Hỏi về luật thừa kế đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #175290 30/03/2012

    daoquangtoan

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2012
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật thừa kế đất đai

    Xin hỏi!
    "Gia đình tôi đang ở trên mảnh đất ông bà nội tôi để lại tại xã Sài Sơn – Quốc Oai – Hà Tây (nay là Hà Nội), Mảnh đất đó đã được cấp sổ đỏ năm 2005 (Quyền sử dụng đất) theo nghị định 64 của chính phủ và mang tên Bố tôi (ông nội tôi mất năm 1985 và bà nội tôi mất năm 1976),.Từ năm 1986 đến nay, việc đóng thuế nhà đất đều mang tên Bố tôi (Gia đình tôi đang có là: - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mang tên Bố tôi, - Biên lai thu tiền đóng thuế nhà đất từ 1986 đến nay mang tên Bố tôi)  .
    - Ông bà nội tôi có 4 người con trai, Bố tôi là con thứ 3 trong nhà; Trước 1980 hai bác và chú tôi đã chuyển đi sinh sống và lập nghiệp ở nơi khác từ đó đến nay (ra khỏi địa phương), và đã chuyển khẩu theo từ ngày đó.
    - Hiện nay, các bác, chú tôi quay về địa phương và đòi gia đình tôi phải chia đất của ông bà nội để lại cho bố tôi (Việc để lại Quyền thừa kế mảnh đất cho bố tôi chỉ được ông nội tôi nói bằng di ngôn mà không có giấy tờ gì cả,  các bác tôi cũng đều biết). 
    Xin tư vấn giúp tôi như sau:
    1. Liệu các Bác, các chú (hoặc các anh chị, em ....họ) tôi có cơ sở nào để đòi Quyền thừa kế mảnh đất Ông bà nội tôi để lại cho Bố tôi hay không? và có đòi được không?
    2. Trường hợp nếu các Bác tôi có cơ sở để đòi Quyền thừa kế đất thì giờ tôi phải làm gì để giữ được mảnh đất đó làm nơi thờ phụng tổ tiên?
    3. Trường hợp nếu có những nghị định CP, điều luật liên quan.... mà có thể giúp gia đình tôi giữ lại được mảnh đất đó (không phải chia chác) thì cho tôi xin tiêu đề được không?(hoặc cho tôi xin các đường link file của các điều luật, NĐCP đó để tôi có thể in ra?)
    4. Nếu gia đình tôi có ý định bán một phần đất trên thửa đó thì liệu có được không? Có bị các bác, các chú, các anh chị em trong họ can thiệp không cho bán không? Có phải chia chác cho họ không?

     
    13358 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #175384   30/03/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
               1. Theo thông tin bạn nêu thì:
    (ông nội tôi mất năm 1985 và bà nội tôi mất năm 1976) do vậy theo quy định tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của HĐTP TAND tối cao, Điều 36 Pháp lệnh thừa kế năm 1990, Nghị quyết số 02/2000/NQ-HĐTP...  thì đến ngày 10/9/1990 là hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế đối với di sản là Quyền sử dụng đất và đến ngày 10/3/2003 là hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế đối với di sản là nhà ở của ông bà nội bạn. Do vậy, nay cô, chú, bác bạn có khởi kiện tranh chấp về thừa kế của ông bà bạn thì Tòa án cũng không giải quyết trừ trượng hợp đủ điều kiện yêu cầu chia tài sản chung theo quy định của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.
               2. Nếu nhà đất mà gia đình bạn đang sử dụng có nguồn gốc là đất do chính quyền địa phương giao cho hộ gia đình thì các cô, chú, bác bạn có thể khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung là quyền sử dụng đất của hộ gia đình
               3. Bố bạn chỉ có thể giữ được nhà đất đó nếu việc cấp giấy chứng nhận cho bố bạn là hoàn toàn hợp pháp.
               4. Bạn nói rằng:
    "tôi phải làm gì để giữ được mảnh đất đó làm nơi thờ phụng tổ tiên?" "Nếu gia đình tôi có ý định bán một phần đất trên thửa đó thì liệu có được không? Có bị các bác, các chú, các anh chị em trong họ can thiệp không cho bán không? Có phải chia chác cho họ không?". Vậy gia đình bạn muốn giữ lại thửa đất đó để làm nơi thờ cúng tổ tiên hay để bán?
                Gia đình bạn chỉ có thể chuyển nhượng được thửa đất đó nêu không còn tranh chấp. Gia đình bạn chỉ có thể giữ lại mảnh đất đó làm nơi thờ cúng tổ tiên nếu mảnh đất đó là tài sản do ông bà bạn để lại nhưng hết thời hiệu khởi kiện hoặc các cô, chú bác cùng thống nhất để lại làm tài sản chung hoặc bố bạn đã được cấp GCN QSD đất một cách hợp pháp.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #206194   09/08/2012

