DanLuat 2015

Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh viết tay, không công chứng

Chủ đề   RSS   
  • #338641 13/08/2014

    tqpanh

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh viết tay, không công chứng

    Kính gửi Thư viện pháp luật,

    Hiện tại em đang gặp phải 1 vấn đề cần đến sự tư vấn của các luật sư. Năm 2014 em có ký hợp đồng với bên A thuê 01 mặt bằng diện tích 200m2, thời hạn là 3 năm. Hợp đồng này là hợp đồng viết tay, không qua công chứng.

    Sau đó, em đã chia 01 phần của mặt bằng này ra để cho  bên B thuê lại cũng có thời hạn hợp đồng là 03 năm. Hợp đồng viết tay, không công chứng. Như vậy hợp đồng này có hiệu lực hay không? Có giá trị pháp lý hay không? Nếu hợp đồng này không có hiệu lực thì có phải vướng vào trường hợp là lừa dối hay không? 

    Vì hiện nay đang có tranh chấp giữa em với bên B. Mặc dù đã có thành ý hòa giải nhưng bên B không đồng ý và muốn khởi kiện. Xuất phát điểm của các bên đều là muốn kinh doanh cho ổn định.

    Rất mong nhận được phản hồi. Em cảm ơn rất nhiều.

     
    40519 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

2 Trang 12>
Thảo luận
  • #338806   14/08/2014

    NguyenChiCong1966
    NguyenChiCong1966
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2012
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 503
    Cảm ơn: 48
    Được cảm ơn 50 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định tại điều 492 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng  phải lập thành văn bản và được công chứng, nếu địa phương nào chưa có công chứng thì phải chứng thực.

    Như vậy Hợp đồng thuê nhà bạn ký với chủ nhà nếu có tranh chấp thì được coi là vô hiệu, đương nhiên bạn cho thuê lại thì cũng vô hiệu.

    Theo điều 137 Bộ luật DS thì Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi ,chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi HĐ vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhau những gì đã nhân.

    Tóm lại là bạn trả lại tiền cho bên B, bên B trả lại mặt bằng cho bạn, còn bạn cùng chủ nhà đi đến tổ chức hành nghề công chứng ký Hợp đồng thuê nhà.

    Tuy nhiên cần thương lượng tìm phương án tốt nhất để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho các bên bạn nhé.

    Cần hỏi thêm gọi: 0905155778

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenChiCong1966 vì bài viết hữu ích
    ngoduylong (25/04/2015)
  • #339705   19/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    NguyenChiCong1966 viết:

    Chào bạn.

    Theo quy định tại điều 492 Bộ luật Dân sự thì hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng  phải lập thành văn bản và được công chứng, nếu địa phương nào chưa có công chứng thì phải chứng thực.

    Như vậy Hợp đồng thuê nhà bạn ký với chủ nhà nếu có tranh chấp thì được coi là vô hiệu, đương nhiên bạn cho thuê lại thì cũng vô hiệu.

    Theo điều 137 Bộ luật DS thì Hợp đồng vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi ,chấm dứt quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi HĐ vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, trả lại cho nhau những gì đã nhân.

    Tóm lại là bạn trả lại tiền cho bên B, bên B trả lại mặt bằng cho bạn, còn bạn cùng chủ nhà đi đến tổ chức hành nghề công chứng ký Hợp đồng thuê nhà.

    Tuy nhiên cần thương lượng tìm phương án tốt nhất để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho các bên bạn nhé.

    Cần hỏi thêm gọi: 0905155778

     

    Tôi không nghĩ rằng các thông tin bạn nêu là chính xác.

    Điều 401 Bộ Luật Dân Sự quy định rằng:

    1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

    2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

    Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

    Như vậy, khi không công chứng nghĩa là có vi phạm về hình thức thì chưa thể khẳng định rằng nó vô hiệu như bạn nói. Ý của nhà làm luật trong chỗ trừ trường hợp pháp luật có quy định khác  phải được hiểu rằng chỉ khi có điều luật cụ thể trong 1 lĩnh vực cụ thể nào nói rằng vi phạm về hình thức là vô hiệu thì hợp đồng mới vô hiệu. Ví dụ trong điều khoản bạn dẫn về hợp đồng thuê nhà nếu nó minh định rằng "hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải lập thành văn bản và công chứng nếu không công chứng thì vô hiệu" thì khi đó ta mới đủ cơ sở khẳng định điều bạn nói.

