Kính chào Luật sư!

Hiện tại bên Công ty em đang triển khai dự án Nhà ở Xã hội tại Quận 6, Tp.HCM.

Em đang có một số vấn đề chưa rõ xin được nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tại tiết l, điểm 1, điều 12 của NĐ 188/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ v/v Phát triển và quản lý nhà ở XH thì: "Chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở để kinh doanh thương mại ...nhằm mục đích giảm giá bán nhà ở xã hội xuống..."

Tại điểm 16, điều 10 của thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013  của BộTài chính  v/v: HƯỚNG DẪN THI HÀNH LUẬT THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG VÀ NGHỊ ĐỊNH SỐ 209/2013/NĐ-CP NGÀY 18/12/2013 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐỊNH CHI TIẾT VÀ HƯỚNG DẪN THI HÀNH MỘT SỐ ĐIỀU LUẬT THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG; về thuế suất 5% thì quy định: 

"16. Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở. Nhà ở xã hội là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng và đáp ứng các tiêu chí về nhà ở, về giá bán nhà, về giá cho thuê, về giá cho thuê mua, về đối tượng, điều kiện được mua, được thuê, được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.".

Vậy, 20% diện tích sàn căn hộ Chủ đầu tư được sử dung kinh doanh thương mại nhằm giảm giá bán nhà ở xã hội xuống (nêu trên) thì thuế VAT đầu ra là 5% hay 10% ah?

Đồng thời thuế TNDN và tiền sử dụng đất của 20% diện tích này được quy định như thế nào?

Kính mong nhận được sự tư vấn của Quý Luật sư.

Xin chân thành cảm ơn ah.

Trân trọng!

Người hỏi: Phan Đình Thịnh.