    mrhoc_nd1001
    mrhoc_nd1001

    Sơ sinh

    Nam Định, Việt Nam
    Tham gia:09/07/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Xin chào luật sư: tôi có 1 thắc mắc thể này :

      ông A và bà B chung sống với nhau  trên 1 mảnh đất. mà sổ đỏ đứng tên bà B nhưng trước khi bà B mất có di chúc để lại cho 1 người thân ngoài gia đình mà ông A không biết.vậy bản di chúc đó có giá trị không.?

              Mong sớm sự hồi đáp của luật sư

                                         xin cảm ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #206585   10/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Luật sư trả lời:

    Chào bạn!
               Nếu thửa đất đó là tài sản chung của ông A và bà B thì mỗi người chỉ có quyền định đoạt trong phạm vi sở hữu của mình. Nếu quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bà B thì bà B mới có quyền định đoạt toàn bộ thửa đất. Nếu là tài sản chung mà bà B tự ý định đoạt (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, đặt cọc, bảo lãnh, góp vốn...) thì giao dịch đó bị vô hiệu một phần hoặc vô hiệu toàn bộ.

               Di chúc của bà B chỉ hơp pháp nếu phù hợp quy định tại Điều 652 BLDS năm 2005, cụ thể như sau:

    "Ðiều 652. Di chúc hợp pháp

    1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

    b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

    2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

    3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.

    4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Ðiều này.

    5. Di chúc miệng được coi là hợp pháp, nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau đó những người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng hoặc chứng thực."

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #222255   26/10/2012

    Mong luật sư giúp đỡ về vụ việc này: gia đình tôi hiện đang sống trên mành đất của ông bà, ông tôi mất năm 1989, hiện bà sống cùng mẹ con tôi và sổ đỏ hợp pháp mang tên bà, các cậu nhà tôi đều đã có gia đình riêng và giờ quay về đòi chia tài sản là mảnh đất mà gia đình tôi đang sinh sống, do nhà tôi chì cỏn 2 mẹ con nên bà để lại lanh đất cho mẹ con tôi. ông tôi mất không để lại di chúc. Như vậy các cậu tôi có thể khởi kiện ra tòa để đòi chia tài sản là mảnh đất đó không. bà tôi có thể làm thủ tục tặng cho mẹ con tôi mảnh đất này ko.

     
    Báo quản trị |  
  • #222361   26/10/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2766 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    - Trước tiên bạn cần xem lại nguồn gốc nhà đất đó. Nếu nhà đất là tài sản riêng của bà (nhà đất của bà mua sau khi ông chết hoặc có căn cứ khác chứng minh là tài sản riêng của bà...) thì bà bạn mới có quyền tặng cho, sang tên nhà đất đó cho mẹ bạn;

    - Nếu nhà đất đó là tài sản chung của ông bà thì bà chỉ được định đoạt 1/2 giá trị nhà đất đó thông qua các hình thức như: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn.... Còn lại 1/2 nhà đất là di sản thừa kế của ông bạn để lại, đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế.

    - Đến khi bà bạn qua đời mà không để lại di chúc (di sản vẫn còn) thì các thừa kế của bà bạn (các con của bà...) mới có thể khởi kiện yêu cầu chia thừa kế đối với di sản của bà bạn. Phần di sản của ông bạn đã hết thời hiệu khởi kiện nên các cậu bạn chỉ có thể kiện nếu đủ điều kiện chia tài sản chung theo quy định của Nghị quyết số 02/2004/NĐ-CP ngày 10/8/2004 của Hội đồng thẩm phán TAND tối cao.

    - Nếu nhà đất đó cấp cho hộ gia đình trong đó có các cậu của bạn (có tên kê khai là thành viên của hộ gia đình thời kỳ giao đất hoặc thời kỳ cấp Sổ...) thì các cậu bạn cũng có thể khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia tài sản chung của hộ gia đình.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn