Giải quyết giải phóng mặt bằng

Chủ đề   RSS   
  • #145918 07/11/2011

    goodguytnut

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Giải quyết giải phóng mặt bằng

     

    Chào luật sư.!
    Kính gửi luật sư, hiện nay tôi đang thực hiện 1 dự án và làm công tác giải phóng mặt bằng, nhưng đang có 1 vướng mắc, rất mong luật sư giải đáp giúp. Đó là, trên diện tích cần GPMB, có 1 con mương. có bờ mương rất to, là đất công ích, nhưng qua quá trình sản xuất, cải tạo, nên bà con nông dân có diện tích ruộng ở gần con mương đó đã lấn chiếm 1 phần 1 con mương, và hiện nay sử dụng như đất ruộng được giao. Vậy bây giờ khi tôi tiến hành giải phóng mặt bằng thì cần xử lý việc đền bù, hỗ trợ diện tích lấn chiếm ấy cho ai, khi mà xã xác nhận và khẳng định đó là diện tích đất thuộc xã quản lý, còn ng dân thì xác định đó là của nguời dân quản lý//? Rất mong ý kiến đóng góp của luật sư, mong sớm đuợc nhận câu trả lời của các luật sư..!

     
    5493 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #145955   07/11/2011

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10365)
    Số điểm: 57262
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4357 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo ý kiến của tôi, nếu cơ quan chức năng có đầy đủ cơ sở khẳng định diện tích đất đó là lấn chiếm trái phép để canh tác thì ko phải đền bù khi giải tỏa.
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #146144   08/11/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8837
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 584 lần


    chào bạn!thắc mắc của bạn tôi có ý kiến như sau
     diện tích bà con lấn chiếm nếu không vi phạm hành lang bảo vệ công trình thủy lợi thì sẽ xác định là đất khai hoang và sẽ được đền bù công sức khai hoang (việc sử dụng như ruộng được giao) sẽ làm căn cứ đánh giá công sức khai hoang!
     Trân trọng!
     Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
  • #147120   11/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 118 lần


    Theo tôi cần phải làm rõ:
    - Dự án của bên bạn là dự án gì? ở nhóm nào?
    - Mương đó có nguồn gốc thế nào? do cấp nào quản lý?
    - Thời điểm lấn chiếm là thời điểm nào?
    Sau khi làm rõ 3 vấn đề trên, mới xác định được việc áp dụng văn bản nào.
    Nếu mương đó không thuộc công trình thủy lợi quan trọng hoặc không còn quan trọng, người dân đã sử dụng lâu dài và ổn định thì coi đó là đất khai hoang để bồi thường cho dân.
    Nếu mương đó mới bị lấn chiếm sau năm 1993, có biên bản xử lý vi phạm của xã, cho dù xã chưa thu hồi được thì vẫn phải tính là diện tích do xã quản lý.
    Vấn đề nhạy cảm nên phải làm rõ, quyết chính xác, không nói chung chung được đâu.
    Chúc bạn thành công

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #147159   12/11/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 132 lần


    bạn có vẻ khá mơ hồ trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, về vấn đề của bạn tôi xin có ý kiến góp ý như sau:
    Bạn cần kiểm tra lại bản đồ giao ranh của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó thể hiện rõ ranh đất, loại đất mà cơ quan có thẩm quyền giao đất cho công ty bạn. Trong quá trình bồi thường bạn chỉ cần ghép bản vẽ hiện trạng của người dân cần bồi thường lên bản đồ này là có thể biết được loại đất để đền bù cho người dân. Việc này đặc biệt chính xác với vấn đề bạn hỏi là phần diện tích thuộc nhà nước quản lý.
    Thông thường thì phụ thuộc vào thời điểm lấn chiếm để xác định mức độ bồi thường hỗ trợ, tôi xin đưa ra một số mốc thời gian để bạn tham khảo:
    1/ 15/10/1993 ngày có hiệu lực luật đất đai 1993
    2/ 1/7/2004 ngày luật đất đai năm 2003 có hiệu lực
    3/ 23/12/2004 ngày nghị định 197/2004/NĐ-CP có hiệu lực
    4/ 1/7/2006 ngày luật nhà ở có hiệu lực
    Trong đó liên quan đến vấn đề của bạn thì bạn có thể tham khảo tại điều 44 đến điều 48 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 (nghị định này rất hay và chi tiết, bạn cần nghiên cứu kỹ nhé)
    Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #147429   14/11/2011

    dungabcluat
    dungabcluat
    Top 500
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:02/11/2011
    Tổng số bài viết (271)
    Số điểm: 2089
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 118 lần


