Đòi lại đất đã ủy quyền cho người thân (để hợp thức thửa đất)

Chủ đề   RSS   
  • #523732 24/07/2019

    vanvang150788

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2019
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 14 lần


    Đòi lại đất đã ủy quyền cho người thân (để hợp thức thửa đất)

    Trước đây ông tôi có 1 thửa đất mua của người anh ( Mua bán tay ). Thửa đất đó cho ba tôi canh tác ( còn anh họ và xóm làm chứng, không có giấy cho tặng và khi ông tôi mất cũng không để lại di chúc ). Năm 1990 ba tôi có làm giấy mua bán đất cho chú tôi 1 phần thửa đất. Năm 2016 ba tôi có ủy quyền cho chú tôi đứng tên hợp thức số đất còn lại của ba tôi canh tác. Giờ chú tôi bán phần đất đó đi

    Hỏi: liệu ba tôi có thể lấy lại phần đất kia không. năm 2016 ngoài ba tôi về ủy quyền còn có bác tôi và chú 5 tôi ( ủy quyền theo dạng ông nội tôi không để lại di chúc ) cho chú tôi đứng tên làm hợp thức hóa đất đai

    xin cảm ơn luật sư

     

     
    2931 | Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanvang150788 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/07/2019)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #523820   25/07/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2121)
    Số điểm: 12060
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Nếu việc ba bạn ủy quyền cho chú bạn hợp thức hóa  nhà đất bằng việc tặng cho hoặc chuyển nhượng và đã thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết và đúng quy định của pháp luật thì không thể đòi lại được trừ trường hợp khi thực hiện tặng cho có điều kiện.

    Bộ luật Dân sự có quy định, bên tặng cho có thể yêu cầu bên nhận tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Nếu không thực hiện thì người tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường.

    Lưu ý là điều kiện tặng cho phải không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

    Như vậy, chỉ trong trường hợp các bên có thỏa thuận trước về ủy quyền hay các điều kiện tặng cho và được ghi trong hợp đồng thì khi người nhận tặng cho không thực hiện theo thỏa thuận, người tặng cho mới được đòi lại tài sản.

    Ngoài ra, theo quy định tại Bộ luật Dân sự các bên sẽ được khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận nếu bên tặng cho chứng minh được Hợp đồng tặng cho nhà, đất vô hiệu:

    - Do không tuân thủ quy định về hình thức như không lập thành văn bản, không công chứng, chứng thực

    - Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép...

    Bạn cần xác định việc ủy quyền, chuyển nhượng đất cho người khác có hợp pháp không, nếu không hợp pháp do không đúng chủ thể thì bố bạn có thể yêu cầu Tòa án nơi có đất tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng và hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận. Sau đó bố bạn có thể yêu cầu chia di sản thừa kế của ông bà để lại nếu ông hoặc bà đã mất hoặc ông và bà đã mất.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (26/07/2019) vanvang150788 (01/08/2019)
  • #524899   01/08/2019

    vanvang150788
    vanvang150788

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2019
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 14 lần


    Theo như mình biết thì Ba mình chỉ làm giấy uỷ quyền không mua bán, trao tặng thêm gì hết. và cũng không vào uỷ ban xã uỷ quyền mà chỉ làm giấy uỷ quyền đưa cho chú tôi thôi ( vì lúc đó chú tôi đang làm việc tại xã ). như vậy thì có hợp lệ không luật sư?

    - Một vấn đề nữa là. Trên hồ sơ làm giấy tờ còn lưu tại sở tài nguyên môi trường thì ba tôi có làm giấy bán 1 phần diện tích đất đó cho chú tôi ( có chữ ký của ông tôi, Ông 3 ( mất ) và Bác 9 con người  ông 3  trên ( làm việc tại phòng tài nguyên mội trường huyện ). Như vậy thì có chứng minh là thửa đất đó ngày xưa đã là thuộc sở hữu của ba tôi hay không? 

    - Ngoài ra theo lời bác 9 ( làm tại phòng tài nguyên môi trường huyện ) tôi thì ngày xưa sau năm 1975 thì máy bay có chụp hình lại đất toàn xã thì phần đất đó do ba tôi đứng tên.

    Vậy có thể căn cứ vào 2 điểm trên ba tôi có quyền với phần đất đó hay cũng là tài sản của ông tôi để lại phải chia đều cho các chú, bác tôi

    Xin cảm ơn luật sư rất nhiều !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanvang150788 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/08/2019)
  • #524970   02/08/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2121)
    Số điểm: 12060
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Nếu gia đình bạn muốn lấy lại mảnh đất, trước hết phải thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chú bạn. Tuy nhiên mảnh đất ấy vốn là của ông nội bạn sau đó mới cho bố bạn.Vì vậy, muốn lấy lại mảnh đất thì gia đình bạn phải đưa ra được giấy tờ chứng minh mảnh đất ấy thuộc sở hữu của bố bạn (có thể là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bố bạn hay giấy sang tên mảnh đất cho bố bạn nhưng đều phải có chứng thực của Ủy ban nhân dân…)Nếu không đưa ra được giấy tờ chứng minh mảnh đất ấy là của bố bạn, thì sau khi thu hồi sổ đỏ của chú bạn, mảnh đất ấy thuộc sở hữu của ông nội bạn. Hiện tại ông nội bạn đã mất không để lại di chúc, mảnh đất sẽ được chia thừa kế theo pháp luật theo quy định của Bộ luật Dân sự tức là bà nội bạn và các con sẽ được chia đều. Nếu bà nội bạn đã mất và ông nội bạn chỉ có hai người con là bố bạn và chú bạn thì mảnh đất đó được chia đôi cho bố bạn và chú bạn.

     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (02/08/2019) vanvang150788 (02/08/2019)
  • #524980   02/08/2019

    vanvang150788
    vanvang150788

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2019
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 265
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 14 lần


    Cái quan trọng ở đây là ba tôi không có bắt kỳ giấy tờ nào của ông nội tôi để lại hết. Nhưng còn hàng xóm, dòng họ đều biết phần đất đó là của ba tôi ( vì ngày xưa ông bà thường  cho nói miệng chứ không phải như bây giờ là ra ủy ban để xát nhận ). 

    Do đây là đất ông bà ngày xưa để lại, không muốn bị bán cho người ngoài nên nhờ luật sư tư vấn cách để có thể giữ lại phần đất còn lại đo

    Xin cảm ơn luật sư rất nhiều !

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanvang150788 vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2019)
  • #525007   03/08/2019

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2121)
    Số điểm: 12060
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1491 lần
    Lawyer

    Khi gia đình bạn có yêu cầu đòi lại đất  thì đều phải chứng minh yêu cầu đó là có căn cứ và hợp pháp, đây là nguyên lý đặc trưng trong pháp luật vì vậy bạn phải có nghĩa vụ đưa ra chứng cứ để chứng minh yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp, nếu gia đình bạn mà không đưa ra được chứng cứ hoặc không đưa ra đủ chứng cứ thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết sẽ không công nhận yêu cầu của gia đình bạn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    ThanhLongLS (03/08/2019) vanvang150788 (03/08/2019)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; https://tplgiabinh.blogspot.com ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.