En muốn hỏi gấp về việc thanh lý hợp đồng thuê nhà, Mong anh chị giúp em !!!

Chủ đề   RSS   
  • #234529 21/12/2012

    oanhpham2812

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    En muốn hỏi gấp về việc thanh lý hợp đồng thuê nhà, Mong anh chị giúp em !!!

    Em đang thuê nhà, có hợp đồng là 1 năm, thanh toán 6 tháng 1 lần. ( 5tr/tháng)

    Em đã trả trước 20tr, còn 10tr, đến cuối tháng 12 phải trả nốt. Tuy nhiên chưa hết 1 tháng em ko muốn thuê nữa, em quyết định chấm dứt hợp đồng, theo hợp đồng ghi rõ nếu đơn phương chấm dứt thì phải đền 1 tháng (5tr), & tiền thuê những ngày vừa qua. Nhưng chủ nhà ko cho em rút số tiền còn lại của 20tr đã đưa, mà yêu cầu phải có người thuê tiếp thì em mới được nhận số tiền còn lại, trong thời gian chờ đợi em vẫn phải trả tiền nhà. Điều này ko có trong hợp đồng.

    Như vậy là đúng hay sai ạ ? Em có thể đòi lại được số tiền còn lại bây giờ ko hay là phải chờ như chủ nhà đã yêu cầu ? Trong hợp đồng ghi nếu đến cuối tháng em ko trả nốt 10tr thì hợp đồng sẽ bị hủy, em mất 20tr. 

    Em mong anh chị trả lời giúp em với ạ ! Em xin cảm ơn rất nhiều !!!

     
    16995 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #234543   21/12/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1976 lần


    Thân chào bạn!

    Hợp đồng có 1 điều khoản bất lợi cho bạn là: Nếu cuối tháng không trả nốt 10 triệu còn lại thì hợp đồng sẽ bị hủy và bạn mất 20 triệu. Như vậy, trường hợp này bạn phải thực hiện điều khoản này trong hợp đồng, trả nốt 10 triệu. (nhằm đảm bảo giao kết hợp đồng). Cac giao dịch liên quan, giao nhận tiền thuê cần phải có giây tờ chứng minh

    Đồng thời bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng căn cứ vào hợp đồng. (đền 1 tháng 5 triệu và tiền thuê trong thời gian đã thuê).

    Nếu bên cho thuê nhà không đồng ý trả lại số tiền trên cho bạn, căn cứ vào hợp đồng và các giấy tờ liên quan để khởi kiện đòi lại số tiền trên như đã thỏa thuận.

    Chúc bạn may mắn!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    oanhpham2812 (21/12/2012)
  • #234642   21/12/2012

    legalconsult
    legalconsult
    Top 200
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2012
    Tổng số bài viết (421)
    Số điểm: 3183
    Cảm ơn: 57
    Được cảm ơn 255 lần


    chào bạn

    bạn phải cân nhắc lại, như bạn Khacduy25 nói, bạn cần trả thêm 10 triệu nữa để thực hiện tiếp hợp đồng. chủ nhà lại được cầm thêm của bạn 10 tr nữa, mà chủ nhà ko chịu trả thì bạn sẽ thế nào

    Thủ tục kiện tụng tốn kém thời gian, số tiền không lớn, rồi đến thi hành án nữa. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn legalconsult vì bài viết hữu ích
    oanhpham2812 (21/12/2012)
  • #234654   21/12/2012

    oanhpham2812
    oanhpham2812

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


     

    Em cảm ơn 2 anh rất nhiều ạ!

    Em vừa gặp chủ nhà & chủ nhà nhất quyết ko trả em số tiền còn lại mà bắt buộc em phải chờ cho đến khi có người tiếp theo đến thuê nhà. Nếu ko có ai đến thuê thì em mất toàn bộ số tiền. Thật sự là em ko biết phải làm thế nào cả

    Đây là hợp đồng thuê nhà ạh, anh chị xem giúp em. Em xin cảm ơn !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #234674   21/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Theo quy định tại BLDS 2005 thì Hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải được công chứng, chứng thực. Như hợp đồng bạn đã nêu thì hợp đồng chỉ được ký viết tay giữa bên thuê và bên cho thuê nên nếu xét về mặt pháp lý thì nó không có hiệu lực pháp luật.

