HỌP MẶT OFFLINE DÂN LUẬT MIỀN NAM NGÀY 20/12/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi
  • Bản án online

Hỏi về luật đền bù giải tỏa

Chủ đề   RSS   
  • #159798 08/01/2012

    tranduc496

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Hỏi về luật đền bù giải tỏa

     

    Tôi ở Trảng Bom, Đồng Nai và tại đây đang có dự án làm đường nối từ quốc lộ 1A đến sân bay Long Thành (đang xây dựng). Theo những thông tin từ địa phương thì căn nhà của tôi không bị giải tỏa và sẽ ra mặt đường sau khi làm xong. Thế nhưng có 2 căn nhà hiện nay đang ngoài mặt đường ( căn nhà của tôi nằm sau 2 căn nhà này) và nằm trong diện giải tỏa. Tuy nhiên, theo số đo của công ty thầu thì căn nhà của họ còn lại khoảng 1m chiều ngang (tính từ ngoài đường vào) và hơn 10m2 chiều dọc. Tôi muốn biết sau khi giải tỏa thì số đất còn lại đó vẫn là của họ hay là giải tỏa trắng? Tôi có đề nghị mua lại phần đất khoảng 1m đó của họ nhưng họ nói sẽ không bán và xây hàng rào ở đó để ngăn lại cho căn nhà của tôi khỏi ra mặt đường. Tôi muốn hỏi là tôi có nhất thiết cần mua lại miếng đất 1m đó của họ hay không? và sau khi giải tỏa đó có còn là đất của họ nữa không, khi chỉ còn lại 1m?
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #160267   10/01/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (2942)
    Số điểm: 20026
    Cảm ơn: 242
    Được cảm ơn 1335 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Trường hợp của bạn thì khá phổ biến ở ngoài bắc, hiện tượng nhà siêu mỏng...
    Tốt nhất là bạn nên thương lượng chịu mua giá cao. Vì nếu ra mặt tiền thì giá trị của nhà bạn cao hơn nhiều.
    Có khả năng họ làm "giá" với bạn
    Cập nhật bởi luatsuchanh ngày 10/01/2012 10:44:27 SA

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatsuchanh vì bài viết hữu ích
    tranduc496 (10/01/2012)
  • #160317   10/01/2012

    TIENPHUC68
    TIENPHUC68

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/01/2012
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luât sư
    Gia đình em có mảnh đất  bị thu hồi theo diện qui hoạch giại tỏa của thành phố,giấy tờ như sau:
    - Được xác nhận khai hoang năm 1979#4f81bd;"> mộc đỏ ubnd phường thời đó cho dì em (nay có được ubnd tphcm công nhận là giấy tờ chứng minh việc tao lập đất ở không ?)
    - Cấp phép cất chòi giữ rau,cá, chăn nuôi heo(phòng xây dựng 1994)
    - Năm 1991 sang nhượng giấy tay cho vợ chồng em
    - kê khai nhà đất năm 1999
    - cấp số nhà của quận
    nhưng ban đền bù giải tỏa xét theo chỉ thị 299/ttg (các hộ đăng kí 299 thì được bồi thường) là do ubnd phường đăng kí quản lí (năm 1984 sau thời điểm gia đình em khai hoang ,thục tế gia đình em đã sử dụng ổn định liên tục tới nay,không có tranh chấp) nên cho là lấn chiếm đất công không được đền bù.
    Xin luật sư trích dẫn các luât đền bù giải tỏa mà nhà em đủ điều kiện bồi thường theo luật đất đai 2003, nghị định84(điều 44),nghị định 197(điều8), nghị định 69,quyết định 35/qđ-tphcm.
    Chân thành cám ơn luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #161184   16/01/2012

    nvloc71
    nvloc71

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:16/01/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!
    Vấn đề của bạn mình xin được đóng góp chút ý sau:
    "sau khi giải tỏa đó có còn là đất của họ nữa không, khi chỉ còn lại 1m?" :Đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của họ
    "sau khi giải tỏa thì số đất còn lại đó vẫn là của họ hay là giải tỏa trắng": Trường hợp diện tích đất ở còn lại của người sử dụng đất sau khi Nhà nước thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở theo quy định của địa phương thì cơ quan Nhà nước sẽ căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng xem có thu hoạch hay không. Nhưng với diện tích còn lại ít như vậy cùng với thực trạng nhà siêu mỏng đang được các nhà quản lý quan tâm thì có thể sẽ thu hồi hết phần đất còn lại.
    "họ nói sẽ không bán và xây hàng rào ở đó để ngăn lại cho căn nhà của tôi khỏi ra mặt đường": vấn đề này bạn có thể yên tâm các nhà quản lý sẽ cân nhắc tính toán sao cho lợi ích cả hai bên.
    Một vài ý kiến đóng góp, chúc bạn vui khỏe.
    Mến!
     
    Báo quản trị |  
  • #170042   05/03/2012

    donglan1302
    donglan1302

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư.

    Nhà tôi bị giải tỏa nói là để làm công trình công cộng (đường) nhưng khi đường đã làm xong phần đất giải tỏa công trình ko sử dụng, tôi xin lại thì khồng đuoc giãi quyết trong khi đó có 2 nhà ở khác phường nhưng cùng quận thì được giải quyết trả đấtm, trường hợp của họ giống như của tôi, xin Luật sư chỉ giúp tôi xem vậy có đúng ko!? bây giờ tôi phải làm sao!? Tôi đã gửi đơn đi quận xin, Quận ko trả lời chỉ là lời là ko thể giải quyết được, rôi gởi đơn đến UBND Thành phố, thì được trả lời đã chuyển đơn tôi về quận, quận ko trả lời và giữ đơn một thời gian dài. Bậy giờ tôi phải làm sao!?

    Xin cám ơn Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #170976   09/03/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (2942)
    Số điểm: 20026
    Cảm ơn: 242
    Được cảm ơn 1335 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Nhà bạn đã được bồi thường và bạn đã nhận tiền chưa?
    Nếu bạn nhận tiền và đã có quyết thu hồi rồi thì bạn khó mà xin lại.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #171488   12/03/2012

    vanminh0209
    vanminh0209

    Sơ sinh

    Thanh Hoá, Việt Nam
    Tham gia:12/03/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư.
    hiện nay tôi đang làm ở phòng dự án. Luật sư cho tôi hỏi: Trong trường hợp có quyết định thu hồi đất của UBND tỉnh đến hộ gđ tháng 10 năm 2011 nhưng đến tháng 1 năm 2012 thì có quyết định thay đổi giá đất, vật kiến trúc. Vậy tôi có được áp theo đơn giá năm 2012 không? và vì sao?
     
    Báo quản trị |  
  • #171922   14/03/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (2942)
    Số điểm: 20026
    Cảm ơn: 242
    Được cảm ơn 1335 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo Điều 9 Nghị định 197/2004/NĐ-CP thì: "Giá đất để tính bồi thường và chi phí đầu tư vào đất còn lại

    1. Giá đất để tính bồi thường là giá đất theo mục đích đang sử dụng tại thời điểm có quyết định thu hồi đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố theo quy định của Chính phủ; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng.

    2. Trường hợp thực hiện bồi thường chậm được quy định như sau:

    a) Bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi;

    b) Bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.

    3. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí thực tế người sử dụng đất đã đầu tư vào đất để sử dụng theo mục đích được phép sử dụng bao gồm: tiền thuê đất trả trước còn lại, chi phí san lấp mặt bằng và một số chi phí khác liên quan trực tiếp có căn cứ chứng minh đã đầu tư vào đất, mà đến thời điểm Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi được."

    Như vậy, trong trường hợp của bạn thì giá đất được xác định vào 10/2011. Nếu bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  
  • #189926   30/05/2012

    lethanhcong03091991
    lethanhcong03091991

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:30/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    chào luật sư 

        Hiện tại thì gia đình em có 1 mảnh đất bị quy hoạch làm khu dân cư( quy hoạch năm 2007), hiện giờ thì mấy hộ dân cư ở đây đã lãnh tiền gần hết nhưng gia đình em thì chưa lãnh (chỉ còn vài hộ chưa lãnh); lý do gia đình em chưa lãnh là do giá đền bù quá thấp so với giá hiện tại ( giá đền bù khoảng 300000/1m2 cách đây 5 năm) vs gia đình em chỉ co' 1 mảnh đất này sinh hoạt với làm ăn.
        Hiện tại thì khu quy hoạch này nhà đầu tư đã xây dựng gần xong, nhưng miếng đất nhà em không thấy nhà đầu tư gửi giấy mời lãnh tiền (nhà em nhận giấy này lần 3 rồi). Luật sư cho em lời khuyên nhà em nên làm gì? Nếu doanh nghiệp lấy đất nhà em thì bồi thường với giá nào? và nhà em có được tái định cư không? 

    rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ luật sư.
    chân thành cám ơn luật sư 
     
    Báo quản trị |  
  • #192019   07/06/2012

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (2942)
    Số điểm: 20026
    Cảm ơn: 242
    Được cảm ơn 1335 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Phải xem xét là dự án này có thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay doanh nghiệp thỏa thuận với người dân. Mặt khác, cũng xem xét diện tích đất đã bị thu hồi chiếm tỉ lệ là bao nhiêu %  so với diện tích chưa bị thu hồi.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức Chánh - Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Trụ sở: 91 Nguyễn Văn Thủ, phường Đa Kao, quận 1

    Web: http://www.luatducchanh.vn/ - http://www.luatsuchanh.com/

    Điện thoại: (08) 66 540 777

    Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh

    Gtalk: luatsuchanh

    Skype: luatsuchanh

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com