http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowThreads.aspx?ForumID=52Pháp lý liên quan nơi bạn ngồi. Cả phần đất bên dưới và không gian bên trên. LawSofthttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262770Mon, 20 May 2013 09:19:07 GMTLawSoft.Forums.2010:262770nguyenkimtung0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262770http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262770Chào anh Em muốn hỏi về thủ tục giấy ủy quyền cho người thân thay mặt đi đấu giá lô đất được nhà nước bán đấu giá. Em gái của em hiện đang ở nước ngoài, (đã rời khỏi VietNam 8 tháng), nhưng vẫn còn mang quốc tịch Việt Nam muốn mua lô đất đấu giá của nhà nước nhưng không có ở VietNam để tham gia buổi đấu giá vậy em tôi có thể ủy quyền cho người thân tham gia đấu giá mua đất không? Nếu được thì thủ tục làm giấy ủy quyền như thế nào ? có cần hai người (người Ủy quyền và người được Ủy quyền) phải ra công chứng không? xin hướng được dẫn cụ thể Rất cám ơn các anh Kim Tùnghttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261797Thu, 16 May 2013 08:28:06 GMTLawSoft.Forums.2010:261797danviet8x0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261797http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261797Năm 2007 tôi có mua 1 lô đất với chiều ngang là 3m chiều dài là 35m đã trừ lộ giới. Ranh giới đã được địa chính đo đạc và thống nhất 2 bên nhưng không lập biên bản. Bây giờ tôi làm hàng rào kéo thẳng 2 cột mốc thì chủ đất cũ thấy đất của tôi bị dôi dư ra phình sâu về lô đất phía bên kia do đường ranh bị méo. Chủ đất yêu cầu đường ranh mà tôi lập bây giờ cũng phải gãy theo đường ranh cũ bên kia, tôi không chấp nhận bởi tôi mua đất thì muốn lô đất được thẳng chứ đất cong thì làm sao làm nhà. Nếu đo lô đất của chủ cũ thì vẫn đủ diện tích. Vậy chủ cũ kiện tôi lấn đất người ta đúng hay không? Tôi có được sở hữu phần đất dư ra do ranh méo hay phải trả lại cho chủ đất cũ.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262409Sat, 18 May 2013 15:55:33 GMTLawSoft.Forums.2010:262409sanbong0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262409http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262409năm 2006 ở huyện em có cấp sổ đỏ cho 2 mảnh đất sát nhau của nhà em và nhà ông bác là đất trồng cây lâu năm sau đó nhà bác chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư nhưng địa chính không đo đạc và xác nhận đất không tranh chấp(không có chữ kí gia đình em) đã thực hiện chuyển đổi. Giờ gia đình em muốn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho mảnh đất nhà em nhưng lên cơ quan địa chính và xã thì họ không cho vì đất có tranh chấp .Xin hỏi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của đất nhà bác em là đúng pháp luật chưa ạ và nhà em muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải làm sao (vì nhà bác em đang tranh chấp với nhà em ranh giới đất).đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa?Xin cảm ơnhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262845Mon, 20 May 2013 15:39:31 GMTLawSoft.Forums.2010:262845lesythu0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262845http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262845Nguồn gốc đất nhà tôi cấp từ năm 1985 năm 1990 tôi mua lại diện tích 88m2 hàng năm tôi đóng thuế 121m2 diện tích thực tế đang sử dụng và làm nhà kiên cố từ năm 1990 là 133,5m2 đến nay chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không tranh chấp, không vi phạm các quy định của pháp luật có phường Tân Sơn TP.Thanh Hóa chứng nhận. Nay thành phố làm con đường vành đai phát triển kinh tế toàn diện TP.Thanh Hóa lấy, nhưng chỉ đền bù cho tôi 88m2 số đất còn lại là 45,5m2 lại đền bù 50% như