Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Hợp đồng mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #168905 28/02/2012

    tuyetdinhsang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/02/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 50
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Hợp đồng mua bán đất

    Cách đây 4 năm về trước tôi có bán 1 mảnh đất vườn và đồi núi diện tích 1000m2 cho bên mua.với hợp đồng giá 800 triệu.tiền đặt cọt là 150 triệu.

    nội dung hợp đồng là :.lúc đó chưa có sổ đỏ bên mua yêu cầu sau 1 năm rưỡi thì tôi phải lo sổ đỏ.và 2 bên thỏa thuận như thế.và 2 năm sau đó tôi làm được 150m2 có sổ đỏ.bên mua yêu cầu tôi hoàn thành hợp đồng (là phải làm giấy tờ đầy đủ) và đưa nốt số tiền còn lại.thế nhưng giờ tôi vẫn chưa làm được điều đó..

    Tháng 3 năm 2012 bên mua yêu cầu tôi phải viết giấy hẹn thời gian hoàn thành hợp đồng và tôi hẹn tháng 8 năm 2012 sẽ hoàn thành.Nhưng nếu tôi muốn hủy bỏ hợp đồng trên.tôi làm thế thì phải chịu những thiệt hại gì.Điều đó có ảnh hưởng tới pháp luật như thế nào.

    Xin cho tôi biết để giải quyết.Chân thành cảm ơn!
     
    1 thành viên cảm ơn tuyetdinhsang vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #169401   01/03/2012

    hoangphu202
    hoangphu202
    Top 150
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/04/2010
    Tổng số bài viết (240)
    Số điểm: 1394
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 74 lần
    Lawyer

    Chào anh.

    Anh có thể gửi hợp đồng cho tôi, để có lời tư vấn chính xác, 

    Nếu như dựa vào câu hỏi của anh, thì hợp đồng này có thể hủy, vì hợp đồng vô hiệu, và xác định lỗi của hai bên, bên nào mắc lỗi thì bên đó phải bồi thưòng theo bộ luật dân sự hiện hành và anh có thể liên hệ trực tiếp tôi sẽ tư vấn thêm theo số 0934435010

    hoangphulaw@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoangphu202 vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #169825   03/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2185 lần
    Lawyer

    Chào bạn tuyetdinhsang!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
             1. Hợp đồng mà bạn ký với người ta là hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng? Nếu hợp đồng đặt cọc thì có thể vẫn có hiệu lực pháp luật. Nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng đó thì sẽ bị phạt cọc bằng với số tiền mà bạn đã nhận. Nếu bạn vẫn chấp nhận phương án tiếp tục xin cấp GCN QSD đất để thực hiện việc chuyển nhượng mà sau này không thực hiện được thì chưa chắc bạn đã bị phạt cọc (việc chưa được cấp GCN là lý do bất khả kháng) do vậy bạn nên tiếp tục thực hiện hợp đồng đó.
              2. Nếu là hợp đồng chuyển nhượng viết tay, giao kết sau ngày 01/01/2008 thì mới là hợp đồng vô hiệu. Tuy nhiên, nếu có tranh chấp hợp đồng này thì Tòa án sẽ yêu cầu hai bên thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký sang tên. Nếu một trong hai bên không thực hiện thì Tòa án mới tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 BLDS (các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường);
             3. Bạn lưu ý hai thuật ngữ pháp luật: "Đơn phương chấm dứt hợp đồng" và "Hủy hợp đồng". Hai hành vi đó có hai hậu quả pháp lý khác nhau: Nếu bạn đơn phương chấm dứt HĐ thì bạn thừa nhận hiệu lực hợp đồng từ khi ký kết đến khi thông báo chấm dứt. Còn nếu bạn tuyên bố hủy bỏ HĐ thì bạn không thừa nhận hiệu lực HĐ kể từ khi ký kết. Do vậy, bạn nên dùng thuật ngữ pháp lý chính xác, tránh thiệt hại về sau.
             Bạn có thể cung cấp thêm thông tin để được luật sư trả lời!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    dung.nh (07/03/2012)
  • #169910   04/03/2012

    hunglaw123
    hunglaw123

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2012
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    Từ ngày 01/01/2008, đất đai phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (Điều 66 Nghị định84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ). 
    như vậy hợp đồng mà ban ký với người mua đất bị vô hiệu,bạn phải trả lại số tiền cho người mua và đồng thời tòa án sẽ xác định lỗi của của bạn trong việc ký hợp đồng để bồi thường thiệt hại cho bên mua,tuy nhiên trong th này cả hai bên dều có lỗi vì đều biết đất chưa có sổ đỏ nên có thể bạn chỉ phải bồi thường lãi xuất số tiền đặt cọc
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Nhâm Thị Lan

Văn phòng Luật sư Hoàng Phát

số 169 Trần Đăng Ninh, Cầu Giấy, Hà Nội

ĐT: 0934435010 Email: hoangphulaw@gmail.com