Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #254326 10/04/2013

    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    Xin hỏi Luật sư như sau:

    Công ty tôi đã hoạt động từ năm 2008, vốn điều lệ 50 tỷ, 1 thành viên HĐQT đã góp vốn bằng tiền mặt nay muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng vốn điều lệ vẫn giữ nguyên.

    Xin hỏi Luật sư thủ tục phải làm cần những gì?

     
    16456 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn langtu007 vì bài viết hữu ích
    Ls_LeDoanTuan (08/05/2013)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #254456   11/04/2013

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 432 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong trường hợp này, thành viên góp vốn đó phải chuyển tên từ cá nhân sang công ty đối với quyền sử dụng đất.

    Ngoài ra, điều lệ công ty cũng cần phải thay đổi và ghi nhận thành viên đó góp vốn bằng quyền sử dụng đất chứ không phải góp vốn bằng tiền mặt.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #254507   11/04/2013

    LUATSUMAIDUNG
    LUATSUMAIDUNG

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2012
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 6 lần


     

     

    Chào bạn, mình bổ sung thêm cho câu hỏi của bạn để bạn tham khảo như sau:

    Theo mình bạn cần làm rõ việc thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt nhưng góp chưa đầy đủ hay chưa? Vì sẽ dẫn đến thủ tục khác nhau.

    Trường hợp thứ nhất: Thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt nhưng góp chưa đầy đủ nay góp quyền sử dụng đất bù trừ cho số vốn góp bằng tiền mặt?

    Trường hợp thứ hai: Thành viên Hội đồng quản trị này đã đăng ký góp vốn bằng tiền mặt và đã góp đầy đủ tiền mặt theo mức vốn đã đăng ký nay muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

    Với trường hợp thứ nhất, công ty đã thành lập năm 2008 mà chưa góp vốn đủ thì thủ tục cũng hơi phức tạp (về mặt nội bộ) và đối với pháp luật là vi phạm vì Luật doanh nghiệp quy định các cổ đông phải góp đủ vốn trong vòng 90 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và sau 3 năm mà không góp đủ thì phải đăng ký giảm vốn (đối với công ty cổ phần).

    Còn đối với trường hợp thứ hai, nếu công ty không tăng vốn thì công ty có cách thực hiện là dùng số tiền góp vốn của các cổ đông để mua (nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của thành viên HĐQT) và trong trường hợp này có thể phát sinh thuế thu nhập cá nhân của người chuyển nhượng, và bên nhận chuyển nhượng phải nộp thuế trước bạ. Vì theo Nghị định45/2011/NĐ-CP thì thuế trước bạ chỉ được miễn trong trường hợp khi cổ đông dùng quyền sử dụng đất làm tài sản góp vốn vào công ty. Vậy nên, công ty bạn có thể điều chỉnh tăng vốn và ghi vốn tăng cho thành viên HĐQT này với mức vốn tăng là giá trị quyền sử dụng đất (do công ty định giá, hoặc thuê một tổ chức có chức năng định giá để định giá) thì dược miễn thuế trước bạ và không phát sinh thuế thu nhập cá nhân đối với người chuyển nhượng. Trường hợp này công ty làm thủ tục tăng vốn điều lệ và ghi điều chỉnh loại tài sản cho công ty. 

     

    --------------------------------------------

    Trân trọng,

    Luật sư Mai Dung

    Giám đốc Công ty Luật Việt Phương - Đoàn Luật sư Hà Nội

    VPGD: Khu văn phòng Cen Asset - Tầng 2 - Tòa nhà 137 Nguyễn Ngọc Vũ - Hà Nội

    Đt: 0979402312 / 04 62936112

    Email: maidunglawyer@gmail.com/ luatvietphuong@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #254538   11/04/2013

    langtu007
    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn Luật sư

    Luật sư có mẫu biên bản định giá tài sản thì gửi kèm để Công ty chúng tôi tham khao

     
    Báo quản trị |  
  • #255298   15/04/2013

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 432 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi không có mẫu này.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #254567   11/04/2013

    langtu007
    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin cảm ơn Luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #258590   02/05/2013

    langtu007
    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin hỏi Luật sư ý kiến cụ thể như sau:

    - Công ty cổ phần có Vốn điều lệ 20 tỷ gồm 3 cổ đông A, B, C tỷ lệ 15/3/2 đã góp đủ điều lệ bằng tiền mặt. Sau 4 năm hoạt động Nay cơ cấu lại chuyển nhượng giữa các cổ đông: A giảm 5 tỷ, B tăng 1 tỷ, C tăng 4 tỷ. Hiện tại tỷ lệ cổ phần các cổ đông A, B, C là: 10/4/6. Vốn điều lệ vẫn giữ 20 tỷ.

    - Hỏi Phần 4 tỷ tăng lên của cổ đông C được C góp bằng quyền sử dụng đất trị giá 4 tỷ và sang tên Công ty có được không?

    - Cổ đông A giảm 5 tỷ có được thu tiền mặt về không?

    - Các bút tóan hạch toán trường hợp này thế nào các luật sư giải đáp giùm.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #258748   03/05/2013

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 432 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Luật sư không làm bài tập giúp bạn. Luật đã có câu trả lời cụ thể cho bạn, hãy tự nghiên cứu nhé.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
  • #258802   03/05/2013

    langtu007
    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin  cảm ơn Luật sư!

     
    Báo quản trị |  
  • #259235   05/05/2013

    AuQuangPhuc
    AuQuangPhuc
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/04/2011
    Tổng số bài viết (656)
    Số điểm: 4556
    Cảm ơn: 17
    Được cảm ơn 183 lần


    Chào bạn!

    Tôi bổ sung thêm bạn cần phân tích rõ góp vốn bằng quyền sử dụng đất hay giá trị quyền sử dụng đất.

    Luật sư: Âu Quang Phục

    Nhận tư vấn trọn gói cho Công ty về pháp luật Doanh nghiệp; hợp đồng kinh tế; lao động; quản trị, tái cấu trúc DN ...

     
    Báo quản trị |  
  • #259473   06/05/2013

    onlinelaw
    onlinelaw

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2012
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn langtu007,

    Luật Doanh nghiệp hiện chưa có quy định về thay đổi loại tài sản góp vốn đối với Công ty cổ phần (ngoại trừ quy định thay đổi loại tài sản góp vốn áp dụng đối với Công ty TNHH 2TV trở lên theo khoản 1, Điều 39 của Luật Doanh nghiệp 2005). Do  vậy, về nguyên tắc nếu thành viên HĐQT đó muốn thay đổi loại tài sản góp vốn thì có lẽ không khả thi. Theo mình, trong trường hợp này, muốn đưa quyền sử dụng đất vào Công ty của bạn thì thành viên HĐQT và Công ty phải thông qua hình thức mua bán tài sản, sau đó đối trừ thanh toán (tuy nhiên nếu thực hiện theo cách này thì sẽ phát sinh nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ và có thể cả thuế TNCN).

    Trân trọng !

     

     
    Báo quản trị |  
  • #259868   08/05/2013

    langtu007
    langtu007

    Male
    Sơ sinh

    Hải Dương, Việt Nam
    Tham gia:14/07/2011
    Tổng số bài viết (16)
    Số điểm: 250
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    1. Về phương thức góp vốn là góp bằng Quyền sử dụng đất (có biên bản họp đại hội cổ đông và biên bản định giá TS góp vốn)

    2. Trong điều lệ Công ty: Phần cơ cấu và phương thức huy động vốn là Vốn Điều lệ Công ty có thể được góp bằng tiền, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác.

    Điều lệ Công ty như trên do đó HĐQT đã thực hiện phương án góp vốn như đã nêu được không?

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896