vậy có đúng không mong luật sự giúp tôi. Địa chỉ Email của tôi: inthuhuong@gmail.com Địa chỉ hiện tại của tôi: Lê Sỹ Thụ SN 297 đường Nguyễn Trãi, P.Tân sơn , TP,Thanh Hóa * ĐT: 0373.857.800 * DĐ: 0986796806http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262020Fri, 17 May 2013 04:27:04 GMTLawSoft.Forums.2010:262020AnhVan10http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262020http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262020Nhà em có bán một mảnh đất cho một người. Vợ chồng chú ấy, mua, làm hợp đồng, đặt cọc tiền với ông bà em (ngoài 70 tuổi), mẹ em và cô em hoàn toàn không biết, không kí vào hợp đồng bán đ���t của ông bà và chú. Mẹ em chưa tách hộ, sống với ông bà em, mẹ em là lao động trụ cột trong gia đình, cô đã ra ở riêng. Mảnh đất thuộc quyền sở hữu của ông bà. Nay nếu mẹ em và cô em muốn hủy hợp đồng mua bán (trả tiền cọc) mà người mua cương quyết không chịu, dù ông bà em đã đích thân tới nhà thương lượng. Nếu vậy thì gia đình em có phải trả khoảng phí phá cọc hay không?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262246Sat, 18 May 2013 03:41:57 GMTLawSoft.Forums.2010:262246tranbamanh0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262246http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262246Xin chào luật sư! Năm 2012 tôi có mua một mảnh đất dt 31m2 nằm trong thửa đất lớn dt 180m2 . Trong thời điểm đó đất chưa có sổ (đang trong giai đoạn làm sổ cho thửa đất 180m2). Lúc mua tôi chỉ có giấy tờ viết tay, trích lục bản đồ có ghi tên thửa đất, trên giấy chuyển nhượng đất có ghi là chuyển nhượng đất thổ cư , có xác nhận của cơ sở thôn,cán bộ địa chính, UBND xã,. Sau khi mua xong tôi có xây nhà cấp 4 và ở đến hiện nay ( vẫn trong thời gian chờ người bán đất làm sổ). Theo thông tin tôi đc biết thì người bán đất cho tôi có làm thủ tục xin cấp giấy CNQSD đất cho thửa đất 180m2 đế tách sổ cho tôi, nhưng tôi đọc trong hồ sơ xin cấp giấy CNQSD đất của họ , trong phần mục đích sd đất có ghi " Đất vườn tại nông thôn ". Xin hỏi luật sư. - Sau khi người người ta làm thủ tục tách sổ cho tôi thì đất của tôi đang ở (dt 31m2 )sẽ là đất gì? đất ở hay đất vườn? - Nếu trong giấy CNQSD đất ghi là đất vườn thì tôi phải làm gì? tôi có quyền kiện người đã bán cho tôi không? vì khi mua giấy chuyển nhượng viết tay có dấu xác nhận của cán bộ địa chính, UBND xã có ghi là Chuyển nhượng đất thổ cư. - Nếu là đất vườn thì tôi có quyền sử dung lâu dài không như đất thổ cư không, và thuế đất vườn là như thế nào? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư. Xin chân thành cám ơn.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262806Mon, 20 May 2013 11:56:20 GMTLawSoft.Forums.2010:262806maithanh_20010http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262806http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262806Kính thưa luật sự Má tôi rời VN năm 1990 theo diện đoàn tụ gia đình do ba tôi bảo lãnh. Trước khi đi má tôi có làm giấy ủy quyền căn nhà do ba má tôi xây cất trước 1975 lại cho dì tôi nhưng chỉ có ngoại tôi ở đó và dì tôi vẫn tiếp tục sống với gia đình trên SG. Sau đó ba má tôi có về VN vài lần và biết được dì dượng tôi muốn bán căn nhà nói trên nên đã ngăn cản và dì dượng tôi đã làm giấy cam kết sẽ không bán nhà. Khi giấy tờ nhà đất đổi qua sổ đỏ, chính quyền địa phương đã cấp cho bà ngoại tôi nhưnh khi phát sổ đỏ thì ngoại tôi đã mất. Vài năm sau đó dì tôi cũng bệnh và mất. Nay dượng tôi đã nhiều lần tranh chấp chủ quyền căn nhà vậy xin hỏi má tôi có thể lấy lại căn nhà không? Vì chính quyến địa phương giải thích tất cả những giấy chủ quyền và ủy quyền trước đây đều vô hiệu lực và căn nhà tạm thời không thuộc quyền sở hữu của ai cả. Vậy