Đầu năm 2014 tôi có mua một lô đất ở quận 7. Phường phú thuận.

Hiện trạng thực tế: thửa đất đã có tường bao một bên ( phía hẻm hông) Một bên nhà hàng xóm đã xây dựng xong và đã hoàn công. Hẻm chính trước măt thửa đất là hẻm tự mở. Vị trí trên sổ thì lô đất nằm sát bên hẻm hông nhưng trên thực tế thửa đất cách biên hẻm hông 3m (đã chừa lộ giới cách hẻm hông gần 3m) và đã xây tường ngăn cách như mô tả trên. 

Đây là thửa đất đã được tách thửa từ 1 lô lớn (tách làm 4 thửa) và thửa đất của tôi nằm ngòai cùng mặt hông tỉếp xúc hẻm. Do đó khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng thì cơ quan quản lý buộc phải chừa lộ giới hẻm vì trên sổ đỏ thửa đất nằm sát biên hẻm.

Tôi nộp hồ sơ xin cấp đổi sổ theo hiện trạng thực tế vì nếu như xây đúng hình vẽ trên sổ thì tôi phải chừa thêm lộ giới hẻm trong khi các nhà liền kề cũng đã xây dựng xong.

Phòng TNMT quận trả lời là không đổi sổ được theo hiện trạng thực tế. Vì nếu vậy sẽ có sự chồng lấn trên sổ. Trên thực tế thì không hề có sự Chồng lấn vì các nhà liền kề đã xây dựng xong. Nhưng nếu phải chừa lộ giới để xây dựng thì vô lý quá vì trên thực tế mảnh đất không hề lấn lộ giới.

Hoặc cũng phải yêu cầu các hộ liền kề cùng làm đơn đổi sổ nhưng việc này khó khả thi quá.

Nhờ các luật sư hướng dẫn giúp làm cách nào để thực hiện để trả lại đúng hiện trạng thực tế và có thể xin phép xây dựng.

Xin cảm ơn!