Phân cấp bậc thành viên mới từ tháng 6/2014
  • Trang nhất
  • Luật Sư Tư Vấn
  • Cùng Thảo Luận
  • Tìm Luật Sư
  • Thành Viên
  • Trang Của Tôi

Đòi lại đất cho mượn

Chủ đề   RSS   
  • #250674 25/03/2013

    maivphong

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:25/03/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 205
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Đòi lại đất cho mượn

    Kính nhờ luật sư hỗ trợ giúp tôi một việc như sau:

    Cha mẹ tôi trước đây (năm 1978) có mua 1 mảnh đất để ở (khoang 760m2) nhưng không có giấy tờ gì cả, gần đây mới làm giấy xác nhận viết tay của người bán. Năm 1990 cha mẹ tôi có cho hàng xóm mượn một dải đất ( 3m x 18m) để làm ngõ đi nhưng cũng chỉ nói miệng, không có giấy tờ cho mượn gì cả. Nay gia đình chúng tôi muốn đòi lại nhưng hàng xóm không chịu trả. Vậy kính nhờ qúi luật sư tư vấn giúp tôi:

    1. Gia đính tôi có thể đòi lại miếng đất trên được không.

    2. Hiện cha mẹ tôi đã già, vậy có thể viết giấy ủy quyền cho tôi đứng ra thay mặt giải quyết các tranh chấp này được không

    3. Hiện nay tình trạng đất của nhà tôi như vậy thì Cha mẹ tôi có thể làm giấy thừa kế cho tôi được không

    Tôi xin trân trọng cám ơn

     

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #250727   25/03/2013

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (203)
    Số điểm: 1437
    Cảm ơn: 34
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn,

    Tôi xin được tư vấn cho bạn như sau:

    - Căn cứ vào các giấy tờ và thực tế quá trình sử dụng đất và tính hợp pháp của các giấy tờ để gia đình bạn có đòi lại được đất hay không,

    - Cha mẹ bạn hoàn toàn có thể ủy quyền cho bạn để thay mặt họ, bạn có thể đến các văn phòng công chứng để làm thủ tục này,

    - Cha mẹ bạn cũng có quyền  làm thừa kế cho bạn bình thường, thủ tục tại các văn phòng công chứng hoặc UBND xã phường nơi bạn cư trú.

    Trân trọng,

    Ngoài ra bạn có thể liên hệ với tôi theo chữ ký bên dưới để tôi trực tiếp tư vấn cho bạn.

    Nguyễn Văn Ninh

    Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

    Số điện thoại: 0932017127

     
    Báo quản trị |  
  • #250748   25/03/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2205)
    Số điểm: 22622
    Cảm ơn: 815
    Được cảm ơn 1243 lần
    Moderator

    Việc đòi lại đất còn phải xem xét giấy tờ có liên quan để xác định (giấy xác nhận mua bán, hồ sơ địa chính, thực tế sử dụng, có đóng thuế hay không...). Tuy nhiên, nếu xem xét tình trạng trên của khu đất đó thì tôi nghĩ để gia đình bạn cũng khó có thể đòi được mảnh đất trên, có đòi được thì cũng phải theo đuổi một quá trình tương đối dài và phức tạp.

    Còn về ủy quyền, cha mẹ bạn hoàn toàn có thể ủy quyền được.

    Về vấn đề thừa kế mảnh đất đó cho bạn. Thì trường hợp này tôi xin trả lời bạn là không thể được. Vì đất đó không có giấy tờ gì chứng minh là đất của bố mẹ bạn, vẫn đang nằm trong đối tượng tranh chấp. Nó vẫn chưa được xác định là của bố mẹ bạn, Do đó, không thể viết là thừa kế lại cho bạn quyền sử dụng đất trên được.

    Bố mẹ bạn chỉ có thể làm cho bạn giấy thừa kế về "quyền và nghĩa vụ tố tụng trong vụ kiện đòi đất" đó thôi. Nghĩa là trong trường hợp bố mẹ bạn ko may qua đời mà vụ kiện vẫn chưa giải quyết xong thì bạn có quyền kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng để tiếp tục tham gia vụ kiện đó.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
  • #251389   28/03/2013

    vietnguyenlaw
    vietnguyenlaw
    Top 200
    Male
    Chồi

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/09/2010
    Tổng số bài viết (203)
    Số điểm: 1437
    Cảm ơn: 34
    Được cảm ơn 65 lần


    Chào bạn anhdv352,

    Tôi Căn cứ Điều 66 Nghị định số84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định về thời hạn thống nhất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy chứng nhận thì kể từ ngày 1/1/2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Do đó việc lập di chúc không bắt buộc người lập di chúc phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được lập di chúc mà chỉ cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, các giấy tờ làm căn cứ để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được ghi nhận tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Vì vậy tôi mới dám nói là " - Cha mẹ bạn cũng có quyền  làm thừa kế cho bạn bình thường, thủ tục tại các văn phòng công chứng hoặc UBND xã phường nơi bạn cư trú.

    Căn cứ tiếp vào tình tiết: hiện nay đã có giấy tờ xác nhận về việc trao đổi mua bán quyền sử dụng đất trên, mà người hỏi cung cấp. nghĩa là không có tranh chấp về quyền sở hữu của gia đình người hỏi với người chủ cũ của miếng đất, mà ở đây là tranh chấp lối đi chung trên phần đất không có tranh chấp chủ quyền.

    Mời bạn cho ý kiến để người hỏi được hiểu hơn, và tôi có cơ hội học hỏi.

    Trân trọng,

     

    Cập nhật bởi vietnguyenlaw ngày 28/03/2013 10:02:54 SA

    Nguyễn Văn Ninh

    Mail: ninhnguyenlaw@gmail.com

    Số điện thoại: 0932017127

     
    Báo quản trị |  
  • #252379   02/04/2013

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2205)
    Số điểm: 22622
    Cảm ơn: 815
    Được cảm ơn 1243 lần
    Moderator

     

    Chào vietnguyenlaw! 

    Có lẽ chúng ta mỗi người hiểu theo 1 ý. Tôi thì hiểu theo nghĩa là bạn ấy muốn hỏi phần diễn tích ngõ cho hàng xóm mượn để đi lại 3x18 m (không rõ có phải là lối đi chung ko vì bạn này không đề cập tới) đó có được để lại thừa kế hay không? Nếu như ý người hỏi là vậy thì sẽ không được để lại thừa kế.

    Còn nếu bạn ấy hỏi tổng thể cả 760 m2 (Mà phần tổng thể này đã bao gồm cả phần diện tích ngõ cho mượn). Nếu căn cứ vào giấy tờ mua bán và hiện trang đang tranh chấp, nếu bố mẹ bạn ấy viết di chúc để lại toàn bộ 760 m2 theo như trong hồ sơ giấy tờ mua bán đất thì sẽ không được. Bởi lẽ, trong tổng thể đó có 1 phần đang tranh chấp. Nếu như bố mẹ bạn ấy nói rõ để lại phần diện tích còn lại (sau khi trừ đi 3x18 m  tranh chấp) thì có thể được.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |