Thưa luật sư,

Tôi có đặt cọc 50 triệu đồng (có công chứng) để mua một miếng đất. Hết hạn hợp đồng đặt cọc, bên bán vẫn chưa có đủ giấy tờ để có thể làm hợp đồng chuyển nhượng, nên tôi và chủ đất có thống nhất bằng miệng là đợi đến có giấy tờ sẽ làm hợp đồng công chứng. Đến khi có giấy tờ đo đạc đầy đủ (hơn 1 tháng sau)  thì bên bán nói rằng vì tôi không ra làm hợp đồng chuyển nhượng đúng hẹn như trong hợp đồng đặt cọc nên tôi phải bị mất cọc và họ không bán đất cho tôi nữa.

Xin hỏi: Tôi có thể kiện đòi quyền lợi của mình và buộc người mua phải bán đất cho tôi, nếu không phải bồi thường cho tôi như trong hợp đồng đặt cọc có ghi hay không? Hơn nữa, tôi không biết phải chứng minh thế nào trước lời vu khống "không chịu làm hợp đồng chuyển nhượng đúng hẹn" của người chủ đất. Tôi có cần phải chứng minh điều đó hay không?