http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1176Thân chào luật sư! Hiện nay em đang là sinh viên năm thứ 4 trường ĐH kinh tế quốc dân. Năm 2008 bố mẹ em có mua 1 căn nhà ở quận hoàng mai, Người đứng tên mua là dì ruột em vì dì đã có hộ khẩu tại hà nội. Căn nhà đang chờ lấy sổ đỏ và nay đã sắp được lấy Hiện nay, em đang chờ để lấy sổ KT3 thì sổ đỏ bây giờ chuẩn bị được lấy ra có thể sang tên trực tiếp cho em hoặc cho bố mẹ em hiện đang ở nam định được không ạ? và thủ tục như thế nào ạ? Rất mong sớm nhận được tư vấn của luật sư! Xin cảm ơnLawSofthttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1177Sat, 18 Jul 2009 03:21:55 GMTLawSoft.Forums.2010:1177LS_NguyenAnBinhChào bạn, Người không có hộ khẩu Hà Nội thì không thể mua nhà ở đây được. Vì vậy, bố mẹ bạn không thể đứng tên trên sổ được. Đối với bạn, sau khi lấy sổ KT3 cũng chưa đủ các điều kiện để đứng tên trên sổ đỏ (Bạn cần HĐLĐ 3 năm, đóng BHXH 3 năm ở HN nữa). Sau khi dì bạn lấy sổ đỏ về, bạn có thể đến VP của chúng tôi để được tư vấn thêm về cách thức chuyển quyền cho mình.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1364Wed, 09 Sep 2009 08:11:51 GMTLawSoft.Forums.2010:1364LS_NguyenAnBinhChào bạn Người ngoại tỉnh và người nước ngoài không có quyền mua nhà ở Hà Nội, trừ 1 số trường hợp đã được pháp luật quy định.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1363Wed, 09 Sep 2009 08:11:51 GMTLawSoft.Forums.2010:1363vananhkawaiVậy nếu là người ngoại tỉnh hay người nước ngoài muốn mua nhà tại Hà Nội thì thủ tục cấp sổ đỏ được tiến hành như nào? Xin luật sư giải đáp Xin cám ơn LShttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1567Sat, 07 Nov 2009 03:49:25 GMTLawSoft.Forums.2010:1567LS_NguyenAnBinhVẫn phải có đấy bạn.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=1566Sat, 07 Nov 2009 03:49:25 GMTLawSoft.Forums.2010:1566LUONGLIENEm muốn hỏi Luật sư về khoản 2, điều 4 quyết định 23/2008/QĐ-UBND TP.Hà Nội ngày 09/5/2008 về cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cùng với Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân … Vậy nếu theo khoản 2, điều 4 quyết định 23/2008/QĐ-UBND, em mua đất mà không có hộ khẩu Hà Nội và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần KT3 và sổ bảo hiểm đã đóng BH 3 năm, hợp đồng lao động, nữa không ạ? Hay em chỉ cần tạm trú dài hạn trên 1 năm.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=183950Tue, 08 May 2012 09:44:02 GMTLawSoft.Forums.2010:183950nguyengianamvnhiện nay, thì thủ tục cấp GCNQSDĐ ở HN không cần yêu cầu hộ khẩu http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-18-2010-QD-UBND-cap-Giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/105778/noi-dung.aspxhttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=184065Wed, 09 May 2012 01:06:03 GMTLawSoft.Forums.2010:184065LS_NguyenAnBinhBạn nói hoàn toàn chính xác.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=186048Wed, 16 May 2012 04:15:14 GMTLawSoft.Forums.2010:186048hieudh1985tính vào thời điểm hiện tại thì việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng như mua bán nhà ở đối với công dân Việt Nam trong địa bàn thành phố Hà Nội đã không còn bị hạn chế bỡi việc có hộ khẩu hà nội hay không nữa rồi. bạn nào có tiền thì cứ thoải mái mua.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=186288Thu, 17 May 2012 01:40:13 GMTLawSoft.Forums.2010:186288LS_NguyenAnBinhFYI,http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=186348Thu, 17 May 2012 03:16:43 GMTLawSoft.Forums.2010:186348LS.PhamQuangHaoHiện nay không bắt buộc phải có hộ khẩu ở Hà Nội mới được mua đất nhà tại Hà Nội.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=186455Thu, 17 May 2012 07:19:55 GMTLawSoft.Forums.2010:186455LS_NguyenAnBinhFYI,http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=188072Wed, 23 May 2012 08:11:08 GMTLawSoft.Forums.2010:188072luatsuduclongChào bạn! Hiện nay, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công dân Việt Nam trên địa bàn thành phố Hà Nội không còn bị hạn chế bởi việc không có hộ khẩu tại Hà Nội. Căn cứ Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là văn bản áp dụng chính xác nhất.