    Chào bạn.
    Câu hỏi của bạn rất hay nhưng rất khó trả lời. Cần phải làm rõ:
    - Dự án của bạn là dự án gỉ? thuộc nhóm nào? có sử dụng ngân sách không? có ưu tiên gì không?
    - Mương do cấp nào quản lý, còn sử dụng không? quy trình sử dụng như thế nào?
    - Việc lấn chiếm diễn ra từ năm nào? có cấp chính quyền nào xử lý chưa? nội dung xử lý: cho tồn tại hay buộc trả lại hiện trạng?
    Nếu mương không còn tác dụng, việc lấn chiếm diễn ra đã lâu (trước 1993), người dân sử dụng ổn định, không trái quy hoạch: đền bù cho người dân.
    Nếu đã có biên bản xử phạt, nếu mương còn được sử dụng cho dù không thường xuyên (VD dự bị khi xả lũ.....) thì xác định là đất do xã quản lý.
    Vấn đề rất nhạy cảm nên phải kiểm tra các thời điểm, các chứng cứ. Không tư vấn chung chung được đâu.
    Chúc bạn thành công

    Luật sư. Chuyên Tư vấn doanh nghiệp - Đại diện theo ủy quyền cho doanh nghiệp

    ĐT 0916029966 Email: dungtvluat@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #147573   15/11/2011

    nguyenthanhtu0212
    nguyenthanhtu0212

    Male
    Mầm

    Đăk Lăk, Việt Nam
    Tham gia:18/05/2011
    Tổng số bài viết (67)
    Số điểm: 960
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 6 lần


    Hình như có luật bảo vệ đê điều đó bạn, bạn vào đó nghiên cứu rồi đưa ra ý kiến cho mọi người cùng bình luận nha.
     
    Báo quản trị |  
  • #147943   16/11/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8837
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 584 lần


    Mến chào các bạn!
    Các bạn có hình dung ra cái mương nước ở nông thôn không? đó là công trình thủy lơi phục vụ cho tưới ,tiêu sản xuất nông nghiệp.ngày xưa khi chưa cứng hóa kênh mương thì bờ mương rất to, cả hai bên bờ và diện tích rìa hai bên bờ thường bỏ hoang rất phí, liền chân mương là rãnh sâu do lấy đất bắp bờ mương lâu ngày  bồi lắng thì lại gần như ruộng lại liền kề ruộng, sau vài năm bà con khai hoang, cải tạo thì có giá trị cao hơn cả ruộng vì đất tốt, giao thông thuận lợi...........
     như vậy bạn chủ topic hỏi là cái mương loại này cho nên không có đê điều gì ở đây, và con mương là công trình thủy lợi do bên quản lý công trình thủy lợi  khai thác- chắc hẳn sẽ đền bù cho bà con khai hoang thôi, tôi tin là không có biên bản vi phạm nào hết vì đó là đất nông nghiệp, chứ người ta có xây công trình trên đất ấy đâu .Mới dây tôi cũng tham  vấn trường hợp như thế nên chia sẻ để các thành viên xem xét
     trân trọng
     Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luatQuynhnhu vì bài viết hữu ích
    goodguytnut (17/11/2011)
  • #148095   17/11/2011

