DanLuat 2015

Hợp đồng mượn nhà làm trụ sở văn phòng thì bên mượn nhà là ai?

Chủ đề   RSS   
  • #79559 17/01/2011

    manhhato

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng mượn nhà làm trụ sở văn phòng thì bên mượn nhà là ai?

     

    Chào các bạn !

    Tôi  thành lập doanh nghiệp là công ty cổ phần, trụ sở là đi mượn của người thân ( của cô tôi). Giờ đi đăng ký mua hóa đơn ở thuế thì cần hợp đồng mượn nhà. nhưng băn khoăn là hợp đồng được ký kết lúc nào ? trước hay sau khi thành lập doanh nghiệp? và bên mượn nhà là cá nhân tôi hay là công ty tôi mà do tôi làm giám đốc. cụ thể 2 trường hợp như sau:

    1.Bên A: Bà nguyễn Thị A . Ngày sinh, nơi sinh, CMND ....

    Cho bên B: Ông Nguyễn Văn B. Ngày sinh, nơi sinh, CMND .... mượn căn nhà tại địa chỉ.... để làm trụ sở chính doanh nghiệp....

    ---> lúc này chủ thể cả 2 bên là cá nhân , thời điểm ký HD là trước khi cty thành lập

    2. Bên A: Bà nguyễn Thị A . Ngày sinh, nơi sinh, CMND ....

    Cho Bên B: Công ty ..... Số giấy phép DKKD ..... Do ông Ông Nguyễn Văn B làm đại diện

    ----> Lúc này chủ thể ký hd 1 bên là cá nhân, 1 bên là pháp nhân và thời điểm ký là sau ngày nhận giấy chứng nhận DKKD của cty.

    Hix, k0 biết làm thế nào đây. Làm theo phương án 1 hay 2?

    Vì tôi nghĩ là chỉ có thể mượn với tư cách cá nhân rồi thì mới đăng ký kinh doanh được, còn với tư cách giám đốc công ty thì không lẽ cứ đăng ký ở sở KHDT trước rồi mới làm hợp đồng mượn nhà sau à ?

    Đang cần gấp quá mong các bạn giải đáp giúp.

    Mà không biết làm hợp đồng mượn nhà dưới 6 tháng thì có cần đi chứng thực không hả các bạn, ngại đi chứng thực quá ! Thuế ở chỗ mình họ cứ bắt phải chứng thực cơ :(

    Trân trọng cảm ơn !

     
    18596 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #79571   17/01/2011

    kienlawyer
    kienlawyer
    Top 200
    Lớp 3

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 4455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    Chào bạn, bạn làm theo cách thứ hai:
    - Bên mượn nhà trong hợp đồng là công ty, do đại diện là giám đốc công ty
    - Hợp đồng được ký sau khi công ty được thành lập
    - Hợp đồng dưới 6 tháng chỉ cần có chữ ký bên cho mượn và chữ ký của đại diện doanh nghiệp, dấu doanh nghiệp.
    Lý do:
    - Thủ tục dkkd không đòi hỏi cần có hợp đồng thuê nhà.
    - Nếu có thì cũng chỉ là thỏa thuận về nguyên tắc, làm cơ sở sau khi thành lập doanh nghiệp ký kết HĐ chính thức, vì nếu ký HĐ mà không thành lập được doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp không đúng tên, không đúng các đặc điểm được mô tả trong HĐ thì sao? lại phải điều chỉnh HĐ, như vậy sẽ rắc rối hơn.

    Trân Trọng.

    Luật sư Đặng gia Kiên

    Công ty tư vấn Luật LINCON & Brothers

    Mobile: 0986 99 8668

    Email: kien.danggia@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienlawyer vì bài viết hữu ích
    manhhato (17/01/2011)
  • #79581   17/01/2011

    manhhato
    manhhato

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/01/2011
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn Kiên đã tư vấn giúp mình ! 
     Đúng là mệnh lệnh hành chính được các bác bên thuế quyết không thay đổi. Không nhớ điều bao nhiêu của BLDS đã nói rõ thế rồi mà bên thuế cứ cãi là bất kỳ HD nào kể cả dưới 6 tháng cũng phải chứng thực, khổ thật chứ :(
     
    Trân trọng và hợp tác !
     Tô Mạnh Hà
     
    Báo quản trị |  
  • #79863   19/01/2011

    kienlawyer
    kienlawyer
    Top 200
    Lớp 3

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 4455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    Chào bạn!
    Theo quy định tại Bộ luật dân sự thì

    "Điều 492. Hình thức hợp đồng thuê nhà ở 
    Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác."

    Đối với hợp đồng mượn tài sản (mượn nhà), pl không quy định thời hạn cụ thể nhưng theo tôi có thể áp dụng quy định của hình thức thuê nhà được.

    Trân Trọng.

    Luật sư Đặng gia Kiên

    Công ty tư vấn Luật LINCON & Brothers

    Mobile: 0986 99 8668

    Email: kien.danggia@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #79884   19/01/2011

    nguyenbuibahuy
    nguyenbuibahuy
    Top 100
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (469)
    Số điểm: 3155
    Cảm ơn: 72
    Được cảm ơn 64 lần


            Mình đồng ý với ý kiến của kienlawyer, nhưng mình mướn bổ sung ý kiến như sau để bạn có thể tham khảo:
            Căn cứ vào quy đinh của Luật doanh Nghiệp, tại điều 14 :

    Điều 14. Hợp đồng trước đăng ký kinh doanh

    1. Thành viên, cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo uỷ quyền được ký các loại hợp đồng phục vụ cho việc thành lập và hoạt động của doanh nghiệp trước khi đăng ký kinh doanh.