ba má tôi nên làm gì vì tất cả những giấy tờ về xây cất nhà trước 1975 đều thất lạc? Ba má tôi cũng có sửa sang căn nhà vài lần khi về VN. Cám ơn luật sư tư vấnhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262804Mon, 20 May 2013 11:41:52 GMTLawSoft.Forums.2010:262804trangcongchua0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262804http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262804Năm 1985, ông bà nội tôi có mua 1 phần mảnh đất diện tích 48 m2 của 1 gia đình cùng thôn (mua bán với cụ bà bằng miệng không có giấy tờ mua bán) với số tiền quy ra thời đó là 3 tạ thóc. Hôm sang nhà để viết giấy mua bán thì con trai cụ đồng ý viết giấy tờ mua bán, ý muốn chỉ cho ở nhờ. Do thời đó đất đai rẻ (có nhiều trường hợp cho không nhau được) nên ông bà tôi vẫn sinh sống bình thường. Trên đất có 1 túp lều, đến thời điểm hiện nay đã cải tạo nâng cấp nhiều lần thành căn nhà cấp 4, tường xây gạch 220, mái lợp proximang, diện tích chiếm đất là 48 m2 (gia đình kia không có ý kiến thắc mắc gì). Tuy nhiên trong suốt thời gian sinh sống gia đình đó âm thầm đóng thuế sử dụng đất và ông bà tôi không biết. Đến năm 1994 gia đình đó đã được cấp GCNQSD đất ở. Cho đến nay ông bà tôi mới được biết. Trong khi ông bà và gia đình tôi sinh sống ổn định từ trước năm 1993 đến nay không ai có ý kiến thắc mắc hay xảy ra tranh chấp gì. Cụ bà kia đã mất năm 2012. Ông bà tôi đã già yếu không sống được bao lâu nữa. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào nếu như khi cả 2 ông bà tôi chết đi gia đình kia sang đòi đất? (gia đình kia nói khi ông bà tôi mất đi sẽ phải trả lại phần diện tích đất này) Xin hãy tư vẫn giúp gia đình tôi để có hướng chuẩn bị. Xin trân thành cảm ơn chuyên gia.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262802Mon, 20 May 2013 11:25:09 GMTLawSoft.Forums.2010:262802lethanh1520050http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262802http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262802Xin chào luật sư, hiện tôi có mua 1 đám đât có diện tích 50m2 đấy thổ cư ( đã có nhà)- mặt tiền 4m - đã có sổ đỏ( tại quận thủ đức) vậy nếu tôi muốn làm sổ hồng thì thủ tục thế nào, tiền thuế đất phải đóng là bao nhiêu. Xin cảm ơn.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262112Fri, 17 May 2013 09:18:32 GMTLawSoft.Forums.2010:262112pht_hy0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262112http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262112Kính gửi DanLuat Hiện nay, gia đình tôi có sử dụng mảnh đất lâu đời do cha ông để lại và đã được cấp sổ đỏ là 1250m2. Năm 2010, sở TN-MT tiến hành đo lại diện tích sử dụng để tiến hành cấp sổ đỏ mới. Sau khi đo đạc và công bố thì diện tích đất ở nhà tôi tăng lên 200m2, danh giới giữa các hộ xung quanh không thay đổi và cũng không có tranh chấp. Theo tôi được biết thì trước kia khi cấp sổ đỏ cũ thì mảnh đất nhà tôi có 1 cái ao và được quy đinh 3m2 ao = 1 m2 đất vườn. Vậy kính hỏi quý báo thì đối với diện tích đất thừa đó sẽ được giải quyết như thế nào và có phải đóng thuế không? Nếu phải chịu thuế thì mức thuế là bao nhiêu. Trân trọng cảm ơnhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261533Wed, 15 May 2013 08:09:54 GMTLawSoft.Forums.2010:261533sadlove09080http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261533http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261533Lúc trước ba mẹ em có mua 1 lô đất của gia đình người hàng xóm, nhưng chưa tách sổ vì chưa có điều kiện! Nay gia đình người hàng xóm đó đã chuyển quyền sở hữu đất cho người con trai, và gia đình em cũng muốn ra sổ, vậy luật sư cho em hỏi trên giấy tờ ba mẹ em là người mua nhưng khi tách sổ em có thể đứng tên được không ạ?