Dự án đầu tư do Sở xây dựng hay Bộ xây dựng quản lý?

Chủ đề   RSS   
  • #3802 19/12/2008

    seochang

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:29/05/2008
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Dự án đầu tư do Sở xây dựng hay Bộ xây dựng quản lý?

    Công ty tôi đang tiến hành thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu Văn phòng cho thuê tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 46tr USD trên khu đất 2700m2 với tỷ lệ xây dựng 60% và cao 21~25tầng.

    Theo Nghị định 112/2006/NĐ sửa đổi bổ sung của nghị định 16/2005/NĐ-CP thì đây là dự án nhóm B do Sở Xây dựng cấp phép, tuy nhiên lại có quy định:" Riêng đối với dự án đầu tư xây dựng một công trình dân dụng dưới 20 tầng thì Sở Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở" nghĩa là trên 20 tầng sẽ do Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở đúng không?

    Vậy trường hợp dự án này sẽ do Sở Xây dựng hay Bộ xây dựng quản lý và cấp phép? Xin nêu rõ các căn cứ pháp lý. Tôi xin cảm ơn!
    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 23/09/2010 05:35:27 PM
     
    5392 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #3803   19/12/2008
    Được đánh dấu trả lời

    luatminhtriet
    luatminhtriet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2008
    Tổng số bài viết (87)
    Số điểm: 458
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Thẩm quyền cấp Giấy phép dự án xây dựng

    Xin chào bạn !

    Về nội dung bạn hỏi, xin trao đổi với bạn như sau:

    - Với những thông tin bạn cung cấp “Văn phòng cho thuê tại Hà Nội với tổng vốn đầu tư khoảng 46tr USD trên khu đất 2700m2 với tỷ lệ xây dựng 60% và cao 21~25 tầng”. Đối chiếu với Phụ lục Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình Ban hành kèm theo Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ thì dự án công ty bạn thuộc lại dự án quan trong quốc gia - Dự án nhóm A có tổng mức đầu tư trên 500 tỷ đồng không phải Nhóm B, đề nghị bạn xem lại tổng mức đầu tư (46 triệu USD  = khoảng 730 tỷ đồng).

    Do là dự án Nhóm A nên “Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp vật liệu xây dựng, hạ tầng kỹ thuật đô thị và các dự án đầu tư xây dựng công trình khác do Thủ tướng Chính phủ yêu cầu”.

    - Về quy định: “Riêng đối với dự án đầu tư xây dựng một công trình dân dụng dưới 20 tầng thì Sở Xây dựng tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở”, nếu hiểu theo cách của bạn e không đầy đủ vì quy định chỉ nói dưới 20 tầng, còn của bạn là 21 tầng trở lên. Còn hiểu đầy đủ thì phải tính là từ 20 tầng trở lên.

    - Về việc xin giấy phép xây dựng công trình: Theo quy định tại điểm đ Khoản 2 Mục I Phần II Thông tư số 02/2007/TT-BXD ngày 14/02/2007 hướng dẫn Nghị định 16/CP và Nghị định 112/CP thì “các công trình xây dựng trước khi khởi công phải có giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, Nghị định 16/CP và Nghị định 112/CP, trừ những công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, trừ công trình chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng công trình chủ đầu tư phải gửi kết quả thẩm định thiết kế cơ sở cho cơ quan cấp giấy phép xây dựng để theo dõi, quản lý” là một trong các công trình không phải xin giấy phép xây dựng.

    Chúc bạn và Công ty thành công !

    Luật sư Phan Văn Lãng.

     


    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 23/09/2010 05:41:00 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #3818   29/12/2008

    hotheanh
    hotheanh

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:13/10/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hình như luật sư có sự nhầm lẫn, theo tôi, dự án này là dự án nhóm B: 

    Thuộc nhóm:

    "Các dự án đầu tư xây dựng công trình: Công nghiệp điện, khai thác dầu khí, hoá chất, phân bón, chế tạo máy, xi măng, luyện kim, khai thác chế biến khoáng sảnh, các dự án giao thông (cầu, cảng biển, cảng sông, sân bay, đường sắt, đường quốc lộ), xây dựng khu nhà ở" có tổng mức đầu tư từ 75 đến 1500 tỷ đồng.

    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 23/09/2010 05:42:10 PM
     
    Báo quản trị |  
  • #3819   29/12/2008

    luatminhtriet
    luatminhtriet

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2008
    Tổng số bài viết (87)
    Số điểm: 458
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 3 lần


    Xin chào bạn !

    Về nội dung bạn thắc mắc, xin trao đổi với bạn như sau:

    Theo quy định tại Phụ lục Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình Ban hành kèm theo Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ thì Công trình xây dựng khu nhà ở trên 1.500 tỷ mới thuộc các dự án nhóm A và Công trình xây dựng dân dụng khác (trừ xây dựng khu nhà ở) thì trên 500 tỷ là thuộc các dự án nhóm A. Do đó:

     

    - Nếu bạn hiểu dự án xây dựng “Khu Văn phòng cho thuê” của công ty bạn là dự án đầu tư “xây dựng khu nhà ở” thì bạn có thể đối chiếu Phụ Lục và đó là Công trình xây dựng thuộc nhóm B;

    - Ngược lại, nếu bạn hiểu dự án xây dựng “Khu Văn phòng cho thuê” của công ty bạn là dự án đầu tư thuộc một trong những loại “công trình xây dựng dân dụng khác” thì bạn có thể đối chiếu Phụ Lục và đó là Công trình xây dựng thuộc nhóm A;

    Do Nghị định và các văn bản hướng dẫn đều không có quy định rõ ràng, cụ thể về việc Công trình xây dựng dân dụng. Do vậy, để chắc chắn, tôi nghĩ bạn nên đến cơ quan chức năng có thẩm quyền hỏi rõ về cách hiểu Dự án đầu tư xây dựng “Khu Văn phòng cho thuê” của công ty bạn là công trình “xây dựng khu nhà ở” thuộc Dự án nhóm B hay là “công trình xây dựng dân dụng khác” thuộc Dự án nhóm B để thực hiện thủ tục cho chắc chắn.

    Chúc bạn và Công ty thành công !

    Luật sư Phan Văn Lãng.

     

    Cập nhật bởi LawSoft05 ngày 23/09/2010 05:46:46 PM
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Chủ đề đã khép lại!