• Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #639 12/03/2009

    tranaiha

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Chào luật sư!

    Vợ chồng em muốn mua 1 căn hộ chung cư mới xây, chưa có sổ hồng (nghe nói chủ đầu tư đang làm thủ tục). Người bán nói là giờ chỉ công chứng hợp đồng. Sau khi có sổ hồng thì họ sang tên cho mình. Điều này có đúng không? Hợp đồng này người bán soạn hay theo mẫu của nhà nước? Phí công chứng là bao nhiêu? Người bán trả hay người mua trả? Công chứng tại bất kỳ Phòng công chứng nào cũng được phải không? 

    Xin vui lòng tư vấn giúp trường hợp của em càng sớm càng tốt.
    Xin chân thành cảm ơn Ban tư vấn

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #640   12/03/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Mua bán nhà chung cư

    Chào bạn!

    Việc mua bán căn hộ chung cư như bạn trình bày là không đúng.Khi nhà chưa có GCN QSHNƠ thì bạn không thể công chứng hợp đồng mua bán được.

    Chỉ khi có đầy đủ giấy tờ thì hai bên mới có thể lập hợp đồng mau bán tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền(phòng công chứng hoặc chứng thực ở UBND phường xã).

    Phí công chứng là 0,1% cho 1 tỷ đầu, sau đó mức phí này sẽ giảm. LS HOAN 0909886635

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #663   17/03/2009

    tranaiha
    tranaiha

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re: Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Cảm ơn LS Hoan đã giải đáp.

    Sau khi trao đổi lại với người bán họ nói là họ sẽ làm hợp đồng ủy quyền chứ không phải hợp đồng mua bán ạ. Như vậy thì việc mua bán này có hợp lệ không? và Hợp đồng ủy quyền là như thế nào thưa luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #664   17/03/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Mua bán căn hộ chung cư

    Chào bạn!

    Việc lập giấy ủy quyền thì người ủy quyền có thể đơn phương hủy bỏ giấy ủy quyền bất cứ lúc nào.Khi nhận tiền xong có thể sau này người bán không cung cấp giấy tờ cần thiết để bạn có thể tiến hành việc mua bán đúng quy định của pháp luật? còn nữa, các khoản thuế ai là người phải chiụ.

    Tôi không khuyên bạn là mua hay không? tôi chỉ đưa ra những vấn đề có thể phát sinh sau này để bạn cân nhắc.

    Chúc bạn thành công.LS HOAN.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #44282   17/03/2009

    tranaiha
    tranaiha

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 195
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re: Re: Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Cảm ơn luật sư Hoan đã tư vấn

     
    Báo quản trị |  
  • #44283   17/03/2009

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Mua nhà chung cư

    Chúc bạn thành công

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #78352   11/01/2011

    NguyenHa247
    NguyenHa247

    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/12/2010
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Xin chào LS Lê Văn Hoan, tôi cũng có ý định mua chung cư ở khu đô thị Đại Kim - Hà Nội, tôi cũng đang gặp fải vấn đề như người đã hỏi LS ở trên. Tôi muốn hỏi thêm LS một số ý nhỏ như sau:

    1. Ở khu đô thị, toà nhà chug cư đó tất cả các nhà hầu như đều chưa có sổ đỏ, họ đợi cùng làm một thể, trong hợp đồng mua bán thì phí công chứng giấy tờ uỷ quyền họ sẽ chịu còn lại phí trước bạ khi làm sổ đỏ và phí thuế thu nhập DN mà bên mua phải chịu, không biết là 2 loại phí này có mất nhiều tiền lắm không?

     2. Như LS nói ở trên, người soạn thảo hợp đồng uỷ quyền có thể huỷ hợp đồng, vậy là lúc đó người mua có thể chịu thiệt và mất nhà hay sao? Vậy thì sao hiện tại người ta vẫn sử dụng hợp đồng uỷ quyền làm gì khi mà hiệu lực của nó không có ạ?

    Nếu như tôi mua căn hộ chung cư đó, thì hậu quả mà tôi có thể fải chịu là như thế nào ạ? Xin luật sư tư vấn giúp tôi, còn 8 ngày nữa là tôi fải gửi tiền cho bên bán rồi ạ

    Cám ơn LS

     
    Báo quản trị |  
  • #78355   11/01/2011

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Chào bạn!