     
    Báo quản trị |  
  • #339527   18/08/2014

    tqpanh
    tqpanh

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:26/11/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 300
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kính gửi luật sư,

    Hiện tại bên thuê lại yêu cầu bên em bồi thường tiền vận chuyển về địa điểm buôn bán hiện tại và hoàn trả tiền ký quỹ để hủy hợp đồng. Về nguyên tắc thfi bên em có phải thực hiện theo yêu cầu của bên thuê hay không nếu đem giải quyết tại Tòa án? Thực sự yêu cầu quá vô lý. Em có tham khảo trong luật thêm thì thấy có viết là phải bồi thường thiệt hại của các bên.

    Kính mong nhận được hồi âm từ luật sư.

    Em cảm ơn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |  
  • #339809   19/08/2014

    Luật sư cho tôi hỏi : Tôi và công ty thỏa thuận chấm dứt HĐLĐ đến nay là 01 tháng 15 ngày nhưng công ty chưa làm thủ tục trả sổ BHXH để tôi đăng ký bảo hiểm thất nghiệp. Vậy tôi phải làm sao để nhận lại.

     
    Báo quản trị |  
  • #340176   21/08/2014

    linhquang1977
    linhquang1977

    Male
    Sơ sinh

    Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
    Tham gia:05/06/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào các bạn!

    Mình thấy Điều 491 đã qui định rõ là " Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực" nghĩa là buộc phải đảm bảo về hình thức.

    Hơn nữa, các loại hợp đồng dân sự mà Bộ luật dân sự điều chỉnh không có trường hợp nào ghi cụ thể hợp đồng vi phạm hình thức thì bị vô hiệu.

    Đồng quan điểm với bạn NguyenChiCong1966

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn linhquang1977 vì bài viết hữu ích
    NguyenChiCong1966 (22/08/2014)
  • #340290   21/08/2014

    XDKDNBT
    XDKDNBT

    Sơ sinh


    Tham gia:14/07/2012
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 231
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    Theo Ðiều 492 Bộ luật dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở:  “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. 

    Theo Ðiều 500 Bộ luật dân sự quy định về thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác : “Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở”.      

    Như vậy, trường hợp của bạn liên quan đến việc ký kết hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác cũng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đối chiếu theo quy định trên thì bạn cho thuê nhà có thời hạn 03 năm nên hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

    Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

    Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.

    Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn XDKDNBT vì bài viết hữu ích
    tuankhanh28 (18/06/2015) ngoduylong (25/04/2015)
  • #340439   22/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    Vptuvanphapluattg: không trả sổ BHXH là hành vi bị cấm theo Điều 14 Luật BHXH; khoản 4, Điều 7 NĐ152/2006/NĐ-CP ngày 22/12/2006 hướng dẫn Luật BHXH 

    Bạn được quyền khiếu nại doanh nghiệp, hãy làm đơn ngay vì bạn có 90 ngày kể từ ngày công ty vi phạm, nghĩa là ngày bạn nghỉ việc, nếu giữa bạn và công ty cho đến giờ không có trao đổi gì làm căn cứ tính thời điểm.

    Nếu công ty vẫn không giải quyết bạn đến Phòng LDTBXH huyện hoặc Sở LDTBXH tỉnh để nhờ tư vấn nơi bạn gửi khiếu nại lần 2, lần 2 này bạn có thể gửi khiếu nại hoặc kiện công ty ra tòa.

     
    Báo quản trị |  
  • #340442   22/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    XDKDNBT viết:

    Theo Ðiều 492 Bộ luật dân sự quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở:  “Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. 

    Theo Ðiều 500 Bộ luật dân sự quy định về thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác : “Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Ðiều 492 đến Ðiều 499 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở”.      

    Như vậy, trường hợp của bạn liên quan đến việc ký kết hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác. Theo quy định của Bộ luật dân sự thì hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác cũng phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Đối chiếu theo quy định trên thì bạn cho thuê nhà có thời hạn 03 năm nên hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

    Tuy nhiên, theo Nghị quyết số 52/NQ-CP của Chính phủ ngày 10/12/2010 về đơn giản hóa thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Tư pháp đã nêu rõ tại ý a điểm 28 Mục III (các thủ tục hành chính lĩnh vực bổ trợ tư pháp) trong Phụ lục đính kèm như sau: Bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng một số hợp đồng, trong đó có hợp đồng thuê nhà ở.

