Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Đơn xin xác nhận ranh giới đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #140095 15/10/2011

    kienhaoland

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2010
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Đơn xin xác nhận ranh giới đất ở

    Thân chào !
    Tôi muốn hỏi về vấn đề như sau : Gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ từ năm 2005, đến hiện tại, do nhu cầu xây dựng, gia đình tôi muốn xác nhận ranh giới chính xác theo thửa đất đã được cấp giây chứng nhận. Vậy tôi phải làm đơn gì, nộp ở đâu, và yêu cầu giấy tờ nào phải mang theo, thời gian xử lí bao lâu. Tôi rất mong nhận được phúc đáp của quý luật sư cũng như các bạn gần xa. Tôi xin cảm ơn.
     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #140701   18/10/2011

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 150
    Male


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (255)
    Số điểm: 2058
    Cảm ơn: 26
    Được cảm ơn 97 lần


    Hiện theo tôi biết thì không có thủ tục hành chính nào về việc xác định ranh giới nhà, đất; chỉ khi nào có tranh chấp thì cơ quan chức năng mới thực hiện việc này.
    Theo nguyên tắc khi lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhà, đất của bạn đã được đo vẽ hiện trạng để xác định vị trí, kích thước, hình thể, diện tích ... có nghĩa trên giấy chứng nhận của bạn đã có bản vẽ vị trí nhà đất rồi và nó được in ấn giựa trên bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất đi kèm hồ sơ cấp GCN (bản vẽ này do đơn vị có chức năng đo vẽ thực hiện và có sự hướng dẫn chỉ ranh của chủ sử dụng, là một trong các loại giấy tờ bắt buộc phải có khi thực hiện thủ tục cấp GCN)
    Thông thường nếu bạn là chủ sử dụng gốc thì bạn chắc chắn sẽ biết ranh giới nhà, đất của bạn vì bạn là người chỉ ranh giới thửa đất để đo vẽ thì mới có GCN như ngày nay. Nếu bạn là người mua lại sau này và ranh giới thửa đất là ranh trừu tượng (có nghĩa trên thực tế không có ranh giới, mốc giới cụ thể mà chỉ là đất trống) và bạn không có chuyên môn về bản đồ (vì trên GCN đã có bản vẽ nhà, đất của bản rồi) thì đúng là có khó khăn cho việc xác định ranh giới nhà, đất.
    Bạn là người có tính cẩn thận lên có thắc mắc về vấn đề này để sau này không xảy ra tranh chấp, vậy tôi xin góp ý cho bạn như sau:
    Bạn liên hệ đơn vị có chức năng đo vẽ bản đồ (các công ty này hiện nay rất nhiều bạn có thể dễ dàng tìm thấy) hoặc nếu tại địa phương bạn đã có văn phòng đăng ký QSDĐ thì bạn có thể liên hệ trực tiếp với họ để thực hiện việc đo vẽ hiện trạng nhà đất và trong hợp đồng yêu cầu họ xác định ranh giới cụ thể nhà, đất của bạn trên thực địa.
    Việc của bạn rất đơn giản, không có gì phức tạp, nếu nhanh thì có thể vài ngày là bạn có thể biết được ranh giới chính xác nhà đất của mình. Chúc bạn may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
  • #140768   18/10/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (3135)
    Số điểm: 18778
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 1156 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Về nguyên tắc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn bắt buộc phải xác định ranh giới đất với các hộ liền kề. Việc xác định ranh giới đất với các hộ liền kề chỉ đặt ra khi người sử dụng đất (gia đình bạn lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), khi đã được cấp giấy chứng nhận thì có quyền sử dụng thửa đất theo những thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Trong trường hợp một hoặc tất cả các hộ có tranh chấp liên quan đến ranh giới thửa đất thì có thể yêu cầu các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết như UBND các cấp, tòa án....
    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật Sư. DƯƠNG VĂN MAI - ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN TRỰC TIẾP 24/7: 1900 6281.

    CÔNG TY LUẬT THUẬN PHÁT - VPGD: P507, DÃY L1, NGÕ 93, LÁNG HẠ, ĐỐNG ĐA, TP.HÀ NỘI.