    goodguytnut
    goodguytnut

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vâng thưa luật sư, trước tiên tôi xin cảm ơn các luật sư vì đã giành thời gian cho câu hỏi của tôi. Trước đây tôi chưa thu thập đủ thông tin, nay để có căn cứ chính xác giải quyết vấn đề, Tôi xin bổ sung đầy đủ các thông tin như sau:
    - Thứ nhất: Đúng như luật sư Phạm Tiến Quyển nói, trước đây nó là con mương khá to ( có thể hiện trên bản đồ ),đựơc sử dụng để tưới tiêu nội đồng,bờ mương lớn, sau này bà con dần lấn chiếm bờ mương và canh tác như đất nông nghiệp, dẫn đến thu hẹp con mương,giảm hiệu quả sử dụng như mục đích con mương.
    - Thứ 2: Người dân lấn chiếm và canh tác từ trước năm 1993, sử dụng ổn định đến thời điểm hiện tại.
    - Thứ 3: Khi người dân lấn chiếm, xã không có văn bản hay hình thức ngăn chặn xử phạt nào.
    - Thứ 4: Dự án của chúng tôi đang thực hiện là dự án xây dựng đường giao thông, đường nội thị trong khu dân cư.
    Mong nhận được sự tư vấn của các luật sư. Xin cảm ơn và chúc các luật sư thành công.
     
    Báo quản trị |  
  • #148097   17/11/2011

    goodguytnut
    goodguytnut

    Sơ sinh

    Bắc Giang, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 215
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Mong các luật sư tư vấn và chỉ rõ các căn cứ pháp luật để áp dụng. Xin cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #148315   17/11/2011

    luatQuynhnhu
    luatQuynhnhu
    Top 75
    Male
    Lớp 7

    Bắc Ninh, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2011
    Tổng số bài viết (759)
    Số điểm: 8837
    Cảm ơn: 60
    Được cảm ơn 584 lần


    Chào bạn! vấn đề bạn đang giải quyết có thể được áp dụng các văn bản sau:
    1) Luật đất đai năm 2003
    2) nghị định 181 hướng dẫn thi hành Luật đất đai
    3)nghị định 69 hướng dẫn một  số  điều khi giải phóng đền  bù đất đai
    Tôi cũng thắc mắc là dự án bạn đang thực hiện  có phải là vì mục đích  kinh doanh hay không, ( san  nền  xây nhà bán cho dân cư? hay khu tái định cư? hay khu dân cư mới) cũng là thu hồi vì mục đích công ích , nhưng doanh nghiệp mua đất kinh doanh, thu hồi đất làm đường phục vụ cho muc tiêu đó  thì mức hỗ trợ đền bù khác, dự án về công ích không có yếu tố kinh doanh thì mức đền bù khi thu hồi lại khác) bạn nói rõ hơn thì  chúng tôi mới có cơ sở chỉ rõ điều Luật
     Trân trọng
     Luật sư: Phạm Tiến Quyển

    CÔNG TY LUẬT QUỲNH NHƯ : SỐ 62 NGUYỄN GIA THIỀU- TP BẮC NINH- TỈNH BẮC NINH : 0199 826 1982 ; 099.689.5678 Cung cấp dịch vụ

    -Tư vấn thường xuyên cho Doanh Nghiệp -Tư vấn tất cả các lĩnh vực pháp luật-

    -Tranh tụng tòa án: Vụ án Hình sự;Vụ án dân sự;vụ án hành chính;Tranh chấp Lao động;Tranh chấp hôn nhân gia đình;Tranh chấp đất đai;Tranh chấp kinh doanh thương mại;Thu hồi nợ

    - Trợ giúp pháp lý- Đại diện Ngoài tố tụng; soạn thảo đơn từ, di chúc,....

    -Tư vấn pháp luật miễn phí

    +qua mạng Danluat.vn :http://danluat.thuvienphapluat.vn/luat-su/luatquynhnhu

    +Qua điện thoại số : 093 617 3333

    +Qua email : quynhnhulawer@yahoo.com.vn

    -Địa chỉ : 62 Phố Nguyễn Gia Thiều - TP Bắc Ninh-Tỉnh Bắc Ninh

    tel: 02223- 857 093 Hotline: 099 689-5678

    Mobile: 093 617 3333

    hoặc : 099 -689.5678

    Giám đốc: Luật sư Phạm Tiến Quyển

     
    Báo quản trị |