    Quy định này được khẳng định trong Thông báo số 63/TP-CPCP của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thủ tướng Chính phủ về lộ trình thực thi phương án đơn giản hóa bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng hợp đồng về nhà ở và quyền sử dụng đất. Tại Điều 1 của thông báo nêu rõ: tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng “cho thuê nhà ở” theo Nghị quyết số 52/NQ-CP ngày 10/12/2010 của Chính phủ.

    Như vậy, hiện nay, hợp đồng cho thuê nhà ở, không phụ thuộc vào thời hạn thuê là bao lâu đều không bắt buộc phải công chứng. Bạn có thể tự lập hợp đồng cho thuê nhà ở theo thỏa thuận với bên thuê mà không phải công chứng hợp đồng đó. Nhưng để đảm bảo bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên và tính chặt chẽ của hợp đồng cũng như đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thì bạn vẫn có thể tự nguyện liên hệ các Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng này bởi trong thực tế đã có nhiều tranh chấp phát sinh từ việc hợp đồng thuê nhà không công chứng hay chứng thực vì vậy bạn không nên tự ký hợp đồng.

     

    Kết luận ở đoạn cuối cùng của bạn không đúng, đây là định hướng và chưa được cụ thể hóa trong các văn bản quy phạm pháp luật nên không có giá trị thi hành bạn nhé. Dễ hình dung là cái này nhà nước đang bàn sẽ làm như vậy còn khi nào làm chưa biết và chúng ta chỉ biết khi có văn bản cụ thể quy định việc này.

     
    Báo quản trị |  
  • #340446   22/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    linhquang1977 viết:

    Chào các bạn!

    Mình thấy Điều 491 đã qui định rõ là " Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực" nghĩa là buộc phải đảm bảo về hình thức.

    Hơn nữa, các loại hợp đồng dân sự mà Bộ luật dân sự điều chỉnh không có trường hợp nào ghi cụ thể hợp đồng vi phạm hình thức thì bị vô hiệu.

    Đồng quan điểm với bạn NguyenChiCong1966

     

    Hi bạn,

    Tôi chỉ giải thích luật về quy định liên quan đến hình thức hợp đồng và qua đó cho thấy kết luận của bạn Công là không chính xác.

    Ngay cả khi có vi phạm về hình thức đối với hợp đồng thuê lại thì nó cũng không vô hiệu, đó là cái bạn Công và bạn phải suy nghĩ, đừng quy chụp ngay là nó vô hiệu, nghĩ như thế là sai. Xử lý chuyện vi phạm về hình thức trước nếu ko xử lý thì mới vô hiệu, phải nghĩ theo hướng đó vì đó là quan điểm của nhà làm luật (Tôi đang nói điều 134 BLDS đấy).

    Còn về phần suy luận rằng cần minh định mà bạn nói BLDS không có, đấy là 1 thiếu sót. Rồi tới đây tôi cho rằng nó phải như vậy thì mới đúng tinh thần của Điều 401. BLDS điều chỉnh chuyện dân sự, rất rộng, tôi chưa có thời gian rà soát hết các quy định tại mọi lv dân sự để xem tinh thần Điều 401 có được triển khai không, khi nào có tôi sẽ quay lại với bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #340498   22/08/2014

    viettime
    viettime

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 90
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Chào bạn, 

    Thứ nhất: Theo quy định của Bộ Luật Dân sự và luật nhà ở, thì việc bạn ký hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh với thời hạn 03 năm mà không qua công chứng là chưa phù hợp với quy định, hậu quả pháp lý là hợp đồng thuê của bạn sẽ bị vô hiệu.

    Thứ hai: Việc bạn cho bên thứ 3 thuê lại chỉ được thực hiện khi trong hợp đồng với bên cho thuê phải có điều khoản quy định bạn có quyền cho bên thứ ba thuê lại.

    Trong trường hợp, bạn chưa được sự đồng ý của  bên cho thuê mà đã tự ý cho bên thứ 3 thuê lại là chưa phù hợp với quy định của pháp luật. Hậu quả pháp lý: hợp đồng thuê của bạn với bên thứ 3 vô hiệu.

