Dear luật sư:
Ngày 28/10/2013 tôi có mua một lô đất diện tích là 9 công đất, với giá là 162 triệu đồng, khi đ ặt cọc lần thứ nhất là 20 triệu đồng trong hồ sơ mua bán đất viết tay có chữ ký của cả hai vợ chồng bán đất cho tôi và có chữ ký của người làm chứng. Nhưng do sổ đỏ của nguời bán đất thế chấp trong ngân hàng với số tiền là 70 triệu bên bán đất yêu cầu tôi đặt cọc tiếp số tiền là 70 triệu đồng để lấy sổ đỏ ra tách đất bán cho tôi ( sổ đỏ tổng cộng có 38 công đất) nên tôi đồng ý đưa tiếp số tiền là 70 triệu đồng tại ngân hàng nông nghiệp để bên bán lấy sổ đỏ ra trong hợp đồng mua bán viết tay lần này chỉ có chữ ký của vợ người bán đất (do sơ suất nên tôi không có nhờ người làm chứng ký tên) sau khi lấy sổ đỏ ra nộp vô phòng tài nguyên môi trường của huyện trong quá trình đợi phòng tài nguyên tách đất bên bán do thiếu nợ nhiều chủ nợ lại đòi nợ nên yêu cầu tôi đưa tiếp số tiền cọc là 30 triệu đồng để trả nợ lần này có chữ ký của cả hai vợ chồng bên bán đất (tổng cộng số tiền đặt cọc của tôi là 120 triệu đồng) nhưng không có ra xã xác nhận.
Đến khi phòng tài nguyên của huyện ra đo đất thì phát hiện phần đất bán cho gia đình tôi chỉ tách được có 4 công đất còn 5 công đất còn lại không hiểu lý do gì lại nằm trong sổ đỏ của gia đình ông Nguyễn Văn A (gia đình này lúc bên bán phần đất đó cho tôi có lại làm chứng ký tên giúp bán đất nhưng lúc phát hiện phần đất bán cho tôi nằm trong sổ đỏ của gia đình ông ta thì ông ta không chịu ký tên tách phần đất đó) trước đó gia đình bán đất cho tôi đã canh tác phần đất đó trên 20 năm gia đình ông Nguyễn Văn A chỉ mới lại canh tác khoảng 10 năm diện tích gia đình ông A canh tác chỉ có 12 công nhưng không hiểu lý do gì mà trong sổ đó của ông A lên đến 28 công gồm 5 công của bên bán đất 11 công thuộc gia đình khác cũng nằm trong sổ đỏ gia đình ông A (trước khi bán cho tôi gia đình ông A cũng như bên bán đất không biết đất đó lại nằm như vậy) hiện tại bên bán đất và gia đình ông A đang tranh chấp phần đất đó đợi tòa giải quyết (lần thứ nhất xã giải quyết buộc ông A trả lại phần đất cho gia đình bên bán đất vì lý do bên bán đất đã canh tác trên 20 năm gia đình ông A diện tích thật sử dụng chỉ có 12 công và lúc lại mua phần đất đó cũng chỉ có 12 công) gia đình ông A không đồng ý cách giải quyết đó nên hiện tại đợi tòa giải quyết.
Luật sư vui lòng cho tôi hỏi trường hợp này nếu bên bán đất cho tôi thua kiện tiền đặt cọc của tôi có bị mất hay không? nếu tòa xử vậy gia đình bên bán có bị thua kiện hay không? Tôi xin cám ơn
