Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

HỎI VỀ THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG

Chủ đề   RSS   
  • #143853 29/10/2011

    prd_lm_thuy

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:06/01/2009
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 480
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    HỎI VỀ THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG

     

    Nhờ luật sư tư vấn:

    Tháng 2 năm 2010, tôi có mua một căn hộ (khi đó chưa hoàn thiện) bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng, tôi là người được ủy quyền lần thứ 2. (lần thứ nhất là do người mua ban đầu bán cho người thứ nhất bằng hợp đồng ủy quyển, và người mua này bán lại cho tôi bằng hợp đồng ủy quyền lần 2).
    Hiện nay căn hộ đó đã hoàn thành và có sổ Hồng nhưng đứng tên người mua ban đầu. Tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ Hồng đứng tên tôi thì thủ tục như thế nào? Có các loại thuế và lệ phí gì phải nộp?

    Xin cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #143928   29/10/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (5445)
    Số điểm: 30066
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1372 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Bạn cần liê hệ với chủ đầu tư công trình lập thủ tục sang tên sổ hồng và nơi đây sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục và thuế theo quy định
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 16/47 Nguyễn Thiện Thuật, P.2, Q.3, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 0913.623.699 - 08.66702573

    Website: www.luatsuphuvinh.com; Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    tranhtung@luatsuphuvinh.com

    Văn phòng Luật sư Phú Vinh đảm nhận: Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý; luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...; luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật; dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...với chi phí hợp lý, tận tâm, uy tín, kinh nghiệm.

     
    Báo quản trị |  
  • #143962   29/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5991)
    Số điểm: 36724
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2224 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường trả lời câu hỏi của bạn như sau:
              1. Trường hợp của bạn là rất phổ biến đối với việc mua bán căn hộ chung cư. Nếu chủ căn hộ (người ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư) đồng ý ký hợp đồng bán căn hộ đó cho bạn để sang tên thì thủ tục rất đơn giản: Bạn cần mang GCN QSH căn hộ đó cùng CMND, HK và Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán và CMND, HK của bạn đến phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán và nộp hồ sơ vào phòng TN&MT để sang tên là xong. Trong trường hợp này các bên chỉ phải nộp 2% thuế thu nhập cá nhân và 5% lệ phí trước bạ.
               2. Nếu chủ cũ của căn hộ không đồng ý ký trực tiếp hợp đồng mua bán để sang tên cho bạn thì bạn phải thực hiện thủ tục sang tên thông qua Hợp đồng ủy quyền đã ký kết. Trong trường hợp này người được chủ căn hộ ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu bán căn hộ đó cho bạn và bạn phải nộp thêm một lần thuế thu nhập cá nhân nữa (2%), tổng cả thuế và phí trước bạ là 2+2+0,5= 4,5% giá trị hợp đồng.
                3. Tuy nhiên, có những trường hợp sẽ rất phức tạp nếu người bán căn hộ cho bạn không đồng ý ký và cung cấp các giấy tờ để sang tên cho bạn. Trường hợp của bạn phải liên hệ với chủ cũ, nếu chủ cũ không đồng ý ký hợp đồng trực tiếp cho bạn thì bạn phải yêu cầu người đã bán căn hộ cho bạn (dưới dạng ủy quyền) thực hiện thủ tục sang tên cho bạn. Trường hợp này bạn đã nhận được GCN rồi là còn may. Tôi đã chứng kiến nhiều trường hợp chủ đầu tư không biết phải giao GCN cho ai (ủy quyền qua nhiều người quá mà các hợp đồng ủy quyền đó đều có hiệu lực pháp luật - Chưa bị hủy bỏ theo Điều 44 Luật công chứng).
                 Nếu thủ tục sang tên của bạn gặp vướng mắc, bạn hãy liên hệ với Luật sư để được trợ giúp. Chúc bạn thành công!

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #144070   30/10/2011

    cangkuru
    cangkuru

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/06/2011
    Tổng số bài viết (38)
    Số điểm: 370
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 17 lần


       chào bạn prd_lm_thuy !!

    Theo quy định của pháp luật thì: nếu như không có thỏa thuận khác thì người bán phải chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất. người mua phải chịu lệ phí trước bạ, địa chính
     
    Báo quản trị |  
  • #203433   25/07/2012

    linhdaiviet
    linhdaiviet
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2012
    Tổng số bài viết (69)
    Số điểm: 509
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Trường hợp của bạn có thể tham khảo bài tư vấn này:

    http://dantri.com.vn/c202/s202-619023/thu-tuc-mua-ban-va-sang-ten-so-do.htm

    Bạn có thể thực hiện được .

    DaiViet Group (Luật sư - Công chứng Đại Việt) - Website:www.luatdaiviet.vn

    Add : Số 335 Phố Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

    Hot-line: 0933.668.166 - Tell: 04.37.47.8888

    Email: info@luatdaiviet.vn

    ====================================

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com