    Phí công chứng hợp đồng ủy quyền chỉ khoảng từ 40.000đ đến 120.000đ.

    Riêng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà 

    Thuế thu nhập cá nhân là 2%

    Việc bạn mua bán nhà thể hiện dưới dạng ủy quyền nếu có xảy ra tranh chấp thì người mua luôn là người chịu thiệt. Vì quá trình mua bán chỉ được pháp luật bảo vệ nếu như các bên tuân thủ về mặt hình thức và nội dung.

    Bạn mua bán như vậy, nếu giá nhà mà xuống thì không sao, nếu tăng lên thì người bán có thể bội ước. Khi đó hợp đồng mua bán (bằng giấy tay) sẽ bị vô hiệu và hậu quả là hai bên sẽ hòan trả nhau những gì đã nhận.

    Chúc bạn thành công.

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #79681   18/01/2011

    luuthehuybo
    luuthehuybo

    Công dân mới
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/01/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Việc mua bán chung cư chưa có GCN QSH hiện nay người ta vẫn làm Hợp đồng công chứng ủy quyền. Hợp đồng công chứng ủy quyền đó do Phòng Công chứng làm. Mình thấy trong hợp đồng ủy có điều khoản là: Hợp đồng sẽ chỉ chấm dứt khi các bên thực hiện hết các nghĩa vụ của mình.

    Ngoài Hợp đồng công chứng ủy quyền người bán phải trao cho người mua tất cả giấy tờ gốc về căn hộ đó. Bạn nên đến Phòng công chứng nhà nước hỏi thủ tục. Họ sẽ hướng dẫn bạn.

     
    Báo quản trị |  
  • #198472   03/07/2012

    thuckien
    thuckien

    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    e chào luật sư ,luật su cho em xin phép hỏi luật sư là e điịnh mua trung cư .nhưng gia đình đó có tranh chấp nhưng cả hai đồng ý đều bán ca có tất cả anh chi e trong gia đình họ đều lam chứng .căn trung cư đó của me đẻ chia làm 3 phần ,một phần của me,2 phần của hai cô con gái .nay bà mẹ bị tai biến nên không làm chứng được vậy gia đình họ thống nhất họp để chia là 2 phần của chị cả còn một phần của cô e.họ đều nhất trí.tổng có 6 anh chị em làm trứng vậy xin luật sư cho em hỏi khi bán căn hộ cần làm thủ tục như thế nào để sau này không sảy ra chanh chấp.và đúng pháp luật.và cho em hỏi thêm là em và một người bạn chung nhau mua căn hộ đó thì lam thủ tục đứng tên 2 người như thế nào.e có trung tiền một phần con ban em thì hai phần.

                                                                                                                       Em Xin Chân Thành Cảm Ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #198478   03/07/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Chào bạn!

    Nếu người mẹ bị tai biến tinh thần không còn minh mẫn thì trước khi bán phải làm thủ tục tuyên bố họ mất năng lực hành vi dân sự sau đó người giám hộ mới đứng ra bán. 

    Việc mua bán hai bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng, nộp thuế sau đó đăng bộ.

     

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #198825   04/07/2012

    thuckien
    thuckien

    Male
    Công dân mới
    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/07/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    làm ơn cho em hỏi em và người anh dồng hao mua chung ,chung cư đó có đứng cùng một sổ đỏ có được không,hay một người đai diện được không và sau này nếu làm kt3 thì thế nào có làm hai sổ được không ạ.

     

                                                                                                                                              

                                                                                                                                   em xin cam ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #199429   07/07/2012

    lvhoan
    lvhoan
    Top 50
    Male
    Công dân gương mẫu
    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2008
    Tổng số bài viết (1044)
    Số điểm: 5822
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 212 lần
    Lawyer

    Re:Hỏi về thủ tục mua bán nhà chung cư

    Chào bạn!

    Hiện nay, việc mua nhà không nhất thiết phải có hộ khẩu. Nên 2 người cùng đứng tên là ỵên tâm vì không sợ người đứng tên giao dịch mà không có ý kiến của người kia dẫn đến tình trạng tranh chấp

    Thân chào

    Luật sư Lê Văn Hoan

    Trưởng VPLS Lê Văn

    131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

    ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Lê Văn Hoan

Trưởng VPLS Lê Văn

131 đường Thống Nhất, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức, Tp. HCM

ĐT: 08 38960 937; 0909886635; email:lvhoan@gmail.com