Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu

Về nội dung câu hỏi của quý bạn, Luật sư xin trả lời như sau:
Theo quy định của Luật đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải thực hiện qua thủ tục Công chứng, hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền. Trường hợp diện tích đất chuyển nhượng là khối tài sản chung của vợ chồng, cha mẹ và các con, hoặc của các đồng thừa kế chung, thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký đồng ý của các đồng chủ sử dụng hoặc đồng thừa kế. Vì nội dung bạn trình bày chưa rõ ràng về nguồn gốc đất chuyển nhượng hiện tại đã được cấp Giấy CNQSDĐ hay cấp mới, vì thế tôi trao đổi thêm như sau:
Trường hợp đất chuyển nhượng chưa được cấp Giấy CNQSDĐ thì theo luật đất đai 2003 và văn bản hướng dẫn thi hành quy định không được chuyển nhượng. Vì vậy quý bạn cần tư vấn để chủ sử dụng muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục cấp mới Giấy CNQSDĐ tại Phòng TNMT cấp quận/huyện nơi có mảnh đất đó, sau đó mới chuyển nhượng sang tên cho quý bạn.
 Trường hợp đất đã có Giấy CNQSDĐ thì bạn phải tiến hành Hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng. Nếu các đồng chủ sử dụng đất hoặc đồng thừa kế không thể có mặt để ký hợp đồng chuyển nhượng thì phải có văn bản ủy quyền hợp pháp (có công chứng hoặc chứng thực) về việc ủy quyền lại cho các thành viên còn lại chuyển nhượng đối với mảnh đất đó.
Trên đây là ý kiến tư vấn Luật sư gửi quý bạn tham khảo.
Trân trọng.

xin chào bạn, nội dung sự việc của bạn mình cũng hiểu, nhưng vấn đề này pháp luật đã quy định rất rõ ràng vì thế cần tuân thủ. Trường hợp đã có văn bản ủy quyền đồng ý của các đồng chủ sử dụng mảnh đất ủy quyền cho con trai bán mảnh đất đó thì bạn cần xuất trình giấy tờ ủy quyền, giấy chứng minh, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu chứng minh quan hệ nhân thân của người được ủy quyền với người ủy quyền rồi làm thủ tục chuyển nhượng bình thường. nếu Văn phòng đăng ký không nhận hồ sơ bạn có quyền yêu cầu cho biết lý do và trả lời bằng văn bản, nếu không đồng ý với văn bản, quyết định trả lời của cơ quan đăng ký nhà đất thì quý bạn có quyền khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại TA cấp quận huyện.
Trân trọng!

Vâng xin cảm ơn bạn. Mình cũng chúc bạn như thế.
Xin chào!

Cảm ơn bạn đã có những ý tham khảo. Bạn cũng có thể tham khảo lại bài tư vấn của mình nhé.
Chào bạn.

Cám ơn bạn hoanggia3 đã góp ý cho mình, các thành viên gia đình bà A ở cả nước ngoài và VN, lúc công chứng hợp đồng mua bán đất thì chỉ có chữ kí của người được ủy quyền, giờ làm sổ đỏ mới phát sinh thêm loại giấy tờ này, mà đi công chứng ở phường hay công chứng tư nhân thì đều không được, do sự việc diễn ra ở nơi khác mà các con bà A mỗi người một nơi, giờ gia đình e không bít làm thế nào để có được cái giấy đấy, không biết bao giờ mới xong cái sổ đỏ cho yên tâm ah,à mà các bác cho e hỏi thêm một câu, họ nói đất nhà e mua thuộc diện vườn tạp nên phải đóng thuế 50%, tức là khoảng 2 triệu/m2, như vậy có đúng không ah, nghe nói sắp có thông tư mới về vấn đề này mà ko bít đã có chưa, ai biết thông tin này xin giải đáp giúp e nha, em xin cám ơn ah.