    Phướng án giải quyết: Đề nghị ký lại hợp đồng công chứng với bên cho thuê (cần thảo hợp đồng cần thận, tránh việc tranh chấp)

     

     

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn viettime vì bài viết hữu ích
    NguyenChiCong1966 (28/09/2014)
  • #340547   22/08/2014

    NguyenChiCong1966
    NguyenChiCong1966
    Top 500
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2012
    Tổng số bài viết (74)
    Số điểm: 503
    Cảm ơn: 48
    Được cảm ơn 50 lần
    Lawyer

    Chào các anh chị đã tham gia mục" công chứng hợp đồng thuê nhà".

    Qua diễn đàn hôm nay tôi mới xem được Nghị quyết 52 của Chính phủ và phụ lục kèm theo. Nghị quyết và phụ lục rất dài, tôi xin lỗi vì không xem hết đã có ý kiến, tính " bộp chộp" quen rồi, anh chi thông cảm nhé:

    Tôi nghĩ Nghị quyết 52/NQ-CP chỉ là phương án, Bộ Tư pháp chưa triển khai việc đơn giản hóa một số thủ tục, chắc chắn là các thủ tục liên quan đến chuyển quyền, chuyển nhượng ... về đất và nhà. Cụ thể hiện nay nếu bạn mua nhà và đất không qua công chứng bạn sẽ không sang tên được nhé, bạn phải buộc qua công chứng. Nếu theo phương án tinh giản các thủ tục theo phụ lục kèm Nghị quyết 52 thì các tổ chức Công chứng sẽ đóng cửa, vì lý do đó Bộ Tư pháp chưa chịu thực hiện phương án này. Tôi đang làm Công chứng viên nên rất rõ điều này.

    Với ý kiến của bạn eastvvestlgal cho rằng"Như vậy, khi không công chứng nghĩa là có vi phạm về hình thức thì chưa thể khẳng định rằng nó vô hiệu như bạn nói. Ý của nhà làm luật trong chỗ trừ trường hợp pháp luật có quy định khác  phải được hiểu rằng chỉ khi có điều luật cụ thể trong 1 lĩnh vực cụ thể nào nói rằng vi phạm về hình thức là vô hiệu thì hợp đồng mới vô hiệu. Ví dụ trong điều khoản bạn dẫn về hợp đồng thuê nhà nếu nó minh định rằng "hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải lập thành văn bản và công chứng nếu không công chứng thì vô hiệu" thì khi đó ta mới đủ cơ sở khẳng định điều bạn nói".

    Tôi chỉ đưa ra một điều luật để chứng minh rằng quan điểm của tôi là đúng: ví dụ điều 697 Bộ luật dân sự về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" là sự thỏa thuận giữa các bên" nhưng nếu thỏa thuận này không lập thành văn bản theo mẫu và được công chứng xác nhận thì khi xảy ra tranh chấp chắc chắn 100% Tòa tuyên hủy  hợp đồng.Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #340581   23/08/2014

    anhminhhh
    anhminhhh
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2013
    Tổng số bài viết (192)
    Số điểm: 3407
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 53 lần


    Em không muốn trao đổi sâu vì em nghĩ tốt nhất nên mang hồ sơ đến văn phòng luật thì sẽ dễ cho các bên. Tuy nhiên có 2 điều em lưu ý. - Thứ nhất: Nghị quyết của Chính phủ thì không phải là một văn bản quy phạm pháp luật. Kệ nó. - Thứ hai: Hợp đồng này không đáp ứng đủ điều kiện theo luật định. Còn có vô hiệu hay không thì hậu xét nhé, rất detail đấy chứ không hề nói một cách chung chung được đâu. 

     
    Báo quản trị |  
  • #340926   25/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    tqpanh: Mọi người  ở đây nói nhiều về pháp lý nên chắc bạn rối, tôi nghĩ nhu cầu thực tế của bạn là giờ phải giải quyết như thế nào, đó hẳn là cái bạn mong đợi nhất.

    Giải pháp đưa ra là trả tiền di chuyển và hoàn tiền ký quỹ là một giải pháp tốt, bạn nên đồng ý để ra khỏi mớ nhì nhằng này, để thời gian cho chuyện khác nữa. Nếu ra tòa thì kết quả cũng sẽ gần gần như vậy đấy. Nếu bạn thấy mình ở thế mạnh hơn 1 chút thì có thể đàm phán với bên thuê lại rằng thôi chuyện 2 bên không muốn, đều là làm ăn cả nên tiền di chuyển mỗi bên chịu 1/2.