    2. Trường hợp doanh nghiệp được thành lập thì doanh nghiệp là người tiếp nhận quyền và nghĩa vụ phát sinh từ hợp đồng đã ký kết quy định tại khoản 1 Điều này.

    3. Trường hợp doanh nghiệp không được thành lập thì người ký kết hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này chịu trách nhiệm hoặc liên đới chịu trách nhiệm tài sản về việc thực hiện hợp đồng đó.

    Do đó, bạn có thể kí hợp đồng trước thời điểm doanh nghiệp của bạn được thành lập. Bạn có thể lựa chọn phương án phù hợp nhất với mình để thực hiện.

             Về căn cứ xác định hợp đồng cho mượn nhà cần phải công chứng hoặc chứng thực đưuọc quy định tại Luật Nhà ở 2005:
            

    Điều 93. Trình tự, thủ tục trong giao dịch về nhà ở

    1. Các bên trực tiếp hoặc thông qua người đại diện thoả thuận về mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở). Trường hợp pháp nhân tặng cho nhà ở thì phải có văn bản tặng cho.

    2. Hợp đồng về nhà ở, văn bản tặng cho nhà ở phải thể hiện các nội dung sau đây:

    a) Tên và địa chỉ của các bên;

    b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;

    c) Giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thoả thuận về giá;

    d) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành (nếu có); thời hạn cho thuê; cho mượn, cho ở nhờ; uỷ quyền quản lý;

    đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

    e) Cam kết của các bên;

    g) Các thỏa thuận khác;

    h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng hoặc ký văn bản;

    i) Chữ ký của các bên (nếu là tổ chức thì phải đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký).

    3. Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn, trừ các trường hợp sau đây:

    a) Cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng;

    b) Bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở;

    c) Thuê mua nhà ở xã hội;

    d) Bên tặng cho nhà ở là tổ chức.

    4. Một trong các bên theo thoả thuận thực hiện nộp thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật.

    5. Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở.

    6. Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở từ sáu tháng trở lên thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải nộp cho Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở bản sao hợp đồng về quy định tại khoản này.

    7. Trình tự thế chấp nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự. Bên nhận thế chấp được giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong thời gian nhận thế chấp, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác

              Theo quy định thì trường hợp của bạn hợp đồng phải được công chứng do bên mượn nhà là tổ chức và không thuộc trường hợp tại khoản 3 điều 93.
              Chúc bạn thành công..!!!!

    Nguyễn Bùi Bá Huy - nguyenbuibahuy@gmail.com

    Công Ty Luật TNHH Sài Gòn Á Châu - www.saigon-asialaw.com

     
    Báo quản trị |  
  • #79950   19/01/2011

    kienlawyer
    kienlawyer
    Top 200
    Lớp 3

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/03/2009
    Tổng số bài viết (284)
    Số điểm: 4455
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 68 lần


    cảm ơn bạn đã bổ sung!!!

    Trân Trọng.

    Luật sư Đặng gia Kiên

    Công ty tư vấn Luật LINCON & Brothers

    Mobile: 0986 99 8668

    Email: kien.danggia@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #332382   09/07/2014

    kai22_7
    kai22_7

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/05/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Tức là hđ mượn nhà dưới 6 tháng, giữa cá nhân và 1 cổ đông trong cty (có quan hệ họ hàng xa), mượn để đăng ký kinh doanh thì có phải chứng thực HĐ mượn nhà k ạ? em đọc, mà đầu óc vẫn mu mơ chưa hiểu ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #440287   01/11/2016

    phanbichhanh
    phanbichhanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    bên mình mới mở doanh nghiêp xin in hóa đơn GTGT mấy ông thuế bắt hợp đồng mượn nhà phải công chứng mà mình thấy trên mạng có thông tin như thế này các bạn tham khảo nghen

     
    Báo quản trị |  
  • #440290   01/11/2016

    Elviss.Khoi
    Elviss.Khoi
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2016
    Tổng số bài viết (202)
    Số điểm: 3110
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 95 lần


    Vì sao phải thành lập doanh nghiệp rồi mới mượn nhà nhỉ ?

    Theo tôi thấy, nếu ông A là chủ sỡ hữu công ty thì  trước khi thành lập, cứ làm hợp đồng mượn nhà, sau đó đăng tạm trú nếu cần rồi thành lập doanh nghiệp, địa điểm đăng ký thành lập doanh nghiệp cứ khai là nơi đó thì có ảnh hưởng gì đâu nhỉ ? trong khi nếu thành lập doanh nghiệp rồi mượn thì có ưu điểm gì hơn không ? trong khi ký hợp đồng giữa pháp nhân và cá nhân nó lại lằn nhằn hơn chứ

     
    Báo quản trị |  
  • #440306   01/11/2016

    phanbichhanh
    phanbichhanh

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:23/12/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bên Đăng ký kinh doanh  không nói gì vẫn cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, nhưng mấy bác thuế gây khó dể đòi giấy tờ nhà, giấy phép đăng ký kinh doanh, hợp đồng.

    Lúc đó mình phô tô giấy phép đăng ký kinh doanh, sổ nhà ( tên của ba vợ thành viên công ty) và tự làm một hợp đồng mượn nhà 01 năm( không làm thuê: bởi vì thuê thì phải  nộp thuế môn bài, lúc này thời gian đã quá 1 tháng kể từ ngày cấp giấy phép sợ bị phạt)

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-