    Trường hợp bạn khởi kiện ra Tòa thì Tòa sẽ tuyên hợp đồng này vô hiệu. Các bên tham gia hợp đồng phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Bạn sẽ phải trả cho bên cho thuê nhà số tiền mà bạn đã ở nhà đó trong thời gian vừa qua. Bên cho thuê nhà sẽ phải trả lại bạn tiền đã nhận.

    Thân!

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
    3 thành viên cảm ơn luathason vì bài viết hữu ích
    KhacDuy25 (21/12/2012) legalconsult (21/12/2012) oanhpham2812 (21/12/2012)
  • #234707   21/12/2012

    oanhpham2812
    oanhpham2812

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cảm ơn luathason ạ !

    Như vậy là hợp đồng của em về pháp lý là không có hiệu lực. Nhưng nếu bây giờ hợp đồng được chủ nhà đưa ra công chứng, chứng thực thì sẽ giải quyết có được như lúc hợp đồng vô hiệu ko ?  Tức là em trả tiền thuê những ngày qua & tiền phạt, đồng thời nhận được tiền thừa.

    Số tiền ko lớn, nên khi đem kiện tụng thì cũng hết tiền mất.

    Chủ nhà buôn bất động sản, rất ghê gớm, nói lý lẽ rất khó... Người ta cầm tiền rồi nên ko muốn nhả ra tí nào cả...

    Em cảm ơn mọi người đã trả lời giúp em ạh !

     
    Báo quản trị |  
  • #234716   21/12/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1976 lần


    Thân chào bạn oanhpham!

    Trong bài trao đổi đầu tiên, chưa đủ thông tin về vấn đề công chứng của hợp đồng thuê nhà của bạn, nên hướng trao đổi ở bài đầu tiên là hợp đồng có công chứng.

    Sau khi có thông tin về hợp đồng mà bạn ký chưa có công chứng thì luathason đã trả lời cho bạn rồi.

    Tôi xin nói thêm như sau: Căn cứ điều 492 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải có công chứng của Cơ quan có thẩm quyền thì mới có hiệu lực pháp luật. Theo đó, hợp đồng mà bạn ký kết với thời gian là 1 năm, theo đó đã vi phạm về hình thức hợp đồng. Như vậy, hợp đồng trên không có hiệu lực pháp luật.

    Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường hợp đồng. Bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng trên vô hiệu, các bên trao trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu bạn ở 1 tháng thì bạn chỉ có trách nhiệm trả cho bên cho thuê 5tr, còn bên thuê nhận của bạn 20tr thì bên thuê có trách nhiệm trả cho bạn số tiền này.

    Trân trọng!

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    oanhpham2812 (23/12/2012)
  • #235056   24/12/2012

    luathason
    luathason

    Male
    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:28/03/2012
    Tổng số bài viết (77)
    Số điểm: 612
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 42 lần


    Chào bạn oanhpham2812

    Như đã trao đổi thì hợp đồng mà bên chủ nhà muốn đưa ra công chứng cũng không có khả năng thành công, bởi vì khi ra công chứng phải có mặt của cả hai bên thuê và bên cho thuê, bên công chứng sẽ không chấp nhận nếu chỉ có một bên. Và hướng giải quyết cũng như những trường hợp trên.

    CÔNG TY LUẬT TNHH HÀ SƠN.

    Số 156 Lê Đức Thọ (kéo dài), phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.

    Email: hasonlaw@gmail.com Website: luathason.com

    Điện thoại: 0169.364.9999

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn luathason vì bài viết hữu ích
    oanhpham2812 (25/12/2012)
  • #235494   26/12/2012

    oanhpham2812
    oanhpham2812

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 0 lần


    Em xin cảm ơn luật sư KhacDuy25 & luật sư luathason ạh !

    Qua sự việc lần này em đã rút ra nhiều kinh nghiệm & hiểu rằng hiểu biết pháp luật ít hay nhiều đều rất cần thiết & vô cùng quan trọng.

    Em cảm ơn mọi người rất nhiều vì đã trả lời giúp em !!!

     
    Báo quản trị |