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=249281Mon, 18 Mar 2013 09:06:31 GMTLawSoft.Forums.2010:249281tiendambg0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=249281http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=249281Gia đình tôi muốn mua một mảnh đất đã có GCNQSDD với diện tích 6m dài x13m rộng, giá cả đã được thỏa thuận. Vậy cho tôi hỏi: (1) bên mua và bên bán phải có nhũng giấy tờ gì thì mới hợp pháp? (2) khi mua- bán thì cần làm những thủ tục gi? (3) bên bán phải trao cho bên mua những giấy tờ gì thì mới đúng pháp luật?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262677Mon, 20 May 2013 04:19:01 GMTLawSoft.Forums.2010:262677thuongdo070http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262677http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262677Chào luật sư, luật sư tư vấn giùm cho em trường hợp gia đình em với ạ! Gia đình nhà bà em có 8 anh em, cách đây 5 năm bà đã chia đất và làm sổ đỏ cho từng người và tất nhiên nhà em cũng đã có sổ đỏ cho mảnh đất được chia. Khoảng 1 năm trở lại đây, gia đình nhà em và các chú trong nhà có khúc mắc dẫn đến không hòa đồng, ghét nhau, bà em cũng hùa theo các chú, các chú rất hay kích động bà lên nhà em nói này kia ( bà em năm nay gần 80 t rồi ạ ). Sau nhiều lần cãi nhau bà em từ đấy cứ bảo với bố em là: mày như thế ko phải con của ông em. Rồi gần đây bố em định bán mảnh đất được chia, các chú với bà làm ầm lên không cho bán và còn bảo bà lên đòi lại mảnh đất đã chia cho bố em. Vậy luật sư cho em hỏi, bà em có quyền đòi lại mảnh đất đó không ạ, sổ đỏ thì đã ghi tên bố em rồi! Em cảm ơn Luật sư nhiều ạ!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262570Sun, 19 May 2013 17:09:44 GMTLawSoft.Forums.2010:262570NhuNgoc282910http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262570http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262570Xin chào luật sư. Mong luật sư tư vấn giúp trường hợp này của tôi! Bố mẹ tôi sở hữu mảnh đất 1800 mét vuông. Nhà tôi có 4 anh em (2 trai, 2 gái). khi 2 anh trai tôi lấy vợ. mỗi người được bố mẹ cho 600 mét vuông. em gái tôi cũng đi lấy chồng. còn lại tôi ở với bô mẹ. Bố mẹ tôi cũng đã nói sau khi mất, 600 mét vuông đất còn lại sẽ cho tôi (không có di chúc, chỉ truyền miệng và được anh em trong nhà công nhận)Tuy nhiên, đến năm 2007 cả bố mẹ tôi đều mất, và tôi cũng đã đi lấy chồng. Thì anh trai cả tự ý làm sổ đỏ cho nhà anh cả bao gồm toàn bộ phần đất hiện tại gia đình anh ấy đang ở và cả phần đất của tôi mà không hỏi ý kiến của tôi hay bất kì ai có liên quan. Đến bây giờ tôi muốn xin lại đất, thì anh cả nhất quyết không chịu trả và nói đấy là đất của anh ấy. Mặc dù, trong sổ địa chính ở xã, 600 mét vuông đất kia đã có tên của tôi và trên mảnh đất của tôi hiện tại vẫn còn ngôi nhà mà trước đây tôi cùng mẹ đã xây. Tôi muốn hỏi, nếu tôi kiện thì có thắng kiện được không? vì đất của tôi đang nằm trong sổ đỏ nhà anh trai cả. Và nếu được thì xin luật sư tư vấn cho tôi nên làm gì trong trường hợp này. Nếu như không có di chúc, liệu trường hợp này có thể giải quyết theo luật thừa kế, tức là chia đều đất cho 4 anh em được không? Xin luật sư giúp đỡ. Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!!!!