giao dịch nhà không thể xem là giao dịch cả quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #177645 11/04/2012

    minhdat.0201

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:30/08/2009
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 230
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 4 lần


    giao dịch nhà không thể xem là giao dịch cả quyền sử dụng đất

    xin chào mọi người, có một vấn đề TMV xin phép được nêu ra mong được góp ý kiến

    hiện nay các văn bản hợp đồng đa phần đều cho rằng khi đã đề cập chuyển nhượng căn nàh điều đó cũng đồng nghĩa là đã có sự chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dù có đề cập quyền sử dụng đất trong hợp đồng hay không

    chúng ta đều biết nhà hiện vẫn được xem 1 dạng tài sản gắn liền với đất (chưa xét đến trường hợp căn hộ chung cư) nhưng về pháp lý thì nhà và đất hiện có quy chế pháp lý hoàn toàn tách bạch, cụ thể:
    - nhà được điều chỉnh bằng tổng thể các quy định về nhà ở, xây dựng...
    - đất thì được quy định tại luật đất đai 2003

    ngoài ra nếu xét ở góc độ quyền dân sự, cá nhân hay tổ chức có thể có được quyền sở hữu nhà, tuy nhiên đối với đất thì chỉ có quyền sử dụng đất, hay nói cách khác có thể có trường hợp bán nhà, nhưng sẽ không có trường hợp BÁN ĐẤT  như nhiều trang báo từng đưa tin (chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất)

    mặt khác trong nghị định88/2009/NĐ-CP cũng đã có quy định về trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu nhà nhưng không phải là người sử dụng đất.

    Tuy nhiên hiện nay, trong hợp đồng, ngay cả trong các văn bản dc các công chứng viên soạn thảo và cả những tranh chấp được giải quyết tại tòa, cứ đề cập đến nhà một cách thông thường thì dù có nói đến quyền sử dụng đất hay không, thì mặc nhiên người ta vẫn xem giao dịch đụng tới nhà hiển nhiên là có đất (hiểu là quyền sử dụng đất). Vậy phải chăng chính sự việc này đã tạo nên sự thiếu nhất quán giữa pháp luật và cách áp dụng pháp luật?

    mong dc các thành viên góp ý
    chân thành!
     
    3366 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #178119   12/04/2012

    xautraidatinh
    xautraidatinh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/04/2012
    Tổng số bài viết (48)
    Số điểm: 420
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 7 lần


    nếu ko có thỏa thuâ%3ḅn giữa hai bên thì theo mình thì trong giao dịch dân sự thì nói đến chuyển nhượng nhà tức là chuyển giao quyền sử dụng căn nhà đó thui và vì thế chuyển nhương nhà là chuyển nhượng giấy chứng nhâ%3ḅn quyền sử hữu căn nhà và cách giấy tờ liên quan đến căn nhà thui ví dụ nhưn giấy phép xây dựng chẳng hạn cong chuyển giao quyền sử dụng đất là chuyển giao người sang sổ đỏ đó bạn,chưa sang tên sổ đỏ tức là còn quyền sủ dụng đất,nhưng tren thực tế vì căn nhà gắn liền với đất khi sang  quyền sử dụng đất họ cũng có quyền với phần diê%3ḅn tích đấy nhưng ko đc làm gì tổn hại đến căn nhà cho nên họ cũng không để ý:))

    HÃY SỐNG VÀ LÀM VIỆC THEO HIẾN PHÁP VÀ PHÁP LUẬT

    tri thức được hình thành trong tĩnh lặng,tính cách được tạo nên từ bão táp

     
    Báo quản trị |