Đóng thuế đất cho phần đất chưa được chứng nhận QSD đất?

Chủ đề   RSS   
  • #572678 26/06/2021

    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 8 lần


    Đóng thuế đất cho phần đất chưa được chứng nhận QSD đất?

    Gửi luật sư,

    Ông T mua 1 miếng đất A và đứng đầu 1 cơ sở tôn giáo của miếng đất B.

    - Miếng đất A được mua vào thời 1992, chỉ có giấy viết tay và có chứng nhận ở địa phương (xã).

    - Miếng đất B, bản đồ 1960. Sau đó, bom đạn nổ, phá hũy hoàn toàn cơ sở tôn giáo. Trải qua các giai đoạn, miếng đất B bị thu hẹp dần B1.

    Sau đó, Ô. T tiến hành làm thủ tục. Ban đầu, Ô T gộp chung đất cá nhân của mình với đất tôn giáo, tức là đất tôn giáo trong thời kỳ ấy là A và B1.

    Sau đó, thời năm đầu 2000 cấp tỉnh cấp quyền sử dụng cho cơ sở tôn giáo là B1. Và chưa cấp quyền sử dụng đất cho ông T mãnh A.

    Sau đó, Ô. T qua đời. Kể từ đó đến nay, mãnh đất A chưa thuộc quyền sử dụng của nhà ông T. 

    Cho tôi hỏi là nhà Ô. T phải đóng thuế đất cho mãnh đất A hay không?

    Nhà Ô. T phải liên hệ bộ phận nào, ở đâu (huyện hay tỉnh) để đóng thuế đất? 

    Bộ phận nào sẽ thụ lý tiếp hồ sơ cấp quyền sử dụng đất cho nhà Ô. T để làm cơ sở đóng thuế đất?

    Cảm ơn luật sư,

    Cheers

     
    504 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daurua vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/06/2021)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #572755   27/06/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10362)
    Số điểm: 57247
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4354 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mảnh đất A tuy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông T và ông T cũng đã qua đời thì theo quy định hiện nay, cá nhân, tổ chức nào đáng quản lý và sử dụng trực tiếp mảng đất sẽ phải kê khai việc sử dụng với cớ quan chức năng và trực tiếp nộp nghĩa vụ thuế đất theo qy định của pháp luật.

    Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kê khai sử dụng mảnh đất là UBND xã nơi có mảnh đất tọa lạc. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất là văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi mảnh đất tọa lạc và cơ quan tính thuế là Chi cục thuế huyện nơi mảnh đất tọa lạc.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (28/06/2021)
  • #572818   28/06/2021

    daurua
    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 8 lần


    Thưa luật sư, 
    Cảm ơn sự hướng dẫn của luật sư.
    Cho tôi hỏi tiếp tục câu chuyện trên:
     
    Sau khi Ông T qua đời thì: cơ sở tôn giáo B1 đã có người quản lý; và mãnh đất A thì vợ ông T tiếp quản. Cả 2 phân biệt rõ ràng B1 đã có chứng nhận quyền sử dụng đất; A thì thuộc bà T nên không người quản lý không can thiệp đến.
     
    Khi bà T tiếp quản thì trong 10 năm đầu, bà T không thực hiện giấy tờ gì đến miếng đất A này.
    Đến khi bà T tiến hành rào chắn, thì Ông V làm đơn khởi kiện: 1 phần đất trong miếng đất A này là đường đi công cộng A2 của nhà Ông V. Tức là A2 có 3 cạnh trong miếng đất A, và 1 cạnh tiếp giáp (liền kề) với miếng Ô. V.
     
    Khi bà T trích lục bản đồ giải thửa ở UBND xã, thì không có đường đi công cộng V. Bản trích lục được photo và có chứng nhận của UBND xã.
    Đi đến Phòng Tài Nguyên & Môi trường Huyện trích luật thì nhận được thông tin là chưa hoàn thiện bản đồ miếng đất A và A2. Tuy nhiên, trong bản đồ quyền sử dụng đất của Ô. V thì đã có A2.
     
    Khi đến tòa án Tỉnh, thì phòng TN&MT Huyện xuất trình 1 bản photo bản đồ giải thửa ở UBND xã có thể hiện A2 và với con dấu mọc đỏ của phòng TN&MT Huyện mà không có bất cứ thông tin gì của UBND xã đóng dấu hay xác nhận.
     
    Dựa trên chứng cứ của phòng TN&MT Huyện đưa ra nên cả Hội đồng tòa án của Tỉnh và Tòa án cấp cao Tp.HCM xác nhận: A2 là đường đi công cộng với các dẫn chứng sau:
    1, Đất A chưa được cấp quyền sử dụng đất và chưa đóng thuế;
    2, Đất A2 có trong bản đồ xác nhận dấu mọc đỏ của phòng TN&MT Huyện;
    3, Đất A2 có thể hiện trong bản đồ ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Ông V là đường đi công cộng.
     
    Đến khi thi hành án cưỡng chế theo quyết định của tòa án. Trong buổi thi hành: gồm có thời gian lúc đầu hợp tại UBND xã và trên mãnh đất A:
    - Tại UBND xã, Bà T yêu cầu UBND xã đưa dẫn chứng bản đồ gốc của UBND xã đã cung cấp cho hội đồng nhìn trực diện bằng mắt. Nhưng UBND xã không xuất trình bản đồ gốc này cho hội đồng chứng kiến tận mắt.
    - Tại miếng đất A, Bà T chấp nhận A2 chuyển về đường đi công cộng cho nhà nước.
    - Ông V yêu cầu phòng TN&MT Huyện buộc bà T cung cấp thêm miếng đất A1 liên tiếp với A2 để tạo 1 con đường công cộng ra tới 1 đường công cộng khác. Tức là [A1+A2] sẽ tạo nên 1 con đường công cộng xuyên suốt, đúng nghĩa là con đường có thêm 1 cạnh tiếp giáp đường công cộng và 1 cạnh tiếp giáp nhà Ô V.
     