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262560Sun, 19 May 2013 15:50:21 GMTLawSoft.Forums.2010:262560valentinthaibinh0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262560http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262560Xin chào các Luật sư cũng như các thành viên của DanLuat. Tôi có thắc mắc về sổ đỏ như sau mong các Luật sư trợ giúp. Bố mẹ tôi được ông bà để lại cho 1 mảnh đất mặt đường với diện tích hơn 46m2. Mặt đường rộng 4,5m sâu 10,8m cuối lô rộng 4,35m. Năm 2002 bố mẹ tôi xây dựng nhà. ban đầu dự tính xây hết phần đất 4,5m mặt đường. Nhưng do nhà phía sau vẫn đang đi ngõ cạnh nhà nên 2 bên làm bản cam kết. GD tôi để ra 0,3mx5.8m(chiều dài xây nhà) để làm ngõ. Các luật sư cho tôi hỏi. Trong sổ đỏ cấp năm 2003: tại sao bố mẹ tôi lại chỉ được quyền sử dụng trên diện tích 46m2. Phần đất 0.3m để làm ngõ tại sao lại không có trong sơ đồ thửa đất? Và tại sao nó lại được chuyển thành đất công(bm tôi không phải nộp phí trên diện tích đất ngõ đó)?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262542Sun, 19 May 2013 14:26:29 GMTLawSoft.Forums.2010:262542pmailtrang0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262542http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262542Mong luật sư giúp tôi giải quyết thắc mắc sau: Chồng tôi hùn vốn cùng một người bạn mua lô đất biệt thự (cả chồng tôi và bạn cùng đứng tên trên sổ đỏ). Nếu một trong hai bên xảy ra tranh chấp hoặc bán thì sẽ thế nào ạ? Riêng bản thân tôi là vợ, tài sản đó có được coi là tài sản chung với chồng không? Xin chân thành cám ơn luật sưhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262540Sun, 19 May 2013 14:18:47 GMTLawSoft.Forums.2010:262540ssdvip0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262540http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262540Tôi có người bạn thân và cùng chung nhau mau một mảnh đất nhưng hiện tại mảnh đất đó không mua được. Trong khi đó tiền tôi đã đưa cho người ta và khi đưa không viết giấy biên nhận gì cả, đến giờ gần 2 năm họ mới bảo là không mua được và tiền đưa cho người bán trở mặt, trong khi trước đó họ bảo sắp xong rồi, tôi do quá tin nên đã không nghĩ gì và yên tâm đợi. Lúc này vỡ lỡ tôi mới bắt người ta viết giấy, họ chỉ viết cho tôi cái giấy có nhận tiền và sẽ trả lại trong thời gian sớm nhất vì người bán có hứa trả lại tiền. Thực sự tôi quá tin nên không biết họ cầm tiền và đã làm gì. Hiện tại tôi không có cách nào đòi họ được, xin các luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin trân trọng cảm ơn.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261991Fri, 17 May 2013 03:29:01 GMTLawSoft.Forums.2010:261991phamthanhtuantnmt0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261991http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261991Gia đình tôi có thửa đất theo GCN cũ 264 m2 (cả thửa là đất ở và lâu dài), thửa đất được cấp GCN năm 1997. diện tích đo đạc mới tăng lên là 381,5 m2, tăng 117.5 m2. Thửa đất nhà tôi sử dụng qua nhiều đời để lại, không tranh chấp, lấn chiếm và ở giữa khu dân cư. Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi có được công nhận 381.5 m2 theo thực tế là đất ở hết không? hay là thửa đất nhà tôi chỉ được công nhận có 264 m2 là đất ở còn lại 117.5 m2 là đất khác?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261887Thu, 16 May 2013 15:29:39 GMTLawSoft.Forums.2010:261887nilee0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261887http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261887Có 12 hộ đang sinh sống trên thửa đất 2000m, trong đó có hộ gia đình tôi. Được biết thửa đất này do ông bà xưa để lại trước năm 1975, nay đã qua 5 đời (Theo trích lục Sổ địa bộ của Trung tâm Tài nguyên môi trường: người đứng bộ đã qua đời, không thừa kế lại cho ai). Năm 1999, cả 12 hộ cùng nhau khai đất và đóng thuế theo diện tích thật phần đất họ đang sử dụng từ năm đó cho đến nay. Nay có 1 hộ nộp đơn lên Tòa án đòi lại phần đất gia đình tôi đang ở (đã khai và đóng thuế năm 1999 đến nay là 150m). Người này trình tờ khai đất năm 1999 của họ là 2000m (toàn bộ thửa đất), tuy nhiên chỉ có biên lai đóng thuế là 90m (phần đất họ đang sử dụng). Ngoài ra UBND Phường cũng chứng nhận năm 1977 hộ này có đăng ký ruộng đất tạm thời là 2000m. Xin nói rõ cả 12 hộ này chỉ có tờ khai năm 1999 về phần đất của mình chứ không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền thừa kế từ ông bà. Năm 1994, gia đình tôi cất nhà có được Phường cho số nhà và chứng nhận là Đất không tranh chấp. Xin nhờ Luật sư tư vấn một vài vấn đề sau: 1) Việc hộ kia gửi đơn kiện và đòi phần đất gia đình tôi đang sinh sống (ổn định 20 năm nay) có đúng hay không? 2) Trên 1 thửa đất 2000m do 12 hộ cùng khai, tại sao hộ này lại được khai 2000m, có sự trùng lắp các tờ khai với nhau? 3) Năm 1999, vì là Tổ trưởng dân phố nên hộ này biết rõ diện tích đất khai của mỗi hộ (các tờ khai phải nộp cho Tổ trưởng). Nếu vậy, sao hộ này để yên, giờ lại kiện đòi? 4) Với những chứng cứ trên khi kiện ra Tòa, gia đình tôi có bất lợi gì không? Nếu có, gia đình chúng tôi cần những giấy tờ nào để bảo vệ phần đất của mình?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261952Fri, 17 May 2013 02:01:26 GMTLawSoft.Forums.2010:261952sockha_k0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261952http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261952Chào Luật Sư, Tôi có vấn đề cần sự tư vấn của luật sư để biết thêm thông tin và thủ tục làm thế nào cho hợp pháp, mong nhận được sự hồi âm sớm của Luật sư. Ông nội có 3 người vợ ( vợ cả, vợ thứ hai có kết hôn còn vợ thứ ba thì không có). Năm 1986 vợ cả mất để lại phần đất ly hương cho ông nội canh tác với DT đất ruộng: 5220 m2, DT đất ở: 980m2 . Năm 2013 ông nội mất, anh chị em ruột con của vợ cả đồng tình lấy lại phần đất để xoay vòng làm hàng năm để làm đám dỗ cho cha mẹ mỗi năm. Nhưng con của vợ bé (vợ thứ ba) không chịu với lý do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên của chú. Vậy các bác con của vợ lớn phải làm thế nào để lấy lại được phần đất của mẹ ruột. Trình tự thụ tục ra sao mong luật sư hướng dẫn cụ thể. Xin Chân thành cảm ơn!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262473Sun, 19 May 2013 05:54:09 GMTLawSoft.Forums.2010:262473truelove11020http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262473http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262473xin chào các luật sư! tôi có một vấn đề muốn các luật sư tư vấn. gia đình tôi có một mảnh đất do các cụ để lại và theo tôi được biết thì mảnh đất đó được gia đình tôi mua lại của dòng họ từ ngày xưa, và bây giờ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì do ông nội tôi đứng tên. Trên mảnh đất đó có nhà thờ họ. Gần đây ông nội tôi muốn xây nhà trên mảnh đất này (chỗ đất gần nhà thờ họ) nhưng những người trong dòng họ không đồng ý và họ nói là chỗ đất đó nằm trong diện tích nhà thờ họ (những người trong họ truyền miệng chứ không có giấy tờ gì chứng minh) và họ nói là muốn xây thì phải ký vào 1 cái biên bản do họ viết với nội dung là ông tôi sẽ được xây nhà trênmảnh đất đó nhưng là xây trên đất của dòng họ. Và lúc đó ông tôi đã ký tên xác nhận. tôi muốn hỏi là ông tôi ký xác nhận như thế thì có ảnh hưởng gì đến quyền sử dụng đất không. Nếu có tranh chấp xảy ra sau này thì gia đình tôi có gặp rắc rối gì không? mong nhận được sự giúp đỡ của các luật sư. xin chân thành cảm ơn!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262456Sun, 19 May 2013 03:55:26 GMTLawSoft.Forums.2010:262456trungnvnhatchanh0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262456http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262456E đang ở trên 1 thửa đất A.thửa đất mua năm 2009 nhưng trên giấy đỏ và hợp đồng mua bán lại lại đứng tên trên thửa đất B của nhà kế bên cạnh.nhà bên cạnh thì đứng tên thửa đất A nhà E.E liên hệ với địa chính xã thì địa chính yêu cầu hai bên thỏa thuận thì địa chính làm lại hợp đồng chuyển nhượng cho E và nhà kế bên cho đúng thửa đất,nhưng nhà kế bên không chịu thỏa thuận.xin luật sư tư vấn giúp E cách giải quyết.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262443Sun, 19 May 2013 02:55:18 GMTLawSoft.Forums.2010:262443yenphuong08s20http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262443http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262443Cho e hỏi: Cô A không biết chữ, nên ủy quyền cho anh B làm giấy tờ chuyển đổi đất đai cho cô A. Nhưng trong thời gian anh B làm nhiệm vụ vì nóng giận bên bộ phận tiếp nhận và xác nhận giấy tờ ( không chịu giao giấy tờ đúng hẹn và đòi thêm nhiều khoản tiền lớn) nên đã đến nhà đập phá cây mai trị giá 40tr và lấy 1 chiếc xe SH của trưởng phòng kí giấy 180tr. Và đang bị công an điều tra, nhưng anh B đã trốn đi. Hỏi: Giấy ủy quyền đó còn hiệu lực không. Cô A có thể tự mình đi lấy giấy tờ không. Trường hợp bên trưởng phòng tiếp nhận và xử lý giấy tờ không chịu đưa giấy mà lại đòi thêm tiền lúc thì 2tr, 5tr,... trong khi bên A đòi viết cam kết sau khi đưa giấy tờ sẽ bồi thường tài sản nhưng vẫn không chịu giao giấy, đòi khi nào ông B về mới thôi. vậy có thể khiếu nại, khởi tố bên trưởng phòng ký giấy không?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262117Fri, 17 May 2013 09:33:53 GMTLawSoft.Forums.2010:262117lethuhang01050http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262117http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262117Kính chào văn phòng luật sư tên tôi là : Lê Thị Thanh Địa chỉ : Xã Hải yến - Huyện Tĩnh Gia - Thanh Hóa tôi đang có một số vấn đề muốn nhờ văn phòng luật sư tư vấn cho tôi hiện nay gia đình tôi bị tranh chấp về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994. nội dung bao gồm như sau : trước năm 1980 bố chồng tôi được anh rể cho đất về ở. đến năm 1983 chúng tôi lấy nhau được bố mẹ cho mảnh đất này và được sử dụng đến bây giờ.chúng tôi đã tham gia nghĩa vụ đóng thuế nhà đất, có biên lai, có sổ đóng thuế, sổ theo dõi đầy đủ. đến năm 1994 chúng tôi được ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.và từ đó đến năm 2012 không có bất cứ sự tranh chấp nào về mảnh đất này. đến nay do có biến động về đất đai di dời tái định cư. tháng 3 năm 2013 gia đình tôi bị kiện về quyền sử dụng đất. họ kiện gia đình tôi là việc cấp giấy sử dụng đất là không hợp lý. họ cho rằng đất đó là đất tổ tiên của họ và họ yêu cầu khi cấp quyền sử dụng đất đó đã không hỏi ý kiến của họ mà ủy ban xã đã tự ý làm cho gia đình tôi. vậy tôi muốn hỏi luật sư là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cho gia đình tôi là hợp lý hay không? kính mong văn phòng luật sư tháo gỡ rắc rối cho tôi. xin chân thành cảm ơn !http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262160Fri, 17 May 2013 15:38:13 GMTLawSoft.Forums.2010:262160Thulaunhogiai0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262160http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262160Hiện tại, tôi đang quan tâm đến một mảnh đầm, bên dưới là ruộng đất, khi có mưa thì như 1 cái đầm nhỏ vậy. Nó nằm tại mặt đường Phan Đình Phùng Thái Nguyên, Diện tính bám mặt đường khá lớn. Nên tôi muốn thuê để mở cửa hàng. Bên cạnh mảnh đất, bên phải là nhà, bên trái là 1 con đường ngõ. Xin tư vấn là liệu tôi có thể thuê không? và nếu thuê tôi phải làm những thủ tục hành chính như thế nào? Nếu được tôi xin tư vấn về giá và tiền thuế! cảm ơn rất nhiều!!!