy thuộc vào yêu cầu của bạn và chủ đất, nên hợp đồng vẫn có hiệu lực.

    Về việc hợp đồng không đi công chứng có lợi cho bên nào thì còn tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng của các bạn. cách tốt nhất là bạn nên nắm rõ các thỏa thuận để dảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.


    hoàng thu hà

    lawvnu

     
    Báo quản trị |  
  • #422067   20/04/2016

    lamsonlawyer
    lamsonlawyer
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2012
    Tổng số bài viết (895)
    Số điểm: 5496
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 415 lần
    Lawyer

    Chào bạn, liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Luật sư trả lời như sau:

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

    Theo quy định trên thì hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng này phụ thuộc vào nhu cầu của các bên. Như vậy, việc bạn có kí hợp đồng cho thuê đất mà không công chứng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực, được công nhận về mặt luật pháp. Nếu bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng sẽ phải chịu các chế tài như trong quy định tại Luật dân sự.

    Về giá trị của văn bản công chứng, Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tòa tuyên bố là vô hiệu. Riêng giá trị của hợp đồng, giao dịch được chứng thực thì Điều 3 Nghị định 23/2015 quy định hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Nếu công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ có lợi hơn trong việc giải quyết khi xảy ra mâu thuẫn, kiện cáo.

    Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.

    Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với LS hoặc công ty Luật thành đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

       Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486

       Email: Luatthanhdo@gmail.com

    Ls Nguyễn Lâm Sơn

    ĐT: 0982.976.486

    CÔNG TY LUẬT THÀNH ĐÔ

    Mb: 04.6680.6683

    DĐ: 0982.976.486

    Email: lamsonlawyer@gmail.com

    Web: http://luatthanhdo.com

    * CUNG CẤP DỊCH VỤ PHÁP LÝ:

    1. Tư vấn các vấn đề pháp lý: Đầu tư, doanh nghiệp, thương mại, lao động, đất đai, nhà ở, tài chính, kế toán, hôn nhân gia đình, thừa kế…;

    2. Tham gia tranh tụng;

    3. Đại diện ngoài tố tụng;

    * TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ:

    Thông qua địa chỉ Email: lamsonlawyer@gmail.com, Web: www.luatthanhdo.com hoặc ĐT: 0982.976.486; 04.6680.6683

     
    Báo quản trị |  
  • #423720   06/05/2016

    acauk57b
    acauk57b

    Male
    Sơ sinh

    Yên Bái, Việt Nam
    Tham gia:20/04/2016
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Trả lời: hợp đồng thuê đất

    Với câu hỏi của bạn. Tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

    b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

    c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

    d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

    Theo quy định trên thì hợp đồng cho thuê đất không bắt buộc phải công chứng, việc công chứng hợp đồng này phụ thuộc vào nhu cầu của các bên. Như vậy, việc bạn có kí hợp đồng cho thuê đất mà không công chứng thì hợp đồng vẫn có hiệu lực, được công nhận về mặt luật pháp. Nếu bên cho thuê tự ý hủy hợp đồng sẽ phải chịu các chế tài như trong quy định tại Luật dân sự.

    Về giá trị của văn bản công chứng, Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị tòa tuyên bố là vô hiệu. Riêng giá trị của hợp đồng, giao dịch được chứng thực thì Điều 3 Nghị định 23/2015 quy định hợp đồng, giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký kết hợp đồng, giao dịch; năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch. Nếu công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ có lợi hơn trong việc giải quyết khi xảy ra mâu thuẫn, kiện cáo.

    Do đó, việc bạn và chủ đất ký kết hợp đồng không bắt buộc phải công chứng mà tùy thuộc vào yêu cầu của bạn và chủ đất, nên hợp đồng vẫn có hiệu lực.

    Về việc hợp đồng không đi công chứng có lợi cho bên nào thì còn tùy thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng của các bạn. cách tốt nhất là bạn nên nắm rõ các thỏa thuận để dảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

    Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.

    Để được tư vấn miễn phí thêm, bạn có thể liên hệ với tôi theo số Đt: 0946316491

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-