DanLuat 2015

Hợp đồng thế chấp có được sử dụng cho nhiều HĐTD khác nhau hay không?

Chủ đề   RSS   
  • #426298 05/06/2016

    vietbuitt

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/05/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3 lần


    Hợp đồng thế chấp có được sử dụng cho nhiều HĐTD khác nhau hay không?

    Chào luật sư, tôi có tình huống pháp lý cần xin hỗ trợ như sau:

    Ông A là tổng giám đốc công ty B chuyên về kinh doanh xuất nhập khẩu. Năm 2011 do nhu cầu cần vốn nên công ty B (đại diện là ông A) đã ký 2 hợp đồng tín dụng hạn mức với Ngân hàng D, chi tiết như sau:

    - HĐTDHM số 1 ký ngày 24/1/2011 trị giá là 45 tỷ, gồm 3 tài sản thế chấp được nêu chi tiết trong 3 HĐTC 1,2,3. Trong đó HĐTC số 2 ghi nhận tài sản bảo đảm là nhà do ông A và vợ (bà C) đồng sở hữu, trị giá tài sản là 39 tỷ.

    - HĐTDHM số 2 ký ngày 17/6/2011 trị giá 60 tỷ, gồm 3 tài sản thế chấp được nêu chi tiết trong 3 HĐTC 1,2,4. Trong đó vẫn qui định HĐTC số 2 (có tài sản bảo đảm là nhà do ông A và vợ (bà C) đồng sở hữu như trên) được dùng để bảo đảm cho HĐTDHM số 2.

    - Ngày 27/1/2011 giữa ông A(bà C đã uỷ quyền  căn nhà cho ông B, HĐUQ công chứng ngày 22/1/2011) và ngân hàng D đã ký HĐTC số 2 và công chứng cùng ngày. Sau đó HĐTC số 2 đã được đăng ký GDBĐ ngày 30/1/2011 để hoàn tất thủ tục thế chấp theo luật định.

    Trong nội dung HĐTC thứ 2 có quy định tại điều 1 (Phạm vi bảo đảm) như sau: “Bên thế chấp đồng ý đem thế chấp toàn bộ giá trị tài sản được kê khai chi tiết tại điều 2 dưới đây cho Bên Ngân hàng để bảo đảm cho số tiền vay tối đa là 27.000.000.000VND (Bằng chữ: 27 tỷ đồng chẵn), lãi vay (lãi vay trong hạn và lãi phạt quá hạn nếu có) và các chi phí phát sinh đến việc thanh lý tài sản thế chấp (nếu có) của số tiền vay theo Hợp đồng tín dụng số 1 ngày 24/01/2011, các Hợp đồng tín dụng khác, các cam kết bảo lãnh, L/C và cho các khế ước nhận nợ có dư nợ tại Bên ngân hàng”.

    Đồng thời tại điều 3(Thời hạn thế chấp) có quy định: “Kể từ ngày ký cho đến khi Bên vay vốn hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ trả nợ (nợ gốc và lãi vay) và các chi phí khác cho Ngân hàng, được qui định tại Hợp đồng tín dụng nêu trên và các văn bản khác liên quan đến các nghĩa vụ tài chính ký kết giữa Bên Ngân hàng và Bên vay vốn”

    ** Lưu ý: HĐTDHM số 1 đã được tất toán trước khi ký thêm HĐTDHM số 2.

    Như vậy, khi HĐTDHM số 1 tất toán thì HĐTC số 2 có còn hiệu lực pháp luật và được phép sử dụng để bảo đảm cho các HĐTD phát sinh sau đó hay không? Việc HĐTC số 2 được dùng để bảo đảm cho HĐTDHM số 2 là đúng quy định pháp luật? Có cơ sở pháp lý để tuyên bố HĐTC số 2 không thể dùng để bảo đảm cho HĐTDHM số 2? Trường hợp được tiếp tục thế chấp bảo đảm cho HĐTDHM số 2 thì HĐTC số 2 có cần công chứng và đăng ký GDBĐ bổ sung nữa không?

    Trên đây là những thắc mắc của tôi, mong Quý luật sư giải đáp giúp. Rất cám ơn.

     
    2744 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #429372   29/06/2016

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Vietbuitt!

    Do đây là tình huống như bạn nêu và không phải sự việc thực tế nên nếu bạn cần tìm hiểu các quy định của pháp luật về Hợp đồng thế chấp thì có thểm tìm đọc Bộ luật dân sự 2005 sắp tới là Bộ luật Dân sự 2015 thì sẽ rõ. Luật cũng quy định thứ tự ưu tiên thanh toán trong trường hợp đến hạn thực hiện các nghĩa vụ của người thế chấp tài sản. Đồng thời quy định rõ về trách nhiệm của bên thế chấp, bên nhận thế chấp khi sử dụng tài sản đang thế chấp để tiếp tục thế chấp cho một nghĩa vụ khác.

    Nếu là một sự việc cụ thể bạn có thể vui lòng cung cấp thêm các thông tin hoặc tài liệu của sự việc khi đó các luật sư mới có căn cứ, cơ sở dể thực hiện việc tư vấn./.

    Chúc bạn thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-