    -----
    Sau buổi thi hành án thì đến nay, bà T chưa nhận bất cứ quyết định nào từ cơ quan cấp thẩm quyền (đã 4 năm).
    Tuy nhiên, trong 4 năm qua thì nhân viên phòng TN&MT Huyện liên tiếp đến nhà yêu cầu bà T như sau:
    - Bán đất A1 cho nhà nước để làm đường đi công cộng. Như vậy sẽ hợp thức với A2 thành 1 đường đi công cộng đúng nghĩa. Bà T không đồng ý.
    - Đưa dự định là mở đường đi công cộng trong tương lai ở khu vực này (đại loại là kế hoạch dự án để trình lên Tỉnh) nên bà T phải cung cấp [A1+A2] cho nhà nước thì phòng TN&MT Huyện sẽ tạo điều kiện cho bà T nhận quyền sử dụng đất A. Bà T không đồng ý giao với [A1+A2] đưa vào kế hoạch dự án. 
    - Trong 4 năm này, bà T đã đồng ý thi hành án chuyển A2 cho nhà nước nhưng phòng TN&MT Huyện vẫn không cấp quyền sử dụng đất [A-A2], với lý do là đất A đang tranh chấp ở phần A2.
    -----
    Như vậy, bà T phải tiếp tục phương án nào để phòng TN&MT Huyện đồng ý cấp quyền sử dụng đất A hoặc [A-A2].
    Đến UBND xã để nộp thuế thì cán bộ hướng dẫn là đất này nằm trong diện đất cơ sở tôn giáo và chưa được chứng nhận quyền sử dụng đất nên chưa thể kê khai đóng thuế. 
    =====
    Như vậy bà T phải làm gì với miếng đất A hoặc [A-A2]?
    Để gỡ rối thì bà T nên đi đến cơ quan nào để làm việc gì tiếp theo?
     
    Cảm ơn luận sư,
    Cheers
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daurua vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/06/2021)
  • #572893   29/06/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10362)
    Số điểm: 57247
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4354 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn cứ bản án phúc thẩm đã có hiệu lực thi hành thì bà T chỉ giao phần diện tích đất A2 để làm đường đi đi công cộng, việc ông V hay cán bộ phòng TNMT yêu cầu bà T giao phần diện tích đất A1 để làm lối đi tiếp giáp đường đi công cộng là không đúng nội dung bản án tuyên nên bà T có quyền từ chối yê cầu này.

    Mảng đất A do bà T quản lý từ sau khi ông T qua đời nên theo quy định thì bà T phải kê khai sử dụng, nộp thuế và tiến hành hồ sơ xin cấp giấy chứng chứng nhận. Việc cơ quan chức năng lấy lý do đất đang tranh chấp để không nhận hồ sơ là không đúng vì thực tế không có vu5tranh chấp nào ngoài vụ tranh chấp mà toa án đã tuyên dàng phần diện tích A2 làm lối đi công cộng và bà T đã chấp hành.

    Thân  mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (29/06/2021)
  • #572942   29/06/2021

    daurua
    daurua

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2021
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 160
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 8 lần


    Thưa luật sư,

    Rất cảm ơn sự trả lời của luật sư.

    Cho tôi hỏi các bước tiến hành tiếp theo phải đi theo trình tự như thế nào?

    Thời điểm hiện tại là chúng tôi chỉ nhận đến bước: vào ngày thi hành án thì có biên bản thi hành án. Vẫn không nhận thêm bất cứ giấy tờ nào xác nhận là đã hoàn thành việc thi hành án của cơ quan nhà nước.

    Như vậy, chúng tôi cần kê khai diện tích A hay là [A-A2]?

    a, Giấy tờ của A: mua đất năm 1992, viết tay và có xác nhận UBND xã

    b, Giấy tờ của [A-A2]: Quyết định của UBND Tỉnh, Tòa án tối cao Tp.HCM và biên bản thi hành án.

     

    Bước 1: Tiến hành kê khai sử dụng đất tại UBND xã

    Bước 2: Nộp thuế tại chi cục Thuế Huyện

    Bước 3: Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phòng TN&MT Huyện

    ----

    Cho tôi hỏi trong thời gian theo quy đinh bao lâu thì phòng TN&MT sẽ thụ lý hồ sơ? 

    Nếu trường hợp không chấp nhận hồ sơ thì có báo về cho chúng tôi biết tin hay không? và bao lâu thì chúng tôi nhận đơn "từ chối hoặc chấp nhận"?

    ====

    Cảm ơn luật sư,

    Cheers

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daurua vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (01/07/2021)
  • #573101   30/06/2021

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10362)
    Số điểm: 57247
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4354 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo ý kiến của luật sư thì bạn cần có bản án phúc thẩm đã có hiệu lực để đọc và hiểu nội dung án tuyên có liên quan đến mình, trường hợp của mình như thế nào. Tiếp theo thì bạn cần tìm một tổ chức hành nghề luật sư để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết, cặn kẽ các bước bạn nhé.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (01/07/2021)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com