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=188215Thu, 24 May 2012 01:53:50 GMTLawSoft.Forums.2010:188215LS_NguyenAnBinhGửi ý kiến của luatsuduclong cho quý vị tham khảo.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=188717Fri, 25 May 2012 16:57:52 GMTLawSoft.Forums.2010:188717lamsonlawyerNgoài các ý kiến tư vấn của các vị Ls các bạn có thể tham khảo thêm vấn đề này thông qua các bài viết của các chuyên gia pháp luật hàng đầu được công ty Luật Thành Đô đăng tải trên trang Web luatthanhdo.com Trân trọng!http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=189535Tue, 29 May 2012 04:32:38 GMTLawSoft.Forums.2010:189535phaplydvlandC hào bạn! Trước đây, việc chu yển nhượng QSD và đăng Ký QSD Đất tại Hà Nội được điều chỉnh bởi Quyết định số 23/2008/QĐ-UBND, ngày 09/05/2008 của UBND Thành phố Hà Nội V/v ban hành Quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đinh, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài trên địa bàn Thành phố Hà Nội. Hiện nay, Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12/2009 của UBND thành phố Hà Nội về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành đã thay thế QĐ số 23/2008. Chính vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công dân Việt Nam trên địa bàn thành phố Hà Nội không còn bị hạn chế bởi việc không có hộ khẩu tại Hà Nội. Bạn có thể thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nơi có đất và nhà. Đ ể ti ế n hành sang tên s ổ đ ỏ , c ầ n ti ế n hành ký h ợ p đ ồ ng chuy ể n nh ượ ng nhà đ ấ t , sau đó ti ế n hành đăng ký sang tên cho ch ủ m ớ i. H ợ p đ ồ ng chuy ể n nh ượ ng nhà đ ấ t c ầ n đ ượ c l ậ p theo quy đ ị nh c ủ a pháp lu ậ t, có công ch ứ ng ho ặ c ch ứ ng th ự c. Trình t ự th ự c hi ệ n: B ướ c 1: Cá nhân chu ẩ n b ị đ ầ y đ ủ h ồ s ơ theo quy đ ị nh c ủ a pháp lu ậ t B ướ c 2: Cá nhân n ộ p h ồ s ơ t ạ i b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a thu ộ c UBND c ấ p xã. - Th ờ i gian tiếp nhâ n hồ s ơ : các ngày làm vi ệ c trong tu ầ n (tr ừ ngày l ễ ) B ướ c 3: Công ch ứ c t ạ i b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a c ấ p xã tiếp nhâ n và kiê m tra tính pháp lý, n ộ i dung h ồ s ơ : - N ế u h ồ s ơ h ợ p l ệ thì vi ế t gi ấ y h ẹ n; - N ế u h ồ s ơ không h ợ p l ệ thì h ướ ng d ẫ n hoàn thi ệ n theo đúng quy đ ị nh. B ướ c 4: Công ch ứ c c ấ p xã chuy ể n h ồ s ơ đ ế n ng ườ i có th ẩ m quy ề n gi ả i quy ế t và chuy ể n k ế t qu ả đ ế n b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a thu ộ c UBND c ấ p huy ệ n. B ướ c 5: Công ch ứ c t ạ i b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a c ấ p huy ệ n ki ể m tra h ồ s ơ , chuy ể n h ồ s ơ đ ế n ng ườ i có th ẩ m quy ề n gi ả i quy ế t và tr ả k ế t qu ả v ề b ộ ph ậ n m ộ t c ử a thu ộ c UBND c ấ p xã đ ể tr ả cho cá nhân, t ổ ch ứ c theo gi ấ y h ẹ n. B ướ c 6: Cá nhân nh ậ n k ế t qu ả t ạ i b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a thu ộ c UBND c ấ p xã. Cách th ứ c th ự c hi ệ n: Tr ự c ti ế p t ạ i b ộ ph ậ n ti ế p nh ậ n và tr ả k ế t qu ả theo c ơ ch ế m ộ t c ử a thu ộ c UBND c ấ p xã. Thành ph ầ n s ố l ượ ng h ồ s ơ : a) Thành phần hồ s ơ bao gồm: - Đ ơ n xin c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ử d ụ ng đ ấ t ( s ổ đ ỏ ) (download t ạ i thutucnhadat.info ) - M ộ t trong các gi ấ y t ờ liên quan v ề quy ề n s ử d ụ ng đ ấ t - Văn b ả n u ỷ quy ề n xin c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n s ử d ụ ng đ ấ t (n ế u có). - Danh sách công b ố các tr ườ ng h ợ p đ ủ đi ề u ki ệ n và không đ ủ đi ề u ki ệ n c ấ p s ổ đ ỏ ; xem xét các ý ki ế n đóng góp đ ố i v ớ i các tr ườ ng h ợ p xin c ấ p s ổ đ ỏ - Biên b ả n k ế t thúc công khai - B ả n sao gi ấ y ch ứ ng minh nhân dân có ch ứ ng th ự c - Trích l ụ c b ả n đ ồ và ki ể m tra hi ệ n tr ạ ng - T ờ trình c ủ a UBND xã có danh sách kèm theo - Ch ứ ng t ừ đã th ự c hi ệ n nghĩa v ụ tài chính (n ế u có) b) Số l ượ ng hồ s ơ : 01 b ộ Th ờ i h ạ n gi ả i quy ế t: 55 ngày làm vi ệ c k ể t ừ khi nh ậ n đ ủ h ồ s ơ h ợ p l ệ (không k ể th ờ i gian công b ố công khai danh sách các tr ườ ng h ợ p xin c ấ p gi ấ y ch ứ ng nh ậ n QSD đ ấ t và th ự c hi ệ n nghĩa v ụ tài chính - đ ố i v ớ i nh ữ ng tr ườ ng h ợ p ph ả i th ự c hi ệ n nghĩa v ụ tài chính). Đ ố i t ượ ng th ự c hi ệ n: Cá nhân C ơ quan th ự c hi ệ n: a) C ơ quan có th ẩ m quy ề n quy ế t đ ị nh: UBND c ấ p huy ệ n b) C ơ quan ho ặ c ng ườ i có th ẩ m quy ề n đ ượ c u ỷ quy ề n ho ặ c phân c ấ p th ự c hi ệ n (n ế u có): không c) C ơ quan tr ự c ti ế p th ự c hi ệ n TTHC: Phòng Tài nguyên và Môi tr ườ ng ho ặ c Văn phòng đăng ký quy ề n s ử d ụ ng đ ấ t d) C ơ quan ph ố i h ợ p (n ế u có): UBND c ấ p xã. K ế t qu ả th ự c hi ệ n th ủ t ụ c hành chính: - Gi ấ y ch ứ ng nh ậ n - Quy ế t đ ị nh hành chính L ệ phí: - 25.000 đ ồ ng/gi ấ y ch ứ ng nh ậ n; mi ễ n l ệ phí đ ố i v ớ i h ộ gia dình, cá nhân ở nông thôn. Tên m ẫ u đ ơ n, m ẫ u t ờ khai: Đ ơ n xin c ấ p Gi ấ y ch ứ ng nh ậ n quy ề n s ử d ụ ng đ ấ t, quy ề n s ở h ữ u nhà ở và tài s ả n khác g ắ n li ề n v ớ i đ ấ t (M ẫ u 01/ĐK- GCN) Yêu c ầ u, đi ề u ki ệ n th ự c hi ệ n: Khônghttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=191370Mon, 04 Jun 2012 16:27:01 GMTLawSoft.Forums.2010:191370tomorrow2thế được cấp sổ đỏ rồi nhưng hộ khẩu của bố mẹ em vẫn ở quê thì làm sao để em có thể đăng kí hộ khẩu Hà Nộihttp://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=191546Tue, 05 Jun 2012 09:15:59 GMTLawSoft.Forums.2010:191546LS_NguyenAnBinhChào bạn, Đây là hai câu chuyện khác nhau, 2 vấn đề khác nhau. Để đăng ký hộ khẩu, bạn phải tuân thủ theo những quy định của Luật Cư trú. Trân trọng,http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=192401Fri, 08 Jun 2012 09:24:42 GMTLawSoft.Forums.2010:192401leanhthuChào bạn tomorrow2 vấn đề của bạn tôi tư vấn như sau: Theo luật cư trú (luật số 81-2006-QH11), nghị định 107/2007/NĐ-CP và thông tư 06/2007/TT-BCA-C11 thì điều kiện cần và đủ để được nhập khẩu vào Hà Nội như sau: Điều 20-Luật cư trú. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương: Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương: 1. Có chỗ ở hợp pháp và đã tạm trú liên tục tại thành phố đó từ một năm trở lên. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản; 2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con; b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc chuyển về ở với anh, chị, em ruột; c) Người tàn tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; đ) Người thành niên độc thân về sống với ông, bà nội, ngoại; 3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản; 4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình. Trường hợp chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản. Điều 5 nghị định 107/2007/NĐ-CP. Giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp: - Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên; b) Giấy tờ chứng minh việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp là các loại hợp đồng, cam kết cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, nhà khác của cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân (trường hợp hợp đồng, cam kết cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ nhà của cá nhân phải có công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã);http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=197798Sat, 30 Jun 2012 05:10:17 GMTLawSoft.Forums.2010:197798nguyenducthang30011976Tôi mua căn hộ chung cư theo dạng quân đội hỗ trợ 1 phần. vậy phí và lệ phí khi tôi làm sổ đỏ được tinh như thế nào?có đươc ưu tiên gì ko? khi tôi có sổ đỏ rồi thì tôi muốn bán thì phí và lệ phí bao nhiêu để tôi làm được sổ đỏ cho cho người mua?http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=198701Wed, 04 Jul 2012 07:41:29 GMTLawSoft.Forums.2010:198701LS_NguyenAnBinhGửi mọi người tham khảo ý kiến của bạn leanhthu.http://danluat.thuvienphapluat.vn/Forums/ShowPosts.aspx?PostID=198704Wed, 04 Jul 2012 07:45:44 GMTLawSoft.Forums.2010:198704LS_NguyenAnBinhChào bạn, Theo tôi hiểu thì bạn không thuộc trường hợp được miễn phí trước bạ và thuế TNCN. Khi chuyển nhượng, nếu các bên không có thỏa thuận khác, bên bán phải chịu thuế TNCN là 2%. Ngoài ra, lệ phí trước bạ 0.5% và phí thẩm định 0.15% do các bên tự thỏa thuận. Trân trọng,