GCNQSDĐ cấp cho hộ

Trả lời:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình là giấy tờ chứng nhận quyền của hộ gia đình với một diện tích đất dùng (cho hộ gia đình) sản xuất nông nghiệp. Đất do thừa kế không thể cấp cho hộ gia đình được. Người thừa kế đã được chỉ định do quan hệ huyết thống hoặc do di chúc. Do vậy, đất thừa kế nhưng cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền lại cấp cho hộ là không đúng.

Ông nên đề nghị cơ quan cấp giấy giấy điều chỉnh lại chủ thể sử dụng đất. Hoặc làm theo cách như dưới đây.

Trong trường hợp, ông chuyển hộ khẩu về thành phố. Mà nhân khẩu trong sổ hộ khẩu ông nhập vào có nhiều nhân khẩu. Ông đề nghị họ lập giấy xác nhận. Giấy xác nhận này ghi rõ nội dung "Phần đất có diện tích ____, thuộc thửa số ___, tờ bản đồ số _____, xã _____, huyện ______, tỉnh ________. Là tài sản riêng của ông _______________. Tôi cam kết không khiếu nại, khiếu kiện gì đối với phần đất nói trên". Giấy này đề nghị UBND phường nơi thường trú xác nhận chữ ký là được.

Trả lời:

Phải căn cứ vào nội dung của GCN.

Ví dụ, GCN ghi diện tích đất ở là 70 m2. Nay không thể còn lại 58m2.

Cơ quan đăng ký QSDĐ không được tự điều chỉnh giàm đất của đương sự được. Nếu không có lý do chính đáng. 

Ông, bà nên gặp trực tiếp giám đốc phòng đăng ký QSDĐ giải thích bằng văn bản về trường hợp này. Sau đó, nếu không thỏa đáng. Thực hiện việc khiếu nại.

Trả lời:

Khi có tranh chấp về di sản thừa kế. Các bên tranh chấp phải cung cấp cho Toà án các chứng cứ nhằm bảo vệ quan điểm của mình. Từ đó, Toà án đánh giá chứng cứ một cách toàn diện.

Như nội dung thư bạn trình bày. Chú của bạn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với bất động sản của ông bà nội bạn tạo lập nên.

Nếu bất động sản này do ông bà nội bạn tạo lập nên thì tìm chứng cứ bỡi các nguồn sau đây:

1.      Giấy tờ mua bán (chuyển nhượng) bất động sản; sự xác nhận của người bán; người chứng kiến việc mua bán;

2.      Do bất động sản luôn gắn liền với đất. Nên yêu cầu UBND xã, phường cung cấp hồ sơ địa chính của thửa đất quan từng thời kỳ mà ông, bà nội bạn đã kê khai.

Hồ sơ này tuỳ  thuộc vào tỉnh, thành nơi có đất mà có những năm kê khai khác nhau, cơ quan giữ tài liệu này cũng khác nhau. Gia đình bạn nên liên hệ sở Tài nguyên – Môi trường (cấp tỉnh) hoặc phòng Tài nguyên – Môi trường (cấp huyện) để xin trích lục.

3.      Trường hợp trên đất có công trình xây dựng thì truy tìm giấy phép xây dựng, hợp đồng xây dựng hoặc các chứng từ liên quan đến việc xây dựng.

4.      Ngoài ra, tuỳ thuộc vào các tình tiết khác của vụ kiện mà cần thu thập các chứng từ khác.

Đối với các giấy tờ ở mục 2 nêu trên. Gia đình bạn nên nhờ luật sư thu thập chứng cứ. Hoặc bạn có thể yêu cầu Toà án đang thụ lý giải quyết vụ kiện thu thập các chứng cứ này tại các cơ quan có chức năng quản lý về đất đai hoặc xây dựng.

Thân ái

Ls. Phan Thanh Thy

Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ - P.3 – Q.3

www.huuluat.com

ls.thanhthy@gmail.com