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262230Sat, 18 May 2013 03:13:20 GMTLawSoft.Forums.2010:262230anhnguyen.ppa0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262230http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262230Chào luật sư, khu đất ở nhà em chuẩn bị thu hồi để làm đường.diện tích đất ở nhà e là 95m2,theo bản đồ thì phần diện tích đất nhà e nằm trong phần diện tích để làm các công trình của đường đi là khoảng 50m2. Vậy diện tích đất ở nhà e có bị thu hồi hết không? diện tích tối thiểu đất ở còn lại (sau khi đã thu hồi 1 phần) là bao nhiêu thì sẽ được sử dụng tiếp? Em cám ơn nhiều!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261600Wed, 15 May 2013 14:52:09 GMTLawSoft.Forums.2010:261600nguyendoan09060http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261600http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261600Xã Kim Lũ -Sóc Sơn-Hà Nội em đang thực hiện Dồn điền đổi thửa (DĐĐT).Xã em có 4 thôn.khi (DĐĐT) ở thôn em thì UBND Xã bớt lại trên 3000m2 đất ruộng với lý do "Để lại đất xây dựng UBND xã mới ".Như vậy đúng hay sai ạ.Người dân rất búc xúc.em rất mong được giải đáp sớm.em cảm ơn ạhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261456Wed, 15 May 2013 03:02:19 GMTLawSoft.Forums.2010:261456buihienvp0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=261456http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=261456Kính gửi Thư viện pháp luật. Mẹ tôi quê ở Xã Hướng Đạo - H. Tam Dương - T. Vĩnh Phúc Hiện ở Xã Kim Long - H Tam Dương - Vĩnh Phúc Ngày 06/06/2006 mẹ tôi có nộp tiền mua đất cho xã Hướng Đạo. (chi tiết như File đính kèm) cùng thời điểm đó cũng có nhiều người cũng nộp tiền mua đất như mẹ tôi khi đó các vị lãnh đạo nói là sau khi nộp tiền thì sẽ cho gắp phiếu để xác nhận vị trí đất luôn . nhưng đến nay đã 07 năm mà gia đình tôi cùng nhiều hộ nộp tiền cùng vẫn chưa nhận được đất . Hỏi các vị lãnh đạo xã Hướng Đạo thì các vị trả lời là khu đất đó giờ thuộc quy hoạch của Huyện nên chưa giải quyết được. Gia đình tôi chưa biết làm thế nào để đòi được quyền lợi của mình . Mong Thư viện Pháp luật giúp đỡ tôi, tư vấn cho tôi. Xin trân thành cảm ơn!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262183Sat, 18 May 2013 00:03:48 GMTLawSoft.Forums.2010:262183ktvhoang0http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262183http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262183Thưa Luật Sư cho em hỏi 10 năm trước kia đường Quốc Lộ 55(rộng 10M) đi qua 1/2 phần đất nhà em,nên nhà có dời vào phần đất còn lại xây nhà mới chính quyền Xã cũng cho phép(nhà xem xây trước khi Quốc Lộ 55 làm).Hiện tại thì em muốn xây dựng thêm nên có liên hệ phòng hạ tầng Huyện thì được trả lời bằng văn bản : Lô đất thuộc bản đồ số 03 thửa số 206 tại Xã An Ngãi Huyện Long Điền trùng vào hành lang an toàn đường Quốc Lộ 55.(vào 20m tính từ mép đường). Cho em hỏi trả lời như vậy có nghĩa là nhà em sẽ bị giải tỏa 100% phải không ạ?khi giải tỏa có được đền bù không?em chưa hiểu về hành lang an toàn mỗi bên 20m là sẽ mở rộng con đường thành 50m? Cám ơn Luật Sư!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262131Fri, 17 May 2013 11:19:30 GMTLawSoft.Forums.2010:262131AnhVan10http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=262131http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/commentrss.ashx?PostID=262131Nhà em có bán một mảnh đất cho một người. Vợ chồng chú ấy, mua, làm hợp đồng, đặt cọc tiền với ông bà em (ngoài 70 tuổi), mẹ em và cô em hoàn toàn không biết, không kí vào hợp đồng bán đất của ông bà và chú. Mẹ em chưa tách hộ, sống với ông bà em, mẹ em là lao động trụ cột trong gia đình, cô đã ra ở riêng. Nay nếu mẹ em và cô em muốn hủy hợp đồng mua bán (trả tiền cọc) mà người mua cương quyết không chịu, dù ông bà em đã đích thân tới nhà thương lượng. Nếu vậy thì gia đình em có phải trả khoảng phí phá cọc hay không? Xin tư vấn.