Hỏi về nhà đất

Kính chào luật sư !

Dạ, tôi có vấn đề liên quan đến chỗ đất tôi đang ở như sau:

Ngôi nhà và đất rộng 103m2 mà tôi đang ở có nguồn gốc từ cụ Lưu Thị Sâm để lại cho con trai là ông Nguyễn Văn Thể và đã có QUYẾT ĐỊNH CỦA UBND HUYỆN chỗ tôi ở nói về mảnh đất đó (Quyết định ngày 01/11/2005. Trong Quyết Định có nói rõ diện tích đất, vị trí khu đất được chuyển quyền, các phía giáp với ai ? dài bao nhiêu ?). Quyết Định đó đã có dấu đỏ của UBND Huyện Yên Mỹ chỗ tôi ở (Tài sản trên chưa có sổ đỏ).

Đến ngày 29/05/2009 ông Nguyễn Văn Thể bán tài sản trên cho ông Nguyễn Duy Thuấn và 2 bên chỉ ra xã làm thủ tục sang tên, không ra Huyện .

Đến ngày 14/09/2009 ông Nguyễn Duy Thuấn bán tài sản trên cho tôi và chồng tôi là ông Nguyễn Tiến Thăng. Chúng tôi đã ra xã làm đầy đủ thủ tục và tôi đã lên Huyện để hỏi về thủ tục xin cấp sổ đỏ. Trong quá trình làm sổ đỏ tôi được biết là:

1. tôi phải nộp thuế 2 lần thì mới được cấp sổ đỏ.

2. Tôi phải thay chủ cũ là ông Nguyễn Duy Thuấn đi xin chữ ký của các chủ sử dụng đất tiếp giáp xác nhận các hướng tiếp giáp nhà tôi để HOÀN THỆN BIÊN BẢN XÁC ĐỊNH RANH GIỚI, MỐC GIỚI THỬA ĐẤT.
UBND huyện và UBND xã nói là phải xin đủ chữ ký của các hộ tiếp giáp mới làm được sổ đỏ.

Vậy tôi xin hỏi luật sư

1. Hai vấn đề mà huyện bắt tôi làm ở trên có đúng không ? và căn cứ vào đâu ?

2. Trong trường hợp tôi không xin được chữ ký của chủ sử dụng đất tiếp giáp Phía Nam nhà tôi (Ông Nguyễn Quang Thả) ký xác nhận vào BIÊN BẢN thì tôi phải làm sao để hoàn thiện nốt hồ sơ để nộp lệ phí và lấy sổ đỏ (Vì Ông Nguyễn Quang Thả vẫn cố chấp đòi 15cm tiếp giáp nhà ông ấy mà chủ cũ nhà tôi đang ở khi xây để lại, mặc dù trên QUYẾT ĐỊNH ngày 01/11/2005 của UBND HUYỆN YÊN MỸ đã nói rất rõ ranh giới của tài sản mà tôi đang ở là đã bao gồm cả khe 15cm mà ông ấy đang đòi).

Chẳng lẽ vì 01 hàng xóm tham lam như vậy không ký cho tôi mà tôi lại không làm được sổ đỏ ư ? tôi có ra Xã và Huyện nhưng họ cữ đùn đẩy cho nhau hoài và hướng dẫn tôi thủ tục cứ làm đi rồi làm lại rất là vất vả.

Vậy tôi viết vấn đề này lên nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để tôi sớm hoàn thiện và xin cấp sổ đỏ.

Xin chân thành cảm ơn luật sư !

kính chào luật sư!

Xin luật sư tư vấn cho tôi về việc tách thửa đất: việc là như thế này: mẹ tôi có cho tôi một lô đất để làm nhà,tôi muốn tách thửa để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khu đất của mẹ tôi ở có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. trong đó gồm đất ở và đất cây lâu năm. Mẹ cho tôi khoảng hơn 100m2 đất cây lâu năm, tôi đã làm nhà trên khu đất đó.

Bây giờ tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất đã làm nhà đó, nhưng không chuyển mục đích sử dụng đất có được không, và việc tính thuế như thế nào. Rất mong luật sư tư vấn cho!

Em chào anh chị.vợ chồng em muốn mua 1 mảnh đất ao ở xuân phương 50 met(có sổ đỏ).em muốn chuyển sang đất thổ cư thì tính phí như thế nào trong thời điểm này ah?mong luật sư giúp vợ chồng em

Kính chào Luật sư!

Tôi có vấn đề về việc bồi thường hổ trợ khi nhà nước thu hồi cần Luật sư tư vấn như sau:

Đối với những hộ gia đình cá nhân trực tiếp nuôi trồng thủy sản trên đất mặt nước đầm phá. Năm 1995 UBND huyện 225/QĐ-UBND ngày 12/6/1995 về việc thu hồi và giao đất cho các ông bà Võ Thành Nhân, Nguyễn Thị THanh Châu, Nguyễn Chiến Thắng, Hồ Văn Hùng, Nguyễn văn Hòa loại đất mặt nước hoang; Năm 1998 ông Nguyễn Văn Thanh mua lại đất nuôi trồng thủy sản của ông Nguyễn Chiến Thắng và tiếp tục nuôi trồng ổn định cho đến nay( mua giấy tay có người làm chứng).

Hiện nay nhà nước thu hồi diện tích đất mặt nước trên. Vậy ông Nguyễn Văn Thanh có được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi về đất không?

Dựa vào căn cứ nào?

Xin cảm ơn!

Kính chào luật sư!

Xin cho tôi hỏi vấn đề như sau: Gia đình tôi có hơn 15.000m2 đất được khai khẩn canh tác từ thời Pháp do ông bà để lại .Sau giải phóng năm 1975 ông nội tôi có cho người bà con về ở trên đất. sau đó họ tự ý bao chiếm khoảng hơn 2000m2 đất.

Năm 1992 gia đình gởi đơn khiếu nại yêu cầu UBND xã giải quyết, ban đầu 2 bên thoả thuận gia đình tôi sẽ đền bù cây, hoa màu mà họ đã trồng trên đất thì họ sẽ trả lại đất, nhưng sau đó họ lại đổi ý đòi lấy 1000m2 đất trả lại cho gia đình tôi 1000m2 đất. nhưng gia đình tôi chỉ đồng ý cho 500m2 đất nhưng họ không chịu.

Vậy xin hỏi Luật sư:

-Đến nay(năm 2009)thời hiệu giải quyết việc này còn được không? Gia đình tôi xử lý như vậy có giải quyết được vấn đề phù hợp theo pháp luật không?

-Làm sao để tách 2000m2 đất tranh chấp ra để làm thủ tục QSD đất 13.000m2 không tranh chấp.
(toàn bộ diện tích 15.000m2 đất hiện nay gia đình tôi đã đang ký sổ địa chính từ 1992 và nộp thuế đầy đủ)

Xin Cám ơn!  

email:tamtt_vt@.yahoo.com.vn