    Về khía cạnh pl của vđ này, đây là vđ thú vị, mọi người cứ thảo luận tiếp.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #340938   25/08/2014

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    Hi Bạn Công, việc bạn dẫn trường hợp hợp đồng sử dụng đất cho thấy bạn chỉ đang xem xét hiện tượng mà không xem xét bản chất. Không những vậy với hợp đồng loại này, ta cần nghiên cứu Luật Đất Đai trước.

    Tòa tuyên là việc của tòa và tùy thuộc vào trình độ của thẩm phán, còn nó có đúng hay không thì phải căn cứ vào quy định pháp luật. 

    Nếu không giải thích như tôi thì có bạn nào giải thích một cách hợp lý cho mọi người rõ đoạn này trong điều 401 BLSD không?

    Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác

    Đây là nội dung mới của BLDS 2005 so với BLDS năm 1995, thể hiện rõ quan điểm của nhà làm luật đối với việc các thẩm phán trước đó thường tùy tiện tuyên vô hiệu khi hợp đồng vi phạm về hình thức. Điều luật này ra đời với sứ mệnh chấm dứt chuyện này.

    Đi cùng với nó là điều 134, ở đó họ quy định rằng trong trường hợp pháp luật quy định hình thức của giao dịch là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên ko tuân thủ thì các bên được yêu cầu, hoặc nhà nước buộc phải theo đúng hình thức đã định và sẽ cho thời gian để làm chuyện đó, nếu quá hạn mà không làm thì giao dịch vô hiệu. Như vậy:

    1. Cho dù vi phạm rành rành ra đó thì luật cũng ko nói ngay nó vô hiệu, mà cho thời gian sửa.

    2. Không phải nó vô hiệu vì không công chứng, mà nó vô hiệu sau khi đã yêu cầu công chứng mà không công chứng!

    2. Cái hợp đồng thuê nhà của người hỏi sẽ mãi mãi không vô hiệu nếu không ai đụng gì đến nó.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn eastwestlegal vì bài viết hữu ích
    hungmaiusa (26/08/2014)
  • #342701   05/09/2014

    tuankhanh28
    tuankhanh28

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/03/2013
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 8 lần


    chưa thấy bạn nào đề cập tới điều này: Điều 134 Bộ luật dân sự

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức 

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn tuankhanh28 vì bài viết hữu ích
    NguyenChiCong1966 (07/08/2015) ngoduylong (25/04/2015)
  • #380622   23/04/2015

    a1b2c3d4
    a1b2c3d4

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:25/07/2008
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chẳng hiểu các bạn đọc kiểu gì. Luật dân sự ghi rõ Hợp đồng thuê nhà ở trên 6 tháng phải công chứng. Vậy các bạn hiểu thế nào là nhà ở. Định nghĩa Nhà ở đã nêu rõ trong luật nhà ở rồi. 

     
    Báo quản trị |  
  • #380765   24/04/2015

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    Chuyện này đã lâu, giờ lôi lên lại chắc không giúp ích gì cho chủ thớt, nhưng để mọi người bàn luận xem tính đúng sai của vấn đề.

    abc thì không rõ có đọc hết các trao đổi của mọi người không mà vào toàn phán...bậy. Người ta đang tranh cãi hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng không công chứng liệu có vô hiệu không thì bạn lại đi trình bày quy định đã rõ trong luật dân sự là phải công chứng, cái đây ai cũng biết.

    Có điều là nếu xảy ra trường hợp ngược ý của bạn nói, nghĩa là hợp đồng không công chứng thì có suy ra một cách máy móc như bạn đang suy ra là vô hiệu không? Theo bạn thì có vô hiệu không? bạn cho ý kiến đi rồi ta nói tiếp.

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn eastwestlegal vì bài viết hữu ích
    a1b2c3d4 (01/07/2015)
  • #381197   27/04/2015

    pcbay
    pcbay

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2015
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 9 lần


    Nếu theo lý thuyết thì hợp đồng này vô hiệu vì đã vi phạm về mặt hình thức của hợp đồng quy định tại điều 492 BLDS. Nhưng có 1 thực tế là hiện nay các hợp đồng thuê nhà kể cả dù trên 6 tháng thì hầu như là đều không công chứng. Vì khi 2 bên đã thừa nhận ý chí của mình ở 2 HĐ này rồi thì khi xảy ra tranh chấp tòa sẽ không dùng yếu tố này để tuyên HĐ vô hiệu đâu bạn nhé. HĐ này vẫn sẽ được coi là có hiệu lực. 

    Còn việc có bạn có được quyền cho thuê lại hay không lại phụ thuộc vào HĐ của bạn ký với chủ nhà có đề cập tới vấn đề đó hay không bạn nhé. Nếu việc cho thuê lại của bạn vẫn đảm bảo việc thực hiện đúng các điều khoản trong HĐ ký với bên A thì bạn hoàn toàn được quyền cho thuê lại. 

     

    Công ty Luật TNHH Labor Law

    Địa chỉ: Tầng 7, số 8 Láng Hạ, Thành Công, Ba Đình, Hà Nội - SĐT: 0943474844 - Email: phamnam.lw@gmail.com

    - Tham gia tố tụng.

    - Đại diện ngoài tố tụng.

    - Tư vấn pháp lý:

    + Tư vấn, hỗ trợ pháp lý trong thương lượng, soạn thảo, ký kết HĐLĐ, thỏa ước LĐ tập thể, nội quy LĐ, quy chế quản lý LĐ.

    + Tư vấn đào tạo kỹ năng quản trị nhân sự.

    + Tư vấn, đại diện bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong tranh chấp LĐ.

    - Cung cấp dịch vụ pháp lý khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #381413   30/04/2015

    eastwestlegal
    eastwestlegal
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2010
    Tổng số bài viết (78)
    Số điểm: 630
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 45 lần


    hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng ko công chứng

    Theo lý thuyết nó càng không vô hiệu bạn pcbay, quy định nào nói rằng hợp đồng vi phạm hình thức thì mặc nhiên, tự động vô hiệu? luật toàn nói điều ngược lại các bạn đang hiểu mà các bạn ko thừa nhận là sao nhỉ? bạn hãy đọc kỹ cách hành văn của điều luật, các lập luận ở trên của tôi...và nếu ai còn nghi ngờ điều này thì tôi thách bất kỳ ai phản bác được lập luận của tôi.
     
    Báo quản trị |  
  • #381428   01/05/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4732)
    Số điểm: 27927
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1742 lần
    Lawyer

    Việc hợp đồng dân sự có bị vô hiệu hay không thì mọi người đọc quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 là rõ, luật chỉ quy định điều kiện và các trường hợp vô hiệu. Nếu hợp đồng dân sự hay giao dịch dân sự khi vô hiệu phải thuộc một trong các trường hợp vô hiệu theo quy định tuy vậy giao dịch dân sự không mặc nhiên vô hiệu.

    Đối với trường hợp Hợp dồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên không được công chứng chứng thực thì cũng chưa bị coi là vô hiệu ngay nếu những bên liên quan không tranh chấp, không yêu cầu và quan trọng việc yêu cầu đó có còn thời hiệu hay không?....

    Khi giải quyết một tranh chấp về hợp đồng dân sự - giao dịch dân sự Tòa án sẽ cân nhắc tất cả các yếu tố liên quan từ nội dung giao dịch, hình thức giao dịch và việc có hay không có tranh chấp? Trường hợp hợp đồng vi phạm quy định về hình thức - không công chứng nhưng nếu các bên vẫn chấp thuận thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của hợp đồng đó và không có yêu cầu tuyên giao dịch đó vô hiệu thì hợp đồng này cũng không đương nhiên bị vô hiệu.

    Tham gia thảo luận trên diễn đàn mọi người đều có quan điểm riêng của mình nhưng hãy lưu ý cần phải dựa vào các quy định hiện hành của pháp luật liên quan để xem xét sự việc toàn diện nhất. Thảo luận trên diễn đàn cũng không nên căng thẳng gay gắt, thách đố, thách thức sẽ làm ảnh hưởng tới tình đoàn kết của các thành viên diễn dàn.

    Đó là ý kiến của tôi về việc này. Theo tôi việc thảo luận, tranh luận về chủ đề này trên diễn đàn cũng nên dừng lại tại đây./.

    Chúc các bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 19006281

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    vanngoclan (02/07/2015)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

0 Thành viên đang online
-