    Http:// www.luatthuanphat.vn - Email Công ty: Thuanphatlaw@gmail.com

    Email cá nhân: Lsduongmai@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #184655   10/05/2012

    hoanghoahoa
    hoanghoahoa

    Female
    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2012
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Kính thưa luật sư!
    Tôi có câu hỏi tương tự như trên, chúng tôi cũng đang có sự tranh chấp đất, nhưng bên ubnd xã lại giải quyết không thỏa đáng, phần đất đang tranh chấp là của chúng tôi nhưng lại giải quyết là của nhà nước. Tôi xin được hỏi là để xác định lại ranh đất phải làm đơn gì? tôi đã hỏi phòng đăng kí đất, họ kêu chúng tôi về làm một lá đơn xin đo lại đất cho xã chứng rồi gửi họ nhưng tôi không biết cách viết, luật sư cho tôi xin được hỏi đơn đó viết như thế nào ạ?
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hoanghoahoa vì bài viết hữu ích
    nvinhhai (03/09/2012)
  • #208129   19/08/2012

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (5876)
    Số điểm: 36462
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 2184 lần
    Lawyer

      Chào các bạn và Luật sư đồng nghiệp!    

            Về việc xác định ranh giới thửa đất khi cấp GCN QSD đất lần đầu, tôi có một vài ý kiến như sau:

           Theo quy định, ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp giấy chứng nhận như sau:

    - Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó.

    - Trường hợp thửa đất xin cấp giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó.

    Khi đó, đơn vị đo đạc có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất và chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất. Người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này.

           Sau khi nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó.

           Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02-8-2007 của Bộ Tài nguyên – Môi trường hướng dẫn việc xác lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính quy định:

            Ranh giới thửa đất được xác định khi đo vẽ bản đồ địa chính, cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau: Trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất (mô tả các mốc ranh giới hoặc ghi kích thước từng cạnh thửa) với các thửa đất liền kề và hiện trạng đường ranh giới của thửa đất không thay đổi so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có thì đường ranh giới thửa đất được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp thửa đất xin cấp Giấy chứng nhận không có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai hoặc có một trong các loại giấy tờ đó nhưng không thể hiện rõ đường ranh giới chung của thửa đất với các thửa đất liền kề hoặc hiện trạng đường ranh giới của thửa đất đã thay đổi so với đường ranh giới thể hiện trên giấy tờ đó thì việc xác định ranh giới thửa đất thực hiện như sau:

    - Đơn vị đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính (gọi chung là đơn vị đo đạc) có trách nhiệm xem xét cụ thể về hiện trạng sử dụng đất, ý kiến của những người sử dụng đất liền kề để xác định và lập bản mô tả về ranh giới thửa đất; chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất cho những người sử dụng đất có chung ranh giới thửa đất và người nhận bản mô tả có trách nhiệm ký xác nhận về việc đã nhận bản mô tả này;

    - Sau 10 ngày kể từ ngày nhận được bản mô tả, nếu người nhận bản mô tả không có đơn tranh chấp về ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

           Các cơ quan có trách nhiệm lập hồ sơ địa chính và giải quyết thủ tục hành chính về cấp Giấy chứng nhận không được buộc người làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận lấy xác nhận của người sử dụng đất liền kề. Trường hợp người sử dụng thửa đất liền kề vắng mặt dài ngày thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm chuyển bản mô tả ranh giới thửa đất đó cho UBND cấp xã để gửi cho người sử dụng đất liền kề; trường hợp đến khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với thửa đất liên quan đến đường ranh giới đó mà chưa gửi được bản mô tả cho người sử dụng đất liền kề thì UBND cấp xã ghi xác nhận vào đơn xin cấp Giấy chứng nhận “Chưa gửi được bản mô tả thửa đất cho... (ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất liền kề vắng mặt)”. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm gửi thông báo ba lần trong thời gian không quá 10 ngày trên một trong các phương tiện thông tin đại chúng của Trung ương hoặc địa phương về việc xác định ranh giới chung của các thửa đất; chi phí cho việc thông báo được tính chung trong chi phí cấp Giấy chứng nhận và được lấy từ nguồn ngân sách. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo cuối cùng, nếu không có đơn tranh chấp của người sử dụng đất liền kề thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đó;

          Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì Đơn vị đo đạc có trách nhiệm thông báo cho UBND cấp xã để giải quyết theo quy định của pháp luật đất đai và ranh giới thửa đất được đo đạc theo kết quả giải quyết tranh chấp đó.

          Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng và đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp sử dụng đất thành 2 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi UBND cấp xã để giải quyết.

    Luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - Đoàn luật sư Hà Nội - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Số 65B phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội; Điện thoại: 0977.999.896 - 0437 327 407

    - Điện thoại VP: 046.29.29.386 /Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |