Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Hạn mức giao đất và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất?

Chủ đề   RSS   
  • #158480 31/12/2011

    neuk46

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/12/2009
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hạn mức giao đất và hạn mức công nhận quyền sử dụng đất?

    Gia đình tôi sử dụng thửa đất với diện tích 300m2 (địa chỉ tại Hà Đông-Hà Nội), với mục đích sử dụng ghi trên sổ mục kê năm 1985 là đất Ao (đất Ao trong khu dân cư do ông cha để lại), đến năm 1996 thì tôi đã xây dựng nhà ở với diện tích 150m2 (nhưng tôi không có giấy tờ chứng minh đã xây dựng nhà ở). Trên hệ thống bản đồ và sổ mục kê năm 2003 thì ghi toàn bộ diện tích 300m2 của gia đình tôi sử dụng là đất ở.
    Vậy các anh chị cho tôi hỏi:
    - Khi đăng ký cấp GCNQSD đất thì tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như thế nào.
    - Hạn mức để tính tiền sử dụng đất của tôi là hạn mức giao đất (90m2) hay hạn mức công nhận (180m2).
    Ngoài các giấy tờ ở trên tôi không còn lưu giữ giấy tờ gì khác (hóa đơn nộp thuế đất ở không có và phiếu lấy ý kiến khu dân cư theo cơ quan địa chính không có tính pháp lý cao nên không thể sử dụng làm căn cứ).
    Mong sớm nhận được phúc đáp từ anh, chị. Xin chân thành cảm ơn!
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #158864   03/01/2012

    LS_NgDinhHung
    LS_NgDinhHung
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/04/2008
    Tổng số bài viết (2095)
    Số điểm: 11067
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 679 lần
    Lawyer

    Hạn mức đất ở tại thành phố Hà nội như sau: "

    Hạn mức công nhận đất ở được áp dụng trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (đã thực hiện theo Quyết định số 23/2005/QĐ-UB ngày 18/2/2005 của UBND Thành phố). Cụ thể như sau:

    - Từ đường Vành đai 2 trở vào trung tâm Thành phố (thuộc 4 quận nội thành cũ, từ Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng - Ngã Tư Sở - Cầu Giấy - Nhật Tân vào trung tâm), diện tích đất ở bằng 120 m2;

    - Từ đường Vành đai 2 trở ra, diện tích đất ở bằng 180 m2;

    - Các xã giáp ranh các quận, diện tích đất ở bằng 200 m2;

    - Các xã vùng đồng bằng, diện tích đất ở bằng 300 m2;

    - Các xã vùng trung du, diện tích đất ở bằng 400 m2.


    Nghĩa vụ tài chính:Theo nghị định 120/2010/NĐ-CP : Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn chiếm xây dựng nhà ở, nếu phù hợp với quy hoạch khu dân cư và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật, khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    a) Trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thu tiền sử dụng đất bằng 50% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở mới; thu bằng 100% theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở.

    b) Trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, thu tiền sử dụng đất bằng 100% theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở mới; đối với phần diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thu bằng 100% tiền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư:

Luật Sư NGUYỄN-ĐÌNH-HÙNG, Giám-Đốc công ty luật TNHH PHÚ THỌ Trụ sở : số 3 Đào nguyên Phổ phường 4 Quận 11 thành phố Hồ chí Minh

Điện thoại : 08.9551149 Email : tvpl_ls.nguyendinhhung@yahoo.com.vn