DanLuat 2015

Hỏi việc nhà đất đã bỏ đi 30 năm có được lấy lại không?

Chủ đề   RSS   
  • #445880 04/02/2017

    ngocthuy_huynh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi việc nhà đất đã bỏ đi 30 năm có được lấy lại không?

    Ông A là chủ sở hữu một nhà và đất với tổng diện tích 1400m2 tại thành phố Đà Nẵng. Ông dẫn theo vợ và các con rời bỏ Việt Nam đi nước ngoài (Canada) cư trú vào những năm 1979 đến nay đã hơn 30 năm.

    TRước khi đi Canada ông có viết một tờ giấy ủy quyền lại cho mẹ vợ ông là bà G với nội dung đại khái là :" ...ông ủy quyền lại cho bà trông coi nhà và đất này tong vòng 2 năm, và nếu 2 năm sau ông không trở về thì nhà và đất này sẽ do nhà nước quản lý" . Ông đi biền biệt suốt khoảng thời gian đó , và trong hơn 30 năm đó thì mẹ vợ ông ở cùng các con của bà và cháu của bà rồi mẹ vợ ông mất thì đến các con của bà G được bà tiếp tục ủy quyền để sử dụng mảnh đất và nhà này. Đến khi con của bà G mất thì ủy quyền lại cho tôi là cháu của con bà G và tôi gọi các con của bà G là cô, chú ruột và gọi bà G là bà nội. Nay các con của bà G đã mất hết, còn một cô hiện đang sống ở Mỹ. 

    Năm 2011, con ông A về Việt Nam và ...khởi kiện để lấy lại mảnh đất và nhà trên. Con ông A được sự ủy quyền của cha mình là ông A về Việt Nam đòi lại nhà. ĐƠn khởi kiên về việc đòi lại nhà và đất cho ở nhờ.

    Căn nhà này khi xưa đã được các thế hệ bà và cô thỏa thuận chỉ để ở không được và làm nhà thờ thờ tự ông bà (thực tế là ngôi nhà đang thờ tự rất nhiều người). Ông A không nhúng tay vào nhà và đất đã lâu từ khi ông đi. 

    Tôi là thuộc thế hệ thứ 3 của gia đình. Ở theo bà rồi theo các cô đã gần 30 năm tại ngôi nhà này. Vậy cho tôi hỏi, con ông A về đòi lấy lại nhà có được không? Nếu được thì tôi có thể có quyền lợi gì trong căn nhà này để xin chia phần hay dành phần được không? Trường hợp của tôi có phải là đi Ở NHỜ như đơn khởi kiện không?

    Tôi xin cảm ơn. Và mong nhận được câu trả lời.

    Cập nhật bởi ngocthuy_huynh ngày 04/02/2017 07:41:04 CH
     
    4904 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #446006   07/02/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3045)
    Số điểm: 19739
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1006 lần
    Lawyer

    Chào bạnn

    - Trước hết về việc khởi kiện: Ông A cho rằng quyền lợi của mình bị xâm hại thì có quyền khởi kiện và điều này phù hợp với quy định pháp luật.

    - Kết quả vụ kiện phụ thuộc nhiều vào tình tiết, văn bản, tài liệu liên quan và hiệu quả trong việc thuyết phục của các bên. Tuy nhiên, theo thông tin bạn trình bày thì tối thiểu bên bạn cũng được hưởng giá trị tương ứng với công sức đã bỏ ra trong việc quản lý, gìn giữ tài sản.

     

    Trân trọng!

     

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #446109   08/02/2017

    ngocthuy_huynh
    ngocthuy_huynh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    bằng cách nào tôi có thể trao đổi nhiều hơn với Luật sư? Tôi có nhiều vấn đề thắc mắc muốn hỏi. Tôi có thể trả phí nếu cần thiết để luật sư trả lời. V

     
    Báo quản trị |  
  • #446200   10/02/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3045)
    Số điểm: 19739
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1006 lần
    Lawyer

    Bạn cho tôi xin địa chỉ email của bạn nhé!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #446504   14/02/2017

    ngocthuy_huynh
    ngocthuy_huynh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi đã gởi email cho luật sư đã lâu mà không thấy luật sư trả lời. Tựa đề email gởi luật sư tôi có ghi là : Hỏi việc nhà đất bỏ đi 30 năm có lấy lại được không? 

    Địa chỉ mail mà tôi gởi cho luật sư là : htnthuy93.***@gmail.com

    Mong luật sư kiểm trả lại và phản hồi tôi. Tôi xin cảm ơn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #446602   15/02/2017

    shopitc
    shopitc

    Sơ sinh

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2017
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Luật sư nói rất mơ hồ .Theo tôi nghĩ theo luât đất đai năm 1993 thì ở ổn định trước năm 93 và không có tranh chấp gì sẽ được cho là hợp pháp.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn shopitc vì bài viết hữu ích
    ngocthuy_huynh (16/02/2017)
  • #446621   16/02/2017

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3045)
    Số điểm: 19739
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1006 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường email người gửi không phải người tôi biết thì tôi xóa mà không đọc nên có thể tôi đã xóa nhầm. Bây giờ tôi đã biết tên người gửi rồi nhưng để tránh rủi ro, rất mong bạn gửi lại và ghi rõ tên của tôi cũng như tiêu đề câu hỏi bạn đã nêu ở đây. Rất xin lỗi vì sự bất tiện (nếu có) đã gây ra cho bạn! 

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    ngocthuy_huynh (16/02/2017)
  • #446658   16/02/2017

    ngocthuy_huynh
    ngocthuy_huynh

    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:04/02/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi đã gởi lại email cho luật sư. Mong lật sư kiểm tra lại mail. Tôi xin cảm ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #448375   01/03/2017

    Chào bạn, dựa vào những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được góp ý như sau:

    Cần lưu ý, những thông tin dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo, bởi để có thể kết luận chính xác, cần thêm những thông tin cụ thể: Các giấy tờ về quyền sử dụng mảnh đất: biên lai thu thuế, GCNQSDĐ,..; Trích lục bản đồ địa chính; Văn bản ủy quyền, ủy quyền lại,...

    -      1- Ông A có đòi được nhà không?

    Theo như thông tin bạn cung cấp thì giấy ủy quyền có nội dung:" ...ông A ủy quyền lại cho bà G trông coi nhà và đất này trong vòng 2 năm, và nếu 2 năm sau ông không trở về thì nhà và đất này sẽ do nhà nước quản lý".

    Vì chưa xác minh được chính xác nội dung giấy ủy quyền nên chúng tôi chia thành hai trường hợp sau:

    Trường hợp 1: Trong giấy ủy quyền có ghi rõ trách nhiệm của bà G khi hết 2 năm phải thực hiện thủ tục giao trả đất cho Nhà nước quản lý:

    Trong trường hợp này, do bà G không thực hiện nghĩa vụ giao lại đất trong Hợp đồng ủy quyền nên ông A vẫn có quyền đối với mảnh đất đó. Căn cứ theo Điều 424 về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ:

    Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

    1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

    2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

     

     

     Và Điều 155 BLDS 2015 về việc không áp dụng thời hiệu khởi kiện: Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây: [...]3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.[...].

    Do vậy, ông A vẫn có thể đòi lại mảnh đất.

    Trường hợp 2: Trong giấy ủy quyền chỉ ghi chung chung là hết 2 năm thì nhà và đất sẽ do Nhà nước quản lý:

    Nghĩa là, trường hợp này, ông A đã từ bỏ quyền sở hữu ngôi nhà và quyền sử dụng mảnh đất của mình. Khi đó, bà G thực hiện việc chiếm hữu, sử dụng mảnh đất,ngôi nhà này- tài sản đã bị từ bỏ quyền sở hữu là tài sản vô chủ.

    Căn cứ Điều 165 BLDS 2015:

    Điều 165. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật

    1. Chiếm hữu có căn cứ pháp luật là việc chiếm hữu tài sản trong trường hợp sau đây:[...]

    d) Người phát hiện và giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định được ai là chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

    đ) Người phát hiện và giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi dưới nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện theo quy định của Bộ luật này, quy định khác của pháp luật có liên quan;

    e) Trường hợp khác do pháp luật quy định.

    2. Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều này là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.

    Theo đó, bà G và con cháu đã chiếm hữu, sử dụng mảnh đất, ngôi nhà mà ông A đã từ bỏ quyền sở hữu, sử dụng là có căn cứ pháp luật. Do vậy, ông A khó có thể đòi lại tài sản trong trường hợp này được.

    -         2- Trong trường hợp ông A đòi được nhà Khách hàng có được quyền lợi gì từ căn nhà của ông A không:

    Trước hết, gia đình bạn sẽ được bồi thường chi phí mà mình đã bỏ ra trong thời hạn ủy quyền 2 năm trong trường hợp có thỏa thuận trước đó với ông A, theo quy định tại BLDS 2015:

    Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền

    1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.

    2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.

    Đối với những chi phí mà gia đình bạn đã bỏ ra tân tạo ngôi nhà khi hết thời hạn ủy quyền, để biết được có được bồi thường khi ông A đòi lại nhà không còn phải căn cứ vào các yếu tố như:

    Căn cứ Điều 583 về nghĩa vụ thanh toán của chủ sở hữu với tài sản được hoàn trả

    “Điều 583. Nghĩa vụ thanh toán

    Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản, người bị thiệt hại được hoàn trả tài sản thì phải thanh toán chi phí cần thiết mà người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản mà không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình bỏ ra để bảo quản, làm tăng giá trị của tài sản“

    Điều 181 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

    "Điều 181. Chiếm hữu không ngay tình

    Chiếm hữu không ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết hoặc phải biết rằng mình không có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu"

    Do vậy, có khả năng gia đình bạn không được hoàn trả chi phí duy trì, bảo quản, các loại phí đã đóng trong thời gian qua, vì gia đình bạn đã chiếm hữu không ngay tình.

    Tuy nhiên, những năm 1980, nhà nước có chính sách khuyến khích khai thác, sử dụng đất đai, các đất bỏ hoang có thể bị tịch thu.

    Quyết định số 201-CP ngày 01-7-1980 của Hội đồng chính phủ về việc Thống nhất quản lý ruộng đất và tăng cường công tác quản lý ruộng đất trong cả nước có ghi:

    2. Người sử dụng đất có các trách nhiệm chung sau đây:

    c) Nếu đất không sử dụng hoặc không sử dụng hết đất thì người sử dụng đất phải trả lại phần đất không sử dụng cho Nhà nước. Đối với đất trước kia thuộc sở hữu cá thể hợp pháp, khi người chủ đất không sử dụng nữa (hoặc không có người thừa kế hợp pháp sử dụng) thì Ủy ban nhân dân huyện quyết định việc sử dụng theo đề nghị của Ủy ban nhân dân xã

    Việc gia đình bạn sử dụng, đóng đủ các loại thuế, chăm sóc, quản lý ngôi nhà từ xưa đến nay, nếu không có gia đình bạn thì ngôi nhà chưa chắc đã được như bây giờ cũng có thể là những tình tiết để Toà án xem xét quyết định về việc các khoản hoàn trả cho gia đình bạn, nếu ông A đòi lại được mảnh đất trên. Tuy nhiên, cần xem xét rõ hơn tình tiết, chứng cứ cụ thể để có được kết luận chính xác.

    -         3- Gia đình bạn có phải ở nhờ không:

    Trường hợp của bạn ở đây chúng tôi cho là không thuộc trường hợp ở nhờ vì: Giữa ông A và gia đình bạn hoàn toàn không có bất kỳ quan hệ pháp luật về việc ở nhờ và cho ở nhờ. Thậm chí đối với trường hợp ông A đã từ bỏ quyền sở hữu thì gia đình bạn đang ở căn nhà đó là do sự chiếm hữu có căn cứ pháp luật.

    Mong rằng bạn đã hài lòng với những tư vấn của chúng tôi. Trường hợp vẫn còn thắc mắc, hãy liên lạc lại với chúng tôi, theo các thông tin bên dưới.

    Trân trọng./.

    BỘ PHẬN TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI - DỰ ÁN BĐS | CÔNG TY LUẬT VIỆT KIM

    M: (+84-4) 32.123.124; (+84-4) 32.899.888 - E: cle.vietkimlaw@gmail.com; luatvietkim@gmail.com - W: www.vietkimlaw.com

    Ad: Trụ sở chính - Tầng 5, Tòa nhà SHB, 34 Giang Văn Minh, Ba Đình, HN | VPGD - Tầng 5, Nhà C, 236 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, HN.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn clevietkimlaw3 vì bài viết hữu ích
    ngocthuy_huynh (04/03/2017) buiminhtuan77sg@gmail.com (10/10/2017)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com