Chào tất cả anh, chị em dân luật!

Mình có vấn đề cần mọi người thảo luận, tư vấn.

Mình có một người bạn được hai người dân thành phố nhận làm cháu nuôi (gọi bằng ngoại) và sống chung với ông, bà từ năm 1997 (có người làm chứng)

Năm 2000, ông bà ngoại nuôi có lập di chúc (công chứng tại phòng Công chứng số 1) với mục đích là sau khi chết sẽ để lại cho bạn tôi 01 căn nhà và toàn bộ khu đất có căn nhà (300m2, có 50m2 đất ở) nhưng lúc công chứng viên lập văn bản di chúc thì chỉ ghi phần di sản là căn nhà 50m2.

Hiện nay ông, bà đã chết. Bạn tôi đi đăng ký thừa kế nhà đất thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời chỉ được thừa kế căn nhà, còn phần 50m2 đất ở và 250m2 đất nông nghiệp thì không được thừa kế.

Mình nghĩ do vào năm 2000 không đặt vấn đề phân biệt về quyền sử dụng đất và với tài sản gắn liền với đất nên dẫn đến việc văn bản di chúc nói không rõ, vì thực tế là cho nhà thì phải cho đất (ít ra thì cũng phần đất ở có nhà).

Vậy có cách nào để bạn tôi đăng ký thừa kế được căn nhà và toàn bộ phần đất nói trên. Ông bà không còn người thân nào khác. Có thể thừa kế theo pháp luật với tư